“十四五”期間 嶗山區(qū)完成95個2000年前建成老舊小區(qū)改造

近日,《嶗山區(qū)“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布。“十四五”期間,嶗山要致力于美麗怡居城區(qū)建設。其中,要完成95個2000年前建成的老舊小區(qū)改造,力爭完成61個2001至2005年建成的老舊小區(qū)改造。

引入社會資本參與

老舊小區(qū)改造

在嶗山區(qū)的住建“十四五”規(guī)劃中,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造專項行動是重要的一部分。

2021年,嶗山區(qū)共對高科園一小區(qū)、瑞都片區(qū)、錦繡花園三個片區(qū)6個小區(qū)進行改造,惠及112棟、居民3524戶。改造共鋪設路面近6萬平方米,新建雨污水管網(wǎng)近2萬米,新建給水管網(wǎng)6600多米,新增安防監(jiān)控設施365套,整治綠地面積近45000平方米。

根據(jù)規(guī)劃,到2025年,嶗山區(qū)完成95個2000年前建成的老舊小區(qū)改造,力爭完成61個2001年至2005年建成的老舊小區(qū)改造。

到2022年,全區(qū)居民小區(qū)物業(yè)服務覆蓋率達到80%,物業(yè)管理居民小區(qū)具備法定條件的業(yè)主委員會組建率達到60%以上,實行一級至四級物業(yè)服務標準提升比率分別達到10%以上,物業(yè)服務和管理投訴比率逐年遞減10%。

為了讓老舊小區(qū)改造更高效、順利推進,嶗山區(qū)也將進行積極的政策探索。

嶗山區(qū)在老舊小區(qū)改造中鼓勵居民參與。按照誰受益、誰出資原則,積極推動居民出資參與改造,可通過直接出資、使用(補建、續(xù)籌)住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實,支持小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

成立老舊小區(qū)改造項目公司。引入社會資本參與老舊小區(qū)改造?？赏ㄟ^項目資產(chǎn)包或固定資產(chǎn)抵押等形式向國家政策性銀行(國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行)、經(jīng)營性銀行進行貸款融資為主,以發(fā)行老舊改造專項債為輔,在全區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌進行老舊小區(qū)改造資金分配,解決老舊小區(qū)融資困難問題。

保障性安居工程

年增300套

新市民租賃住房建設專項行動也是嶗山區(qū)“十四五”住建行動的重要部分。

2021年10月底,嶗山區(qū)完成午山馨苑192套公租房分配入住。

該批住房項目北鄰高爾夫球場,西鄰濱海大道,三面環(huán)山,風景優(yōu)美,緊鄰11號地鐵線和多條公交線,交通便利。廚房、衛(wèi)生間等進行了精裝修,廚房配備櫥柜、吸排油煙機、打火灶、洗菜盆,衛(wèi)生間潔具配備齊全,只要添上家電、家具,馬上就能入住。

根據(jù)規(guī)劃,“十四五”時期,嶗山區(qū)保障性安居工程套數(shù)年均增長300套,人才住房保障率、公共租賃住房保障率均達到100%。

推進盤活存量房屋。健全制度政策,保障租賃雙方特別是承租人合法權益,構建穩(wěn)定的住房租賃關系。對閑置廠房、辦公樓和商業(yè)用房等存量非住房,可按規(guī)定改造為租賃住房,增加租賃住房有效供給。

發(fā)展政策性租賃住房。采用出讓土地中配建、集體經(jīng)營性建設用地新建以及政策優(yōu)惠等方式,支持建設政策性租賃住房(以30平方米以下及公寓式為主),并制定相應的穩(wěn)控租金機制(一般為市場租金的50%至70%),保障新市民的基本租住需求。考慮到政策性租賃住房投入大、收益低、資金平衡難,在一定年限(10年至15年)后可轉為市場租賃住房。制定租賃住房建設、等級評價等標準,提高租賃住房居住品質,保障承租人明明白白消費。

給予土地、金融、財稅政策支持。土地方面,降低租賃住房用地成本,完善租賃住房用地供應機制。在符合規(guī)劃、權屬不變的前提下,鼓勵機關、企事業(yè)單位、農(nóng)村集體組織利用自有土地建設租賃住房。金融方面,鼓勵保險、基金、信托等金融機構創(chuàng)新支持政策性租賃住房建設的金融產(chǎn)品。稅收方面,免征租賃住房房產(chǎn)稅,免征企業(yè)住房租賃收入增值稅。

人才住房保障率

將達到100%

根據(jù)嶗山區(qū)的規(guī)劃,到“十四五”期末,建立健全人才住房建設可持續(xù)發(fā)展長效機制,進一步發(fā)揮人才住房在吸引聚集人才方面的作用,為“雙招雙引”提供要素支撐,把嶗山區(qū)打造成為更具吸引力和競爭力的“人才高地”,人才住房保障率100%。

為進一步發(fā)揮人才住房吸引聚集人才的作用,為“雙招雙引”工作提供要素支撐,嶗山區(qū)出臺了《嶗山區(qū)重點行業(yè)企業(yè)“配額制”人才住房分配辦法》,強化企業(yè)對人才招引的主體作用,提升人才住房匹配度和使用率。對經(jīng)認定的重點行業(yè)企業(yè),按核定的配額定向分配給企業(yè),企業(yè)根據(jù)自身特點及實際情況自主統(tǒng)籌配租給本企業(yè)人才。

繼2021年10月15日對嶗山區(qū)金融業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)“配額制”人才住房分配后,2021年12月30日至31日,區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局再次組織區(qū)行業(yè)主管部門、區(qū)保障房建設運營管理中心進行了嶗山區(qū)工業(yè)、交通運輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、文旅業(yè)、服務業(yè)等六大行業(yè)“配額制”人才住房分配工作,并邀請公證處進行全程公證。這六大行業(yè)87家企業(yè)在嶗山保障房建設運營管理中心進行抓鬮、選房,共計完成430套房源的分配工作。加上前期建筑業(yè)和金融業(yè)兩個行業(yè)已分配房源,全區(qū)八大行業(yè)114家企業(yè)共計分配房源560套。企業(yè)自有人才的居住問題得到有效解決,為企業(yè)留住人才、讓人才安居樂業(yè)創(chuàng)造了條件。(半島全媒體記者　劉雪蓮)

關鍵詞： 嶗山區(qū) 老舊小區(qū)改造 高科園 錦繡花園