最新！4大新盤效果圖、戶型曝光！ 頭條焦點(diǎn)

迫不及待！

純新盤也如春筍般，陸續(xù)亮相。就在昨天小編們還在討論著，西安純新盤有50個(gè)了嘛？?????????

盤點(diǎn)了一番發(fā)現(xiàn)，何止？早就超過了。這不，新土拍的地塊的地塊也在亟待入市，整體節(jié)奏都提起來了。?????

(資料圖)

除了市場(chǎng)上售樓部樣板間已經(jīng)開放的新盤，還有一批正在陸續(xù)來。??????????????

1、綠城西安全運(yùn)村·丹桂苑

項(xiàng)目位于港務(wù)區(qū)港安路以南、和悅路以東。

這是綠城全運(yùn)村項(xiàng)目的六期地塊，占地約83.6畝，容積率2.5，規(guī)劃了13棟住宅、2棟配套、1所幼兒園，產(chǎn)品為改善大平層，22-24層高，戶型面積約143-176㎡。

六期地塊并未挨著五期，而是在龍翔地塊的東側(cè)，路對(duì)面則是山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)的住宅地塊。這是綠城在今年1月再次拿地落子港務(wù)！

與此同時(shí)，地塊還緊鄰著龍翔、山東健康集團(tuán)所摘地塊，這三宗地塊也是奧體板塊的幾宗極優(yōu)質(zhì)住宅用地，樓面價(jià)在7698-8175元/㎡。就近有交大陸港醫(yī)院、地鐵3號(hào)線新筑站、鐵一中陸港中學(xué)、鐵一中小學(xué)等配套。

目前，龍翔地塊已經(jīng)開工，丹桂苑相關(guān)規(guī)劃和產(chǎn)品已經(jīng)曝光，后續(xù)房價(jià)將會(huì)如何，值得關(guān)注。??????

除了丹桂苑外，今年綠城在港務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)還將會(huì)迎來一個(gè)純新盤的入市，這塊地就是交控&綠城項(xiàng)目。

這是陜西交控在2022年9月拿地，具體位于港興四路與歐亞大道交匯處東南角，占地約115畝，容積率為2.5，樓面地價(jià)為7600元/㎡，后陜西交控交由綠城代建。

2、保利天珺

項(xiàng)目位于航天北路以北、航天西路以東、神舟二路以西。

是去年12月份保利所摘約93畝北里王村棚改項(xiàng)目用地，樓面地價(jià)約為8227元/㎡。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，一直宣傳的是保利西安首個(gè)“第四代住宅”。

近日項(xiàng)目產(chǎn)品曝光：占地約93.21畝，容積率3.11，規(guī)劃了17棟高層、小高住宅建筑和1棟幼兒園。從效果圖上，錯(cuò)層挑高、戶戶大陽臺(tái)，是“第四代住宅”理念的空中院落產(chǎn)品。

據(jù)悉，項(xiàng)目戶型面積為140-190㎡，將會(huì)是2T2戶的大平層產(chǎn)品，同區(qū)域的龍湖星河云河頌，也是打造“第四代住宅”理念的空中院落產(chǎn)品，首發(fā)戶型為約186㎡、223㎡大平層，正好形成互補(bǔ)。

從地理位置來看，還是比較優(yōu)越的，緊鄰曲江CCBD，地鐵、商業(yè)等，配套比較完善，是曲江和航天城交匯處最炙手可熱的成熟地段。

3、陜建錦泓府

近日陜建浐灞純新盤陜建錦鴻府也正式曝光了效果圖，分為南北兩個(gè)地塊，也就是錦泓府璟樾和錦泓府瀾悅。

從圖來看，南地塊為錦泓府璟樾，占地約27畝，5棟樓，全是小高產(chǎn)品，布局為2T3、2T4，部分樓棟的首層被設(shè)置為了架空層。

北地塊即為錦泓府瀾悅，規(guī)劃了4棟25F的高層產(chǎn)品，以及一所幼兒園，布局是2T2、2T4，亦有架空層的設(shè)置，提升社區(qū)的品質(zhì)和舒適度。

就項(xiàng)目所在位置而言，還是不錯(cuò)的，近臨地鐵3號(hào)線務(wù)莊站和砂之船奧萊，地鐵以南比較成熟，有已入住小區(qū)，周邊還有國際會(huì)展和浐灞右岸學(xué)校等各類生活配套。

3、云起時(shí)

項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)草灘六路以東、尚稷路以北。

是今年1月，草灘建設(shè)在高鐵新城首次摘地，48.741畝商住用地（住宅48.425畝、商服0.316畝），成交土地單價(jià)1110萬元/畝，成交樓面單價(jià)5946元/㎡。

日前，項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃發(fā)布，包括住宅、商業(yè)、幼兒園、配套公建等，總建筑面積約12.73萬㎡，其中地上面積約9.1萬㎡，地下面積約3.63萬㎡（地下停車庫及設(shè)備用房）。

項(xiàng)目緊鄰著合悅?cè)A府建設(shè)地塊，東側(cè)是綠城桂語蘭庭項(xiàng)目，地塊以東有經(jīng)開一小，西側(cè)有西安高級(jí)中學(xué)(博愛校區(qū))，向北是草灘公園、?????渭河城市運(yùn)動(dòng)公園等，周邊配套比較優(yōu)質(zhì)。

一邊增儲(chǔ)補(bǔ)倉，一邊加緊節(jié)奏新盤紛紛亮相。??

從以上來看，儲(chǔ)備/推售新盤比較多的兩個(gè)房企是保利和陜建。

| 保利：包括保利天匯、保利閱云臺(tái)、保利北王里項(xiàng)目，保利青龍寺項(xiàng)目還有保利市政府圈項(xiàng)目。

前日通過搖號(hào)再獲取絲路軟件城一宗優(yōu)質(zhì)地塊，溢價(jià)率14.91%。??

目前，保利天匯在售，9#、15#剛剛結(jié)束登記，戶型面積122-143㎡，均價(jià)25927元/㎡。

| 陜建：陜建東元府、陜建雲(yún)玥府、陜建云瀾府、陜建·大明府、陜建·錦泓府、陜建·雁南朗境、陜建·崇文朗樾……

其中，陜建·大明府、陜建·錦泓府、陜建·雁南朗境待入市。

純新盤不少，但總體來看，都偏向改善，無論是從產(chǎn)品理念、戶型面積、社區(qū)配置，還是銷售價(jià)格，剛需可選的范圍都在極速縮減。

目前的西安樓市，改善可以從容選擇，而剛需則可以去二手房市場(chǎng)挑選戶型面積適合、地段配套優(yōu)質(zhì)，社區(qū)服務(wù)比較好，房齡比較新的優(yōu)質(zhì)房源。

自住在能力范圍內(nèi)選擇感受舒適和出行便利的小區(qū)。?????????????

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