杭州頂級富人區(qū)“炸鍋”！火災(zāi)過后，消防整改又卡住了

杭州“武林壹號(hào)”有著“浙江第一豪宅”之稱，一場火災(zāi)過后，圍繞著小區(qū)的消防整改，正牽動(dòng)著社會(huì)的廣泛關(guān)注。

8月7日，落款單位為“武林壹號(hào)業(yè)主委員會(huì)”的一份《緊急請示》，在朋友圈不脛而走，核心內(nèi)容是，小區(qū)消防整改方案應(yīng)與業(yè)主們協(xié)商溝通；執(zhí)法應(yīng)該在陽光下進(jìn)行，需要有執(zhí)法權(quán)的單位拿著合法的執(zhí)行通知書進(jìn)場施工。

(資料圖片僅供參考)

消防整改“卡住了”

8月7日，武林壹號(hào)較往日更加“熱鬧”，一邊是亟待進(jìn)場的消防整改施工隊(duì)，另一邊是堵住大門不讓放行的業(yè)主們。雙方的僵持，引起了很多行人駐足觀望。

“小區(qū)業(yè)主們對消防整改沒有問題，都很支持。但是，業(yè)主們對此次整改提出的訴求，卻沒人理睬，而今還要強(qiáng)行進(jìn)場施工。所以，在今日（8月7日）上午施工隊(duì)準(zhǔn)備進(jìn)場時(shí)，出現(xiàn)了一些對抗的場面。”一位武林壹號(hào)的業(yè)主對證券時(shí)報(bào)·e公司稱。

武林壹號(hào)的消防整改背后，是一場引發(fā)外界廣泛關(guān)注的火災(zāi)。據(jù)杭州消防通報(bào)，7月15日下午14時(shí)50分許，拱墅區(qū)一高層住宅11樓發(fā)生火警；15時(shí)40分許火勢控制。燃燒物質(zhì)系家具，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)人員傷亡。

7月27日，武林壹號(hào)的業(yè)主們收到開發(fā)商杭州濱綠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《告知書》，主要內(nèi)容包括：目前，因武林壹號(hào)園區(qū)內(nèi)消防車通道和登高綠地仍被綠化占用，導(dǎo)致消防安全隱患嚴(yán)重，危機(jī)公共安全。

依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《浙江省高層建筑消防安全管理規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，任何的單位和個(gè)人不得占用、堵塞、封閉消防車通道和消防登高場地，影響消防車通行和滅火救援。根據(jù)杭州市拱墅區(qū)消防救援大隊(duì)《責(zé)令限期改正通知書》的要求，濱綠房地產(chǎn)公司將于近日實(shí)施消防整改工程，即按照原消防驗(yàn)收竣工圖對園區(qū)內(nèi)消防車通道和登高場地進(jìn)行原狀恢復(fù)”。

此次武林壹號(hào)的消防整改中，小區(qū)業(yè)主們的訴求是什么？

“簡單來說，這次小區(qū)的消防整改中，既要滿足消防要求，也要綠化率盡量高。但現(xiàn)有的施工跡象和準(zhǔn)備，達(dá)不到業(yè)主們的訴求”，上述武林壹號(hào)的業(yè)主稱，收到《告知書》后，作為整改的利害關(guān)系人，業(yè)主們積極參與開發(fā)商和街道辦有關(guān)部門的溝通工作，希望開發(fā)商與業(yè)主商定整體的改造方案和相關(guān)的補(bǔ)償方案，但是卻未能如愿。

涉事開發(fā)商違規(guī)被罰

作為浙江的頂級豪宅小區(qū)，武林壹號(hào)居住著許多的民企董事長、上市公司高管、互聯(lián)網(wǎng)新貴。曾有人做過估算，按照每戶家庭5億元估算，800多個(gè)家庭的社會(huì)財(cái)富，約占到了當(dāng)年浙江GDP八分之一。

打造武林壹號(hào)這個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目的開發(fā)商，是浙江本土兩家知名的房企——濱江集團(tuán)(002244)和綠城集團(tuán)。2006年9月，綠城集團(tuán)聯(lián)手濱江集團(tuán)以36.3億元的高價(jià)戰(zhàn)勝華潤置地，將杭州拱墅區(qū)湖墅南路杭州汽車發(fā)動(dòng)機(jī)廠地塊收入囊中，刷新當(dāng)年杭州“地王”紀(jì)錄。

