2宗丁白村城改地塊成交，陜西知名房企首次落子西安

前日，2宗丁白村城改地塊成交，地塊位置優(yōu)越，周邊配套齊全，并且拿地方為知名陜西房企。

并且有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，本周西安土地出讓金已經(jīng)超過66億。

(相關資料圖)

然而，盡管這些地塊的成交表現(xiàn)引人注目，但看整體形勢，房地產(chǎn)市場整體走向卻難以令人樂觀看待…?

具體成交情況如下：

1、YT2-8-17：位于太白南路以東，科技路、小寨西路以南，永松路以西。

凈用地面積57.333畝（住宅47.748畝、商服9.585畝），商住用地，容積率不大于5.64，建筑高度100米。

地塊起拍價118500萬，最高限價136250萬。成交土地總價118500萬，土地單價2067萬/畝，樓面價5497元/㎡，由陜西嘉鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。

2、YT2-9-20-1：位于永松路以東，科技路、小寨西路以南，電子東街以西。

凈用地面積24.874畝（住宅24.781畝、商服0.093畝），商住用地，容積率不大于5.7，建筑高度100米。

地塊起拍價56000萬，最高限價64400萬。成交土地總價56000萬，土地單價2251萬/畝，樓面價5925元/㎡，由陜西嘉鑫達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。

其開發(fā)商為軒苑集團，多數(shù)已開發(fā)的項目在寶雞，本次為該集團首次進入西安市場。????????????????

該地塊屬于丁家村白家村城市改造用地，位置相對便利，西北側距離約800米處即有3號線太白南路站，而距離1.8公里處則有6號線甘家寨站。

該區(qū)域的醫(yī)療設施相對齊全，包括交大一附院、陜西省腫瘤醫(yī)院等。此外，附近還臨近西安美院、陜西文理等大學，文化氛圍濃郁。

在周邊的二手房市場中，豪盛時代華城的掛牌價約為1.7萬/㎡，紫薇花園的掛牌價為1.2萬/㎡，周邊新房僅有香山紅葉（約1.8萬/㎡）在售。?

綜合考慮地塊周邊的情況，地塊的主要優(yōu)勢在于成熟的配套設施和便利的生活環(huán)境。不過，需要注意的是整體城市界面可能相對陳舊。

鑒于5.7的容積率，預計后期的開發(fā)產(chǎn)品將主要面向剛需購房者，對于尋求在城南核心區(qū)域置業(yè)的購房者來說是一個好機會。

另一方面，最近西安土地拍賣市場似乎表現(xiàn)不錯，在港務、蓮湖、高新等地均有地塊成交。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，本周西安土地出讓金已經(jīng)超過66億。

但實際上也開始“稍顯疲態(tài)”，隨著高新CID一宗地塊的流拍，以及最近7月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布。

這都凸顯了一個嚴峻的事實，即全國房地產(chǎn)開發(fā)正在悄悄的面臨著嚴重的下滑。

從1-7月份的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋施工面積下降了6.8%，其中住宅施工面積下降了7.1%。

新開工面積更是下降了24.5%，住宅新開工面積下降了25.0%。

唯一亮點是竣工面積，增長了20.5%，尤其是住宅竣工面積，增長了20.8%，顯示了保交樓的成效。

銷售方面，商品房銷售面積下降了6.5%，而住宅銷售面積下降了4.3%。銷售額方面，總體下降了1.5%，但住宅銷售額卻略微增長了0.7%。

此外，7月末，待售商品房面積同比增長了17.9%，住宅待售面積甚至增長了19.5%，表明了市場上有大量庫存房源。

再加上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況下滑，1-7月份的到位資金同比下降了11.2%，其中國內貸款、自籌資金等多個方面都呈現(xiàn)下降趨勢，特別是利用外資下降了43.0%。

總的來說，7月份的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.78，顯示市場依然低迷。

面對1-7月份全國范圍內的低迷狀況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在2023年7月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示：

“房地產(chǎn)市場目前總體處于調整階段，一些房企經(jīng)營面臨困難，特別是一些龍頭房企的債務風險已經(jīng)顯現(xiàn)，對市場預期產(chǎn)生了負面影響。然而，需要看到這些問題是暫時性的，隨著市場調整機制的逐步發(fā)揮作用以及房地產(chǎn)市場政策的優(yōu)化，房企面臨的風險有望逐步得到化解。但當前形勢依然不容忽視，需要密切關注市場動態(tài)和政策變化?！?/p>

可以說，在今年的市場銷售形勢下，大多數(shù)房企的償債能力都出現(xiàn)下滑，一些得到政策支持的頭部民營房企的債務違約引發(fā)了對其他民營房企可能爆發(fā)債務風險的擔憂，可能會導致市場繼續(xù)下行。

事態(tài)通常會呈螺旋式發(fā)展。當購房者對房企的信任降低時，市場的下滑趨勢可能會進一步加劇。

今年出臺的政策大多著眼于恢復市場信心，但在力度上似乎仍有所不足，至少目前還未完全觸及購房者的核心需求。

因此，加大在剩下的2023年救市政策的力度以提振市場，就顯得十分必要了。

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