西安又一座商場停業(yè)！曾是城東商業(yè)地標(biāo)！

今年7月17日，地產(chǎn)房劍曾經(jīng)推文《曾經(jīng)的西安“地王”，如今慘淡冷清！城內(nèi)商業(yè)怎么了？》，關(guān)注了五路口悅薈廣場的商業(yè)冷清以及城內(nèi)商業(yè)的尷尬。

此文在地產(chǎn)房劍各平臺的閱讀量合計已經(jīng)超過15萬，同時西安其它自媒體也對此進(jìn)行跟進(jìn)和關(guān)注，由此可見城內(nèi)商業(yè)現(xiàn)狀的受關(guān)注度。

而就在近日，又傳出消息：東二環(huán)的立豐國際購物廣場，商場北區(qū)也已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)多日，目前僅剩南區(qū)百盛商在繼續(xù)經(jīng)營。

【資料圖】

對此，地產(chǎn)房劍進(jìn)行了了解。

北區(qū)停止?fàn)I業(yè)，南區(qū)百盛繼續(xù)營業(yè)

2023年8月17日上午10點，地產(chǎn)房劍來到了位于西安東二環(huán)與延興路交匯處東南角的立豐國際購物廣場。

按照日常，10點是這座購物中心正式開門營業(yè)時間。

地產(chǎn)房劍在現(xiàn)場看到，10點鐘商場南區(qū)的百盛開始開門營業(yè)，顧客陸續(xù)進(jìn)入商場，雖然顧客很少，但目前來講百盛處于正常經(jīng)營之中。

而在商場北區(qū)，營業(yè)時已到但依然漆黑一片，各樓層的商戶并沒有開門營業(yè)，商場內(nèi)部的扶梯也處于靜止?fàn)顟B(tài)。

根據(jù)北區(qū)現(xiàn)場一份公開張貼的《致顧客的一封信》顯示：因經(jīng)營策略調(diào)整現(xiàn)商場僅保留南區(qū)繼續(xù)經(jīng)營。

在這份《致顧客的一封信》上，我們并沒有看到具體的落款時間，但根據(jù)商場門口的市民反應(yīng)，北區(qū)停業(yè)已經(jīng)有一段時間了。

目前，立豐國際購物廣場北區(qū)停業(yè)的是商場內(nèi)部，而商場外部沿街的麥當(dāng)勞、星巴克等則正常經(jīng)營之中，奈雪的茶則正處于圍擋裝修之中。

曾經(jīng)的城東商業(yè)地標(biāo)

立豐國際購物廣場，是由西安本土民營企業(yè)立豐企業(yè)集團投資建設(shè)和運營。

立豐企業(yè)集團1987年成立，1998年與馬來西亞金獅集團合作，將“百盛”這一國際知名品牌引入西安，主導(dǎo)了東大街百盛、西大街時代百盛、小寨百盛、東二環(huán)立豐百盛的成功運作，開創(chuàng)了西安時尚消費時代。

同時，2007年，立豐還將世界500強“沃爾瑪超市”和“時代華納影院”引進(jìn)西安，進(jìn)一步奠定了其在西安商業(yè)江湖的地位。

東二環(huán)的立豐國際購物廣場，是立豐企業(yè)集團在2007年打造的一個商業(yè)項目，2008年開業(yè)，這也是西安最早的商業(yè)綜合體，滿足了周邊幾十萬常住居民的消費需求，同時通過餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)在當(dāng)年就強調(diào)體驗經(jīng)濟，是城東甚至整個西安的商業(yè)地標(biāo)之一！

這座總體量28.6萬㎡的項目，包含住宅13萬㎡、商業(yè)10萬㎡、賓館3萬㎡、地下停車場2.6萬㎡（800個車位），是西安最早商業(yè)體量超過10萬㎡的商業(yè)項目之一。

更重要的是，十幾年前當(dāng)西安大量商業(yè)項目只能做到地上三次層的時候，立豐國際購物廣場將商業(yè)地上部分做到了10層，地下部分則為3層，刷新了西安商業(yè)項目的一個紀(jì)錄。

