2宗丁白村城改地塊成交，陜西知名房企首次落子西安

前日，2宗丁白村城改地塊成交，地塊位置優(yōu)越，周邊配套齊全，并且拿地方為知名陜西房企。

并且有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周西安土地出讓金已經(jīng)超過(guò)66億。

(相關(guān)資料圖)

然而，盡管這些地塊的成交表現(xiàn)引人注目，但看整體形勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走向卻難以令人樂(lè)觀看待…?

具體成交情況如下：

1、YT2-8-17：位于太白南路以東，科技路、小寨西路以南，永松路以西。

凈用地面積57.333畝（住宅47.748畝、商服9.585畝），商住用地，容積率不大于5.64，建筑高度100米。

地塊起拍價(jià)118500萬(wàn)，最高限價(jià)136250萬(wàn)。成交土地總價(jià)118500萬(wàn)，土地單價(jià)2067萬(wàn)/畝，樓面價(jià)5497元/㎡，由陜西嘉鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得。

2、YT2-9-20-1：位于永松路以東，科技路、小寨西路以南，電子?xùn)|街以西。

凈用地面積24.874畝（住宅24.781畝、商服0.093畝），商住用地，容積率不大于5.7，建筑高度100米。

地塊起拍價(jià)56000萬(wàn)，最高限價(jià)64400萬(wàn)。成交土地總價(jià)56000萬(wàn)，土地單價(jià)2251萬(wàn)/畝，樓面價(jià)5925元/㎡，由陜西嘉鑫達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得。

其開(kāi)發(fā)商為軒苑集團(tuán)，多數(shù)已開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在寶雞，本次為該集團(tuán)首次進(jìn)入西安市場(chǎng)。????????????????

該地塊屬于丁家村白家村城市改造用地，位置相對(duì)便利，西北側(cè)距離約800米處即有3號(hào)線太白南路站，而距離1.8公里處則有6號(hào)線甘家寨站。

該區(qū)域的醫(yī)療設(shè)施相對(duì)齊全，包括交大一附院、陜西省腫瘤醫(yī)院等。此外，附近還臨近西安美院、陜西文理等大學(xué)，文化氛圍濃郁。

在周邊的二手房市場(chǎng)中，豪盛時(shí)代華城的掛牌價(jià)約為1.7萬(wàn)/㎡，紫薇花園的掛牌價(jià)為1.2萬(wàn)/㎡，周邊新房?jī)H有香山紅葉（約1.8萬(wàn)/㎡）在售。?

綜合考慮地塊周邊的情況，地塊的主要優(yōu)勢(shì)在于成熟的配套設(shè)施和便利的生活環(huán)境。不過(guò)，需要注意的是整體城市界面可能相對(duì)陳舊。

鑒于5.7的容積率，預(yù)計(jì)后期的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品將主要面向剛需購(gòu)房者，對(duì)于尋求在城南核心區(qū)域置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)好機(jī)會(huì)。

另一方面，最近西安土地拍賣(mài)市場(chǎng)似乎表現(xiàn)不錯(cuò)，在港務(wù)、蓮湖、高新等地均有地塊成交。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周西安土地出讓金已經(jīng)超過(guò)66億。

但實(shí)際上也開(kāi)始“稍顯疲態(tài)”，隨著高新CID一宗地塊的流拍，以及最近7月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布。

這都凸顯了一個(gè)嚴(yán)峻的事實(shí)，即全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正在悄悄的面臨著嚴(yán)重的下滑。

從1-7月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房屋施工面積下降了6.8%，其中住宅施工面積下降了7.1%。

新開(kāi)工面積更是下降了24.5%，住宅新開(kāi)工面積下降了25.0%。

唯一亮點(diǎn)是竣工面積，增長(zhǎng)了20.5%，尤其是住宅竣工面積，增長(zhǎng)了20.8%，顯示了保交樓的成效。

銷(xiāo)售方面，商品房銷(xiāo)售面積下降了6.5%，而住宅銷(xiāo)售面積下降了4.3%。銷(xiāo)售額方面，總體下降了1.5%，但住宅銷(xiāo)售額卻略微增長(zhǎng)了0.7%。

此外，7月末，待售商品房面積同比增長(zhǎng)了17.9%，住宅待售面積甚至增長(zhǎng)了19.5%，表明了市場(chǎng)上有大量庫(kù)存房源。

再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況下滑，1-7月份的到位資金同比下降了11.2%，其中國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金等多個(gè)方面都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，特別是利用外資下降了43.0%。

總的來(lái)說(shuō)，7月份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.78，顯示市場(chǎng)依然低迷。

面對(duì)1-7月份全國(guó)范圍內(nèi)的低迷狀況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在2023年7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示：

“房地產(chǎn)市場(chǎng)目前總體處于調(diào)整階段，一些房企經(jīng)營(yíng)面臨困難，特別是一些龍頭房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了負(fù)面影響。然而，需要看到這些問(wèn)題是暫時(shí)性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制的逐步發(fā)揮作用以及房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的優(yōu)化，房企面臨的風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。但當(dāng)前形勢(shì)依然不容忽視，需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化?！?/p>

可以說(shuō)，在今年的市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢(shì)下，大多數(shù)房企的償債能力都出現(xiàn)下滑，一些得到政策支持的頭部民營(yíng)房企的債務(wù)違約引發(fā)了對(duì)其他民營(yíng)房企可能爆發(fā)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)繼續(xù)下行。

事態(tài)通常會(huì)呈螺旋式發(fā)展。當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房企的信任降低時(shí)，市場(chǎng)的下滑趨勢(shì)可能會(huì)進(jìn)一步加劇。

今年出臺(tái)的政策大多著眼于恢復(fù)市場(chǎng)信心，但在力度上似乎仍有所不足，至少目前還未完全觸及購(gòu)房者的核心需求。

因此，加大在剩下的2023年救市政策的力度以提振市場(chǎng)，就顯得十分必要了。

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