均價(jià)1.7萬/㎡！3月第4個(gè)“千人搖”即將誕生！意外嗎？

繼融創(chuàng)天朗南長(zhǎng)安街壹號(hào)、華安紫竹苑和龍湖星河云河頌“千人搖”后，值得注意的是，中糧奧體壹號(hào)也或?qū)⒂瓉怼扒藫u”！

【資料圖】

截止今天登記結(jié)束，項(xiàng)目推售238套房源吸引了1817個(gè)家庭登記！其中剛需669，普通家庭1148個(gè)！

目前場(chǎng)上龍翔·奧城瓏樾府、高科麓灣國(guó)際社區(qū)三期和中糧奧體壹號(hào)3盤已經(jīng)結(jié)束登記，碧桂園·鳳凰城C地塊三期正在接受登記中：

1、碧桂園·鳳凰城C地塊三期

位于未央?yún)^(qū)元朔大道與北辰大道交匯處西北角地塊，本次開盤銷售樓幢139#、140#樓，共10套房源，均價(jià)約30850.82元/㎡。

約152.35-171.95㎡下疊戶型4套；約209.58㎡中疊戶型2套；約184.02-186.22㎡上疊戶型4套。

2、龍翔·奧城瓏樾府

位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)港興三路以南、和祥路以東，本次開盤銷售3#、6#樓，共183套房源，均價(jià)約15753.19元/㎡。

約103.89㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型1套；約122.12-128.99㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型116套；約143.49-143.56㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型66套。

3、高科麓灣國(guó)際社區(qū)三期

位于西安市灞橋區(qū)浐河?xùn)|路以東、東三環(huán)以西、云淙巷以北、新興南路以南，本次開盤銷售2#樓，共50套房源，均價(jià)約14966.52元/㎡。

約174.04-182.77㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型50套。

4、中糧奧體壹號(hào)

位于西安市國(guó)際港務(wù)區(qū)港興四路以南，全運(yùn)路以東，本次開盤銷售3#、4#、9#、16#樓，共238套房源，均價(jià)約17330元/㎡。

約144.98-175.43㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型7套；約167.36-172.33㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型199套；約195.53-198.99㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型32套。

重點(diǎn)來看“飄紅”的中糧奧體壹號(hào)，樓市認(rèn)為其中有2個(gè)核心看點(diǎn)：

其一、中糧奧體壹號(hào)其實(shí)入市時(shí)間不短，自2020年拿地以來，到2021年首開，一共“七開七罄”。

這同時(shí)也說明購(gòu)房者對(duì)奧體壹號(hào)的肯定。此次推售的房源，建面約144-198㎡的精裝房源，也是最后一宗住宅性用地首開。

其二、此次加推一期，也就是售樓部所在位置。

一路之隔即為鐵一中陸港小學(xué)，向北不遠(yuǎn)處是鐵一中陸港中學(xué)以及交大陸港醫(yī)院，向南是奧體中心場(chǎng)館，西是灞河等。奧體白菜心位置，近距離的享受奧體中心的各種優(yōu)質(zhì)資源配套。

不過此次加推的產(chǎn)品是大平層，主力戶型面積為170㎡、198㎡，適合想在港務(wù)區(qū)改善置業(yè)選擇。

總體來說，價(jià)格和產(chǎn)品都適合首置和改善需求，且價(jià)格具有一定的性價(jià)比，成了很多購(gòu)房者的選擇之一。

所以發(fā)現(xiàn)了沒有？

這類樓盤的面積段和價(jià)格段，決定了大部分房源的總價(jià)。而這個(gè)總價(jià)段，符合絕大多改善購(gòu)房者“一步到位”的需求，不管是投資還是自住。

所以不難看出的是，目前還是價(jià)格和戶型為主導(dǎo)，再加一個(gè)板塊房源是否充足因素，實(shí)際和市場(chǎng)、氛圍等并沒有太大關(guān)聯(lián)！

具體到中糧奧體壹號(hào)，雖然登記家庭已經(jīng)超過房源數(shù)，但依然需要冷靜的是，現(xiàn)在就拿暫時(shí)的結(jié)果來說點(diǎn)事，還為時(shí)過早，是否“千人搖”還是有懸念，還是要看最終的核驗(yàn)結(jié)果。

不過大部分購(gòu)房者的焦慮還是可以理解的。

市場(chǎng)熱了就沖，冷了就猶豫。因?yàn)闆]有過多可以試錯(cuò)的機(jī)會(huì)，所以特別焦慮。

經(jīng)常會(huì)考慮的問題是，是不是要漲了？是不是要跌了？渴望通過房產(chǎn)資產(chǎn)的膨脹實(shí)現(xiàn)往上一步；卻又擔(dān)心因?yàn)樽约旱牟僮鞑簧鳎淮蚧貏傂璧年?duì)列。

而二手房市場(chǎng)，事實(shí)上大部分改善的人需要賣掉原有的房子，進(jìn)行置換。所以二手市場(chǎng)一樣令人患得患失。賣貴一點(diǎn)，賣不動(dòng)；賣便宜一點(diǎn)，?又不甘心。想不好和換不了，導(dǎo)致也很焦慮。

所以重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)！對(duì)于有購(gòu)房需求的自住者，一定要有兩手準(zhǔn)備?？梢該u自己中意的盤，但一定要做好備選方案。

搖不到也得買到替代品，是你從搖第一個(gè)盤開始就必須列入自己的購(gòu)房計(jì)劃中。這個(gè)替代品，可以是容易買到的新房，也可以是還未大漲的二手房！

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