“下了地鐵走幾步就到，不用著急排隊擠電梯，低密度的辦公空間很幽靜舒適，周邊配套也齊全，在這里辦公有愛上工作的感覺，即便有時加班也不覺得累。”在一家醫(yī)療產業(yè)單位工作的王女士這樣形容自己單位新換辦公地——市南區(qū)延安三路109號華通中聯云芯產業(yè)園。1年前，這里還是閑置廠房，雜草叢生引來周邊居民的抱怨。記者了解到，隨著青島實施城市更新和城市建設三年攻堅行動，除了華通中聯云芯產業(yè)園這個“樣板”，周邊延安三路212號和198號兩處閑置的廠房也正在蛻變，未來市南區(qū)東西部交界的這條路上將形成一個新產業(yè)的創(chuàng)意辦公園區(qū)集群。
探訪
閑置老廠房變身創(chuàng)意產業(yè)園
便利店、餐館、咖啡廳、停車場……造型前衛(wèi)的趣味裝置、色彩百變的外墻涂鴉、構思巧妙的空間搭建，老舊廠房被改造成了充滿生機的“花園式”辦公場所，成為一個帶有老工業(yè)氣質，又不乏現代化便利的辦公園區(qū)“樣板”。經過半年多的改造，市南區(qū)延安三路109號華通中聯云芯產業(yè)園去年已開始運營，年輕時尚的創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)氣質馬上吸引了可恩口腔、愛慈健康、通德厚生集團等上百家企業(yè)入駐，截至目前，園區(qū)招商率已超過80%。
改造前，這里是原青島海珊制衣廠生產廠房，始建于上個世紀80年代至90年代，原工廠停產后，主要以零散出租的方式對外經營，建筑外觀陳舊，產業(yè)形態(tài)落后。從上個世紀以來，這里租戶幾經更迭和閑置，其間，文化特色缺失、外立面破損、違法搭建、室外環(huán)境雜亂等各種問題層出不窮。
“延安三路109號周邊本身就有良好的健康產業(yè)基礎，醫(yī)療美容、眼科醫(yī)院等已初步集聚發(fā)展，為我們園區(qū)產業(yè)引入提供了良好的產業(yè)基礎。目前，園區(qū)已經形成了一個集產業(yè)成果轉化、產業(yè)創(chuàng)新培育和健康消費于一體，搭建起健康科技產業(yè)資源平臺以及服務資源平臺。”中聯建業(yè)集團不動產事業(yè)部市場招商負責人介紹。其中，可恩口腔更是將區(qū)域總部、研發(fā)中心、培訓基地等機構悉數搬了過來，將在產業(yè)園進行數千萬元的設備投入，帶動園區(qū)內中小企業(yè)入駐，豐富園區(qū)產業(yè)生態(tài)。
“我第一次來就喜歡上這里的辦公環(huán)境。”青島博思堂文化傳媒有限公司總經理姜坤說，相比公司之前在寫字樓的辦公環(huán)境，產業(yè)園內空間更寬敞。他指著腳下打磨光滑的“水磨石”說，在新建設的辦公樓看不到這些有著幾十年歷史的“工業(yè)遺存”，這種工業(yè)風混搭風格也更加符合創(chuàng)意類企業(yè)的“調性”。
探訪
開放式園區(qū)歡迎市民來游玩
記者在園區(qū)內發(fā)現，經過更新后，這里的辦公環(huán)境特別好，粉刷成不同顏色的辦公樓外墻，加上整潔的環(huán)境，給人特別清新的感覺。除了園區(qū)內設置了停車場給企業(yè)及客戶停車提供便利外，這里還毗鄰地鐵2號線芝泉路站，公共交通也非常方便。接近上班時間，白領們能悠閑走進園區(qū)辦公室，不像寫字樓那樣急匆匆趕電梯。
園區(qū)內設置了多處景觀小品，門口的趣味“不倒翁”椅子、園區(qū)內的“大樓梯”都成為附近居民休閑的好去處，記者探訪時還遇到多名年輕人在這里“打卡”游玩。“整個園區(qū)都是開放式的，我們也歡迎市民來這里休閑游玩，其中園區(qū)內設置的一處‘大樓梯’可以提供給社區(qū)，方便居民舉辦各類活動。”中聯建業(yè)集團不動產事業(yè)部市場招商負責人告訴記者，他們在改造園區(qū)前就想到了開放便民的特點，利用鋼結構的樓梯在寬敞的空地上“架”起一個復合型平臺空間，用于舉辦露天活動和企業(yè)路演，面向社會開放。
在實現園區(qū)功能的基礎上，塑造健康、活力、開放的環(huán)境，完善運動體驗、共享、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)配套及社群活動空間，激發(fā)產業(yè)活力，打造富有地域特色的產業(yè)生態(tài)圈，讓新的產業(yè)園區(qū)能融入區(qū)域發(fā)展，成為在周邊生活和工作人群的一部分。這種開放性不僅能夠提升城市空間功能，也有利于園區(qū)的長久運營。
以辦公或產業(yè)為主的園區(qū)還少不了餐飲、公共場所等基礎配套。在華通中聯云芯產業(yè)園里，運營方還布局了約2500平方米的商業(yè)面積，占整個園區(qū)總面積的15%，引入了HFLORA花藝和可好便利店、贊稼八寶粥等多樣業(yè)態(tài)。這些業(yè)態(tài)一方面滿足了園區(qū)內辦公人群的基本需求，同時也面向周邊居民和社會開放。
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