即使放眼今天的西安大型商業(yè)項目，商業(yè)部分能夠做到地上10層的，也是寥寥無幾。由此可見這個商業(yè)項目當(dāng)時在西安的地位！

同時，面對東二環(huán)割裂兩側(cè)人流動線的情況，立豐國際通過人行天橋?qū)⒍h(huán)兩側(cè)連為一體，人行天橋直達(dá)2F，實現(xiàn)了購物中心雙首層的消費人口導(dǎo)入。在這座商場中，立豐當(dāng)年還招商引入了沃爾瑪、華納國際影院、百盛等品牌，進(jìn)一步豐富了市民的消費體驗。

停業(yè)前的立豐國際購物廣場北區(qū)，主要以餐飲、娛樂、健身、影院等業(yè)態(tài)為主，海底撈、蘭湘子、魔方KTV、綠樹電競等主力店品牌均有進(jìn)駐。

能否翻身？

從立豐國際購物廣場所處的位置來看，除了金腰帶二環(huán)之外，商場向北200多米就是地鐵3號線與6號線換乘站咸寧路站，交通位置依然不錯。

而對于立豐國際購物廣場而言，其面臨的挑戰(zhàn)主要包括三個方面：

第一，與早些年西安大型商業(yè)項目比較少，立豐國際能夠吸引覆蓋城東、東南等更大范圍客流不同的是，這幾年西安商業(yè)迅猛發(fā)展，大量商業(yè)綜合體新建，對于立豐國際來說必然分流消費者。

僅環(huán)城東路至東三環(huán)片區(qū)，這幾年就新建成開業(yè)了益田假日世界、龍湖香醍天街、凱德廣場、浐灞印象城、萬和城等，市民在家門口就可以享受到一站式的消費體驗，沒必要前往立豐國際了。

第二，立豐國際自身的業(yè)態(tài)，雖然也聚集了大量的餐飲、文娛等，但與這兩年新開業(yè)的商場引入的新品牌相比，缺少吸引力。同時，立豐國際在15年前開業(yè)的時候，其購物體驗環(huán)境在西安代表先進(jìn)水平，但畢竟時代在前進(jìn)，行業(yè)在發(fā)展，與西安新建的購物中心相比，環(huán)境就沒法比了。

第三，沃爾瑪、百盛等品牌的引流減弱。放在以前，這些知名品牌可以為商場帶來客流，而如今這些品牌自身都生存困難，百盛、沃爾瑪在西安大量關(guān)店，再加上線上購物的沖擊，以前的引流效果現(xiàn)在已經(jīng)基本不存在了。

當(dāng)然，對于立豐國際購物廣場北區(qū)停業(yè)官方給出的原因是“調(diào)整改造”，有粉絲透露真實原因并非如此。

另外，地產(chǎn)房劍注意到，立豐國際購物廣場北側(cè)是在建的盛龍愛琴海，這個項目是2019年8月份摘地的，當(dāng)時由紅星美凱龍與西安本土企業(yè)郅輝聯(lián)合開發(fā)，商業(yè)地塊上計劃建設(shè)購物中心、超高層辦公、地下商業(yè)等，紅星地產(chǎn)旗下城市綜合體MALL愛琴海購物公園將會落戶于此。

但是，在2021年遠(yuǎn)洋集團、遠(yuǎn)洋資本已經(jīng)收購了紅星地產(chǎn)70%的股權(quán)，此時西安東二環(huán)原規(guī)劃的購物中心是否會有調(diào)整，就需要打上一個大大的問號。

如今，距離項目摘地已經(jīng)4年時間過去，住宅部分早已售罄，但8月17日地產(chǎn)房劍在現(xiàn)場看到商業(yè)部分目前部分處于基坑狀態(tài)、部分地下部分回填，但尚未開始主體建設(shè)，這座商場何時能夠建成開業(yè)，還需要打上一個大大的問號。

與雙地鐵換乘站想通、具有全新規(guī)劃的盛龍愛琴海建成之后，對于立豐國際購物廣場有利又有弊，在為同區(qū)域吸引更多客流的同時，對于立豐國際的客流截胡也是必然。

因此，作為曾經(jīng)的西安商業(yè)地標(biāo)，開業(yè)已經(jīng)15年的立豐國際購物廣場，能否真正通過調(diào)整實現(xiàn)翻身？這是業(yè)內(nèi)關(guān)注的，也是市民期待的。而這，只有時間才能給出答案。

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