西安又一座商場(chǎng)停業(yè)！曾是城東商業(yè)地標(biāo)！

今年7月17日，地產(chǎn)房劍曾經(jīng)推文《曾經(jīng)的西安“地王”，如今慘淡冷清！城內(nèi)商業(yè)怎么了？》，關(guān)注了五路口悅薈廣場(chǎng)的商業(yè)冷清以及城內(nèi)商業(yè)的尷尬。

此文在地產(chǎn)房劍各平臺(tái)的閱讀量合計(jì)已經(jīng)超過(guò)15萬(wàn)，同時(shí)西安其它自媒體也對(duì)此進(jìn)行跟進(jìn)和關(guān)注，由此可見(jiàn)城內(nèi)商業(yè)現(xiàn)狀的受關(guān)注度。

而就在近日，又傳出消息：東二環(huán)的立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，商場(chǎng)北區(qū)也已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)多日，目前僅剩南區(qū)百盛商在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

【資料圖】

對(duì)此，地產(chǎn)房劍進(jìn)行了了解。

北區(qū)停止?fàn)I業(yè)，南區(qū)百盛繼續(xù)營(yíng)業(yè)

2023年8月17日上午10點(diǎn)，地產(chǎn)房劍來(lái)到了位于西安東二環(huán)與延興路交匯處東南角的立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)。

按照日常，10點(diǎn)是這座購(gòu)物中心正式開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)時(shí)間。

地產(chǎn)房劍在現(xiàn)場(chǎng)看到，10點(diǎn)鐘商場(chǎng)南區(qū)的百盛開(kāi)始開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，顧客陸續(xù)進(jìn)入商場(chǎng)，雖然顧客很少，但目前來(lái)講百盛處于正常經(jīng)營(yíng)之中。

而在商場(chǎng)北區(qū)，營(yíng)業(yè)時(shí)已到但依然漆黑一片，各樓層的商戶并沒(méi)有開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，商場(chǎng)內(nèi)部的扶梯也處于靜止?fàn)顟B(tài)。

根據(jù)北區(qū)現(xiàn)場(chǎng)一份公開(kāi)張貼的《致顧客的一封信》顯示：因經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整現(xiàn)商場(chǎng)僅保留南區(qū)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

在這份《致顧客的一封信》上，我們并沒(méi)有看到具體的落款時(shí)間，但根據(jù)商場(chǎng)門(mén)口的市民反應(yīng)，北區(qū)停業(yè)已經(jīng)有一段時(shí)間了。

目前，立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)北區(qū)停業(yè)的是商場(chǎng)內(nèi)部，而商場(chǎng)外部沿街的麥當(dāng)勞、星巴克等則正常經(jīng)營(yíng)之中，奈雪的茶則正處于圍擋裝修之中。

曾經(jīng)的城東商業(yè)地標(biāo)

立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，是由西安本土民營(yíng)企業(yè)立豐企業(yè)集團(tuán)投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

立豐企業(yè)集團(tuán)1987年成立，1998年與馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)合作，將“百盛”這一國(guó)際知名品牌引入西安，主導(dǎo)了東大街百盛、西大街時(shí)代百盛、小寨百盛、東二環(huán)立豐百盛的成功運(yùn)作，開(kāi)創(chuàng)了西安時(shí)尚消費(fèi)時(shí)代。

同時(shí)，2007年，立豐還將世界500強(qiáng)“沃爾瑪超市”和“時(shí)代華納影院”引進(jìn)西安，進(jìn)一步奠定了其在西安商業(yè)江湖的地位。

東二環(huán)的立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，是立豐企業(yè)集團(tuán)在2007年打造的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，2008年開(kāi)業(yè)，這也是西安最早的商業(yè)綜合體，滿足了周邊幾十萬(wàn)常住居民的消費(fèi)需求，同時(shí)通過(guò)餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)在當(dāng)年就強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，是城東甚至整個(gè)西安的商業(yè)地標(biāo)之一！

這座總體量28.6萬(wàn)㎡的項(xiàng)目，包含住宅13萬(wàn)㎡、商業(yè)10萬(wàn)㎡、賓館3萬(wàn)㎡、地下停車場(chǎng)2.6萬(wàn)㎡（800個(gè)車位），是西安最早商業(yè)體量超過(guò)10萬(wàn)㎡的商業(yè)項(xiàng)目之一。

更重要的是，十幾年前當(dāng)西安大量商業(yè)項(xiàng)目只能做到地上三次層的時(shí)候，立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)將商業(yè)地上部分做到了10層，地下部分則為3層，刷新了西安商業(yè)項(xiàng)目的一個(gè)紀(jì)錄。

即使放眼今天的西安大型商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)部分能夠做到地上10層的，也是寥寥無(wú)幾。由此可見(jiàn)這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)在西安的地位！

