市南閑置老廠房變身創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 歡迎市民來游玩

未來

打造新產(chǎn)業(yè)集群

市南區(qū)大致被分為東部和西部兩大區(qū)域，東部新城區(qū)以繁華的現(xiàn)代時尚商業(yè)產(chǎn)業(yè)及辦公為特色，西部老城區(qū)目前正在大力復(fù)興，已經(jīng)有了以文化和旅游為特色的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，延安三路正處東西城區(qū)的中間位置，有著黃金地段的天然地理優(yōu)勢。“但這條路太多年沒有大的更新變化。”中聯(lián)建業(yè)集團不動產(chǎn)事業(yè)部運營負責人說，“導(dǎo)入新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，為低效工業(yè)遺存注入新活力，形成有自己特色的產(chǎn)業(yè)集群，借鑒北上廣等先進城市的經(jīng)驗?zāi)Ｊ剑影踩坊蛞粤硪环N方式重新融入城市發(fā)展新軌跡。”

根據(jù)正在編制的《市南區(qū)城市更新專項規(guī)劃》，統(tǒng)籌海珊制衣、孚德鞋廠周邊地塊，明確地塊近期綜合整治城市更新策略，引導(dǎo)建設(shè)單位以城市有機更新踐行者和城市存量資產(chǎn)投資運營商的高度，持續(xù)探索和沉淀，激活城市土地新的活力，確保產(chǎn)業(yè)升級、活力提升、品質(zhì)改善等城市更新目標的實現(xiàn)。

“延安三路109號更新已經(jīng)完成投入運營，212號和198號的更新項目也是我們目前的重點工作，這兩處項目完成更新后，也將以全新的開放、共享的面貌出現(xiàn)在大家面前。”中聯(lián)建業(yè)集團不動產(chǎn)事業(yè)部運營負責人介紹，延安三路212號是原孚德鞋廠地塊，延安三路198號是原針織五廠舊址。預(yù)計年底投入使用后，相隔僅幾百米遠的3個產(chǎn)業(yè)園將形成一個集群，健康、文創(chuàng)、互聯(lián)網(wǎng)、網(wǎng)紅店等新經(jīng)濟聚集。

百姓

社區(qū)“氣質(zhì)”提升了

“看著眾多年輕的白領(lǐng)出入華通中聯(lián)云芯產(chǎn)業(yè)園辦公，加上園區(qū)環(huán)境和之前有了質(zhì)的提升，感覺這個園區(qū)成為了我們周邊社區(qū)的顏值擔當，還提升了我們社區(qū)的‘氣質(zhì)’。”市南區(qū)湛山街道仰口路社區(qū)工作站站長原向俊說，延安三路109號園區(qū)以前是老廠房，前些年出租給一家酒店，后來酒店停業(yè)就閑置起來了。由于老廠房年久失修，里面長滿了雜草，還散發(fā)著霉味，周邊居民一到夏天都不敢開窗。去年更新大變樣，居民從家里推窗望去，園區(qū)成了一道風景。

原向俊告訴記者，不僅是居民的居住環(huán)境好了，生活品質(zhì)也因為園區(qū)的運營有了提升，園區(qū)內(nèi)配套的便利店、咖啡館、餐館等，大大方便了周邊居民的生活。“園區(qū)管理方也和我們溝通過，社區(qū)有居民活動，可以去他們園區(qū)的‘大樓梯’那里舉辦，那里場地寬闊，配套設(shè)施也到位，非常適合舉辦居民納涼晚會等文藝活動。”原向俊說，他們憧憬著后期延安三路212號和198號改造完，社區(qū)居民日常的可活動場所會更多。

“每天飯后帶著孩子來產(chǎn)業(yè)園散散步，心情很舒暢。”家住曉望路的居民李女士帶著兩歲半的女兒在園區(qū)內(nèi)散步，她說，這個園區(qū)內(nèi)環(huán)境和公園差不多，出入的工作人員素質(zhì)都比較高，孩子在園區(qū)內(nèi)自己玩，她很放心，這里還經(jīng)常能看到來錄制視頻的年輕人，順便也能感受下時尚潮流。

更新者

定位精品的街區(qū)微更新

“我們的設(shè)計理念就是微更新，并不是大拆大建，而是基于對老工業(yè)遺址活化利用價值的深度挖掘，優(yōu)化適合現(xiàn)代化辦公的功能特色，成為新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)的載體，為中小創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展提供更多發(fā)展空間，給城市及周邊街區(qū)帶來新的活力。”中聯(lián)建業(yè)集團不動產(chǎn)事業(yè)部運營負責人說，老舊廠房獨有的特點也能創(chuàng)造優(yōu)勢，廠房和倉庫大多樓層不高，與高密度的寫字樓相比，城市里低密度的辦公空間更加搶手。同時，工廠內(nèi)部空間開放度較高，也為改造、分割提供了更大自由度。

華通中聯(lián)云芯產(chǎn)業(yè)園是由華通集團和中聯(lián)建業(yè)聯(lián)合打造，總建筑面積1.8萬平方米，原來有生產(chǎn)車間、食堂、倉庫、宿舍和配套用房，都是上個世紀的建筑。“微改造”是發(fā)掘原有建筑特點和歷史，采用保護與重現(xiàn)策略，重新定義原衰敗建筑，置換為休憩、社交、路演等多種功能集合的復(fù)合空間。同時，結(jié)合招商和功能置換需求，運用城市設(shè)計手段，從立面整治、景觀特色、環(huán)境整治等方面完善和深化更新方案，塑造層次豐富、韻律優(yōu)美的城市界面。

