17.45億元！軒苑集團(tuán)摘丁白村城改地塊！

即將結(jié)束的這一周，西安迎來了一波土地成交熱潮。

先是8月16日華發(fā)、利君、曲江金控18.374億元在城西土門板塊摘地145.812畝，龍翔9.901億元在港務(wù)區(qū)摘地2宗共計77.269畝。

(資料圖片)

接著是8月17日龍湖18.12億元在高新CID拿地約106畝。

然后，昨天（8月18日）軒苑集團(tuán)以17.45億元摘得西安城南兩宗城改地塊共計約82畝。

再加上周一中鐵十五局2.25億元拿地14.732畝、西安濱港實業(yè)0.419億元摘港務(wù)區(qū)7.691畝安置用地，本周西安土地出讓金收入達(dá)到了66億元以上！

丁白村城改地塊成交！

丁白村城改整體位于科技路以南、太白南路以東、電子一路以北的永松路兩側(cè)，處于西安二環(huán)與三環(huán)之間。昨天成交的兩宗地塊，是該項目開發(fā)用地首次供地成交，兩塊地的具體信息如下：

YT2 -8- 17宗地：位于太白南路以東,科技路、小寨西路以南、永松路以西，土地面積57.333畝（住宅47.748畝，商服9.585畝），土地用途為住宅、商服，容積率5.64，建筑密度不大于29%，綠地率不小于40%，建筑限高100米。該地塊地上計容建面為305891平米。

YT2 -9- 20-1宗地：位于永松路以東，科技路、小寨西路以南、電子?xùn)|街以西，土地面積24.874畝（住宅24.781畝，商服0.093畝），土地用途為住宅、商服，容積率5.7，建筑密度不大于29.1%，綠地率不小于35%，建筑限高100米。該地塊地上計容建面為94610平米。

最終，這兩塊地被陜西嘉鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以共計17.45億元的底價成交，YT2 -8- 17宗地地價為2067萬元/畝、樓面價5497元/㎡，YT2 -9- 20-1宗地地價2251萬元/畝、樓面地價5925元/㎡。

考慮到該地塊屬于丁家村白家村城改項目開發(fā)用地，開發(fā)商介入的周期已經(jīng)比較長，資金成本再加上后續(xù)無償移交的公建配套等成本，實際樓面地價要更高一些。

這兩塊地的位置，地處非常成熟的城南板塊，并且緊鄰高新，向北約1500米就是南二環(huán)，向西緊鄰的是高新區(qū)。

同時，地塊周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療、地鐵等配套也已經(jīng)非常成熟。距離其最近的是地鐵3號線，距離這兩塊地1000米左右。6號線地鐵站，要遠(yuǎn)一點，在2000多米了。

另外，這兩塊地的周邊還分布著西安石油大學(xué)、西安美術(shù)學(xué)院、西安文理學(xué)院等多所高校，以及交大一附院、陜西省康復(fù)醫(yī)院等醫(yī)療配套。這塊兩塊地緊鄰西安市航空六一八中學(xué)，同時丁白村城改項目本身還配套有1所小學(xué)、2所幼兒園。

軒苑集團(tuán)摘地！

昨天土地成交之后，地產(chǎn)房劍看到有媒體報道稱信達(dá)摘地。

從這兩宗地塊的競得者陜西嘉鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表面的股東結(jié)構(gòu)來看，確實最終指向了信達(dá)資產(chǎn)。

但是，實際上信達(dá)資產(chǎn)旗下的金谷信托，疑似只是該項目的融資資金方，項目實際的開發(fā)商是寶雞軒苑投資集團(tuán)。

可能西安地產(chǎn)圈對軒苑投資集團(tuán)還比較陌生，但在寶雞市場軒苑投資集團(tuán)則赫赫有名，多年前就已經(jīng)涉足寶雞城改，先后開發(fā)過軒苑盛世、軒苑四季花城、軒苑·雍華公館、軒苑姜源華府等超過30個項目。

即使是碧桂園、恒大、富力、新城、藍(lán)光等眾多房企扎堆進(jìn)入寶雞市場的這幾年，軒苑集團(tuán)依然處于領(lǐng)先地位，位居全市前列！

在多年前，軒苑集團(tuán)就在西安已經(jīng)儲備了丁白村城改項目，此次摘地標(biāo)志著這個項目終于落地，也會成為軒苑集團(tuán)在西安市場的第一個項目。

在西安城南成熟地段這兩宗地塊之上，軒苑集團(tuán)將會打造什么樣的產(chǎn)品、項目何時亮相，地產(chǎn)房劍也將持續(xù)予以關(guān)注。

而除了軒苑集團(tuán)之外，同樣來自寶雞的聚旺控股也已經(jīng)進(jìn)入西安市場，正在鳳城七路與朱宏路十字交匯處開發(fā)藍(lán)城聚旺棲境雲(yún)廬項目，目前在售5#、8#號樓，參考均價25000元/㎡，一梯兩戶，戶型建面220㎡。

另外，東嶺集團(tuán)在西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)有20.152畝商服超高層用地、55.982畝住宅用地儲備，將建設(shè)東嶺集團(tuán)西北區(qū)域總部以及配套住宅。

榆林、安康、咸陽等陜西其它地市的房企，也已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)駐西安市場。畢竟，西安有經(jīng)濟(jì)、人口的支撐，在地產(chǎn)市場方面更安全一些。同時，進(jìn)駐西安也是地市起家的房企做大做強(qiáng)的標(biāo)志！預(yù)計接下來，會有更多的其他地市房企進(jìn)駐西安。

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