同時(shí)，面對(duì)東二環(huán)割裂兩側(cè)人流動(dòng)線的情況，立豐國(guó)際通過(guò)人行天橋?qū)⒍h(huán)兩側(cè)連為一體，人行天橋直達(dá)2F，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)物中心雙首層的消費(fèi)人口導(dǎo)入。在這座商場(chǎng)中，立豐當(dāng)年還招商引入了沃爾瑪、華納國(guó)際影院、百盛等品牌，進(jìn)一步豐富了市民的消費(fèi)體驗(yàn)。

停業(yè)前的立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)北區(qū)，主要以餐飲、娛樂(lè)、健身、影院等業(yè)態(tài)為主，海底撈、蘭湘子、魔方KTV、綠樹(shù)電競(jìng)等主力店品牌均有進(jìn)駐。

能否翻身？

從立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)所處的位置來(lái)看，除了金腰帶二環(huán)之外，商場(chǎng)向北200多米就是地鐵3號(hào)線與6號(hào)線換乘站咸寧路站，交通位置依然不錯(cuò)。

而對(duì)于立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)而言，其面臨的挑戰(zhàn)主要包括三個(gè)方面：

第一，與早些年西安大型商業(yè)項(xiàng)目比較少，立豐國(guó)際能夠吸引覆蓋城東、東南等更大范圍客流不同的是，這幾年西安商業(yè)迅猛發(fā)展，大量商業(yè)綜合體新建，對(duì)于立豐國(guó)際來(lái)說(shuō)必然分流消費(fèi)者。

僅環(huán)城東路至東三環(huán)片區(qū)，這幾年就新建成開(kāi)業(yè)了益田假日世界、龍湖香醍天街、凱德廣場(chǎng)、浐灞印象城、萬(wàn)和城等，市民在家門(mén)口就可以享受到一站式的消費(fèi)體驗(yàn)，沒(méi)必要前往立豐國(guó)際了。

第二，立豐國(guó)際自身的業(yè)態(tài)，雖然也聚集了大量的餐飲、文娛等，但與這兩年新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)引入的新品牌相比，缺少吸引力。同時(shí)，立豐國(guó)際在15年前開(kāi)業(yè)的時(shí)候，其購(gòu)物體驗(yàn)環(huán)境在西安代表先進(jìn)水平，但畢竟時(shí)代在前進(jìn)，行業(yè)在發(fā)展，與西安新建的購(gòu)物中心相比，環(huán)境就沒(méi)法比了。

第三，沃爾瑪、百盛等品牌的引流減弱。放在以前，這些知名品牌可以為商場(chǎng)帶來(lái)客流，而如今這些品牌自身都生存困難，百盛、沃爾瑪在西安大量關(guān)店，再加上線上購(gòu)物的沖擊，以前的引流效果現(xiàn)在已經(jīng)基本不存在了。

當(dāng)然，對(duì)于立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)北區(qū)停業(yè)官方給出的原因是“調(diào)整改造”，有粉絲透露真實(shí)原因并非如此。

另外，地產(chǎn)房劍注意到，立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)北側(cè)是在建的盛龍愛(ài)琴海，這個(gè)項(xiàng)目是2019年8月份摘地的，當(dāng)時(shí)由紅星美凱龍與西安本土企業(yè)郅輝聯(lián)合開(kāi)發(fā)，商業(yè)地塊上計(jì)劃建設(shè)購(gòu)物中心、超高層辦公、地下商業(yè)等，紅星地產(chǎn)旗下城市綜合體MALL愛(ài)琴海購(gòu)物公園將會(huì)落戶于此。

但是，在2021年遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本已經(jīng)收購(gòu)了紅星地產(chǎn)70%的股權(quán)，此時(shí)西安東二環(huán)原規(guī)劃的購(gòu)物中心是否會(huì)有調(diào)整，就需要打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

如今，距離項(xiàng)目摘地已經(jīng)4年時(shí)間過(guò)去，住宅部分早已售罄，但8月17日地產(chǎn)房劍在現(xiàn)場(chǎng)看到商業(yè)部分目前部分處于基坑狀態(tài)、部分地下部分回填，但尚未開(kāi)始主體建設(shè)，這座商場(chǎng)何時(shí)能夠建成開(kāi)業(yè)，還需要打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

與雙地鐵換乘站想通、具有全新規(guī)劃的盛龍愛(ài)琴海建成之后，對(duì)于立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)有利又有弊，在為同區(qū)域吸引更多客流的同時(shí)，對(duì)于立豐國(guó)際的客流截胡也是必然。

因此，作為曾經(jīng)的西安商業(yè)地標(biāo)，開(kāi)業(yè)已經(jīng)15年的立豐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，能否真正通過(guò)調(diào)整實(shí)現(xiàn)翻身？這是業(yè)內(nèi)關(guān)注的，也是市民期待的。而這，只有時(shí)間才能給出答案。

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