為了開發(fā)該項(xiàng)目，2007年12月，綠城集團(tuán)與濱江集團(tuán)專門成立了杭州濱綠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中，濱江集團(tuán)持有50%的股份，綠城中國的控股子公司杭州綠智科技有限公司和杭州添惠投資管理有限公司，分別持有25%的股份。

拿地6年后，武林壹號(hào)于2013年正式開盤，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)高達(dá)7.5萬元/㎡。最近一兩年，武林壹號(hào)300㎡左右戶型成交均價(jià)約13萬元/㎡，500㎡以上大戶型成交均價(jià)，大概15萬元/㎡。

“當(dāng)時(shí)購房時(shí)，除了優(yōu)越的地理位置，房子的高品質(zhì)，小區(qū)的高綠化率，園區(qū)的景觀，也是業(yè)主們選擇武林壹號(hào)的重要因素。相反，如果小區(qū)的綠化率下降、景觀受損，房子的價(jià)格就會(huì)打折?，F(xiàn)在小區(qū)消防要求整改，責(zé)任在于開發(fā)商，與業(yè)主方?jīng)]有關(guān)系。所以，在這次消防整改中，業(yè)主們提出了訴求，可惜未得到采用?！绷硪晃晃淞忠继?hào)的業(yè)主對記者稱。

企查查顯示，2023年8月2日，杭州市拱墅區(qū)消防救援大隊(duì)作出行政處罰，杭州濱綠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023年07月16日占用、堵塞、封閉消防車通道的行為，違反了《中華人民共和國消防法》第二十八條的規(guī)定,根據(jù)《中華人民共和國消防法》第六十條第一款第五項(xiàng)的規(guī)定，對當(dāng)事人作出如下行政處罰決定：給予杭州濱綠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司罰款人民幣5萬元的處罰。

違規(guī)占用消防通道并非個(gè)案

實(shí)際上，為了追求景觀，追求綠化，消防通道被占用的情況，在杭州樓市并不鮮見。

2017年，震動(dòng)全國的杭州保姆縱火案，也存在類似的安全隱患。該案件發(fā)生在一個(gè)名為藍(lán)色錢江的小區(qū)內(nèi)，也是杭州的豪宅項(xiàng)目，大面積房源的二手房單價(jià)也在10萬元/平方米以上。

杭州市公安消防局當(dāng)時(shí)接受媒體采訪時(shí)曾表示，小區(qū)的物業(yè)消防安全管理存在落實(shí)不到位的問題。其中存在消防車道被綠化覆蓋，影響消防車輛通行、停放的現(xiàn)象，此外還有室內(nèi)消火栓箱門用大理石裝飾包裹，部分開啟不便等情況。

2021年，杭州的河濱之城小區(qū)發(fā)生過一場火災(zāi)，期間也出現(xiàn)了小區(qū)消防通道被改為綠化的情況。當(dāng)時(shí)的報(bào)道顯示，小區(qū)內(nèi)路面較窄，消防車抵達(dá)現(xiàn)場后無法開到著火的樓棟下。同時(shí)，事發(fā)住宅樓的消防登高面旁邊，則是有臺(tái)階的綠化帶。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該小區(qū)在2016年6月進(jìn)行消防驗(yàn)收時(shí)是具備消防通道的，但驗(yàn)收后建設(shè)單位擅自將消防車道改做綠化。

根據(jù)我國《消防法》相關(guān)規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。

“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交房驗(yàn)收時(shí)需要經(jīng)過嚴(yán)格的消防驗(yàn)收，消防車道要保證消防車安全、快速通行，同時(shí)住宅樓旁有消防登高面等保證救援作業(yè)。為什么這些違規(guī)占用消防通道的現(xiàn)象，直到事故發(fā)生后才被發(fā)現(xiàn)；當(dāng)初是如何通過項(xiàng)目驗(yàn)收；違規(guī)改造后為何能長時(shí)間規(guī)避檢查，這些問題值得深思?！睒I(yè)內(nèi)人士稱。

責(zé)編：張騫爻

校對：蘇煥文

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