“改造過程中，在市南區(qū)相關(guān)部門的幫助下，突破了很多難點，各部門出謀劃策，我們對局部空間巧妙改動，最終達到了滿意的效果。”中聯(lián)建業(yè)集團不動產(chǎn)事業(yè)部運營負責人告訴記者，維持原有建筑格局，通過局部拆建、建筑物功能置換、保留修繕等方式，讓舊廠房煥發(fā)新顏，既留住了工業(yè)時代的建筑印記，又滿足了現(xiàn)代企業(yè)的辦公需求。

“比如，我們把窗戶進行了擴大，讓辦公空間明亮起來，還能節(jié)約能源消耗。”中聯(lián)建業(yè)集團不動產(chǎn)事業(yè)部運營負責人說，他們定位精品工程，為保留老工廠原有的風貌，在不影響功能性的前提下保留了部分“水磨石”地面和樓梯扶手，重新打磨修整，讓不少入駐企業(yè)眼前一亮。創(chuàng)意設(shè)計企業(yè)需要更多空間去展示產(chǎn)品，醫(yī)療和研發(fā)中心也需要低密度的大空間承載設(shè)備、分隔空間，這些都是老舊廠房改造辦公場所的優(yōu)勢所在。

市自然資源和規(guī)劃局市南分局、市南區(qū)發(fā)改局、市南區(qū)商務(wù)局、市南區(qū)城管局等相關(guān)部門也在改造過程中及時對華通中聯(lián)提供了主動服務(wù)，提前解決城市更新項目立項、綠化、結(jié)構(gòu)安全等問題，保障了項目在半年內(nèi)快速完工投入運營。各部門還主動上門服務(wù)，及時克服困難協(xié)助企業(yè)倒排工期，為入駐企業(yè)提供系統(tǒng)化、專業(yè)化一站式管家服務(wù)，壓茬推進相關(guān)手續(xù)辦理。

專家

市委黨校青島市情研究中心副主任毛振鵬

推進城市更新群眾宜居宜業(yè)

城市更新，是不斷地賦能城市的生命，再造城市的繁榮和活力的過程。城市更新，既承載著人民群眾對美好生活的更高向往，也承載著人民群眾對人生理想的持續(xù)追求。當前，青島市正處于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展期，人口不斷向城鎮(zhèn)集聚，城市建設(shè)進入存量提升階段，城市發(fā)展的主戰(zhàn)場也朝著更新改造逐漸轉(zhuǎn)移。

當前，我市正在加速推進城市更新，持續(xù)提升宜居宜業(yè)宜游水平。城市更新涉及面廣、工作量大、內(nèi)容復(fù)雜，關(guān)系著人民群眾的切身利益和城市的長遠發(fā)展。城市更新不僅包括基礎(chǔ)設(shè)施重建、城市功能重新規(guī)劃等諸多內(nèi)容，其具體決策還應(yīng)綜合考慮區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、周邊環(huán)境保護和文化生活設(shè)施周全等諸多因素。城市更新實施之后還會產(chǎn)生重大而深遠的經(jīng)濟社會影響。所以，城市更新不單要關(guān)注經(jīng)濟效益，還應(yīng)高度重視人民群眾的切身需求和公共利益的實現(xiàn)。因此，以人民為中心，是加快推進城市更新的出發(fā)點和落腳點。不論路徑如何、方法怎樣，評判城市更新的成效，最終要落實到提升人民群眾獲得感、幸福感、安全感上來。如果在城市更新過程中，偏離了以人民為中心，就有可能給城市更新的順利實施帶來風險和阻礙。這些風險和阻礙不但會影響城市更新的進程，降低城市更新項目的社會效益，還會使當?shù)卣幱谏鐣u的中心，嚴重損害政府的公信力。在城市更新過程中，人民群眾作為重要的利益相關(guān)者，應(yīng)當進一步提升城市更新全過程的參與度，讓人民群眾的利益訴求獲得充分的表達、及時的回應(yīng)，及時破解城市更新過程中的各類矛盾沖突，切實保證城市更新為人民、人民城市為人民。

創(chuàng)新治理，讓人民群眾宜居宜業(yè)，著力提升人民群眾的獲得感。城市更新作為一種社會活動，包含了廣泛的經(jīng)濟、政治、環(huán)境、文化和社會影響，涉及到眾多利益相關(guān)者。應(yīng)當充分考慮利益相關(guān)者的意見，使其參與到整個城市更新項目的生命周期中來。在眾多利益相關(guān)者中，人民群眾是關(guān)鍵的利益相關(guān)者群體，包括受項目直接影響和非直接影響的人民群眾。完善群眾參與機制，讓人民群眾根據(jù)自己的“本地”經(jīng)驗為城市更新項目提供更切實可行的解決方案，有利于城市更新的順利推進。城市更新雖然會為人民群眾提供福利，但也有可能會給人民群眾帶來不可逆轉(zhuǎn)的負面影響。如果有的群眾已經(jīng)切實感知到自身利益將會受到城市更新項目實施的不利影響，他們很可能采取一些不理性的措施阻礙城市更新推進，這將對城市更新產(chǎn)生不利影響。完善群眾參與機制，有效實現(xiàn)雙向溝通，即城市更新的決策者、執(zhí)行者與人民群眾之間充分表達利益訴求、彼此交換意見，優(yōu)化決策流程、完善決策方案、提升決策效率，提高城市更新項目的長期生存能力，更好地服務(wù)城市發(fā)展。

(本版撰稿攝影觀海新聞/青島早報首席記者孫啟孟通訊員滕媛)

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