每日聚焦：比爛尾樓還狠！包工頭虛構(gòu)西安房地產(chǎn)項(xiàng)目斂財(cái)，每平方998起售！

說起爛尾樓，大家都深惡痛絕！

但有一種騙術(shù)比爛尾樓還要狠，連地都沒買，簡直就是空手套白狼。

2009年11月3日，西安市民徐慧芳在街頭隨手接到了一張售樓宣傳單，上面寫著：漢興城市花園，每平方米僅售998元起，7萬5就能買兩房一廳。

(資料圖)

這讓她喜出望外，難道天上掉餡餅了？

宣傳單上說這個(gè)漢興城市花園，一共17棟，全是6層板樓，最小戶型70多平方米，價(jià)格不到8萬。

雖然地處西安市北郊，但交通很方便，尤其是這個(gè)價(jià)格，還要什么自行車？

據(jù)了解，附近的一個(gè)樓盤，每平方的成本都要3300元，賣4500元才有可能盈利。

而當(dāng)時(shí)西安的商品房均價(jià)在每平方米5000元左右，這個(gè)價(jià)格對(duì)于底層打工人來說是高不可攀的。

徐慧芳夫婦和兒子、兒媳、孫子一共5口人，租住在一套70平方米的兩居室里。她每個(gè)月700元的退休金剛夠付房租，孩子們的收入也不高。

如果真的能花10萬塊錢買到漢信城市花園的三居室，就能夠圓他們一家人的住房夢了。

她帶著僅有的1萬元存款，又向老姐妹們借了4萬塊錢，來到售樓處。

看到現(xiàn)場熙熙攘攘、人潮涌動(dòng)，徐慧芳當(dāng)機(jī)立斷交了5萬元首付款，簽訂了購房合同。

整個(gè)過程如此迅速，都沒有和家里人都商量一句。

為什么不敢和家里人說呢？

因?yàn)檫@個(gè)樓盤什么證照都沒有！

售樓小姐解釋說：2010年年底保證交房，5年內(nèi)辦下房產(chǎn)證?，F(xiàn)在就是因?yàn)槭掷m(xù)不全，價(jià)格才這么低，如果各種證件都辦下來就要漲價(jià)了。

徐慧芳看見附近的大學(xué)老師也來買房，決定賭一把：他們都不怕，我還有什么不敢買的呢？

和她一樣要抓住這個(gè)機(jī)會(huì)賭一把的人還有很多，下崗多年的王師傅說：我們只能買這樣的房子，五證俱全的房子至少五六千、六七千一個(gè)平方，老百姓買不起。

雖然漢興城市花園的價(jià)格超低，但每天都在以每平方米100元的價(jià)格上漲。刺激著購房者必須迅速作出決定。

為了打消大家的疑慮，售樓人員把購房者們帶到西安市未央?yún)^(qū)惠西村的一塊菜地，說是房子就建在這里，10天后開工。

購房者們還是不放心，相約輪流到施工現(xiàn)場，了解工程進(jìn)度。

于是，惠西村一下子來了很多人，這引起了村民們的注意。

村干部在了解情況后，對(duì)他們說：咱們村子從來沒賣過地，你們上當(dāng)了，趕快把錢要回來！村民自己蓋房子，每平方米還要900多塊錢成本呢，怎么可能這么便宜！

此外，惠西村地處漢城遺址保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，說不定什么地方就有文物，所以動(dòng)土挖地不能超過1.5米深，根本不可能批準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

見“購房者”們還是半信半疑，村委會(huì)主動(dòng)將這件事反映上去，很快相關(guān)部門就了解到這個(gè)漢興城市花園并未立項(xiàng)，肯定是詐騙。

西安市公安局未央分局對(duì)此事立案調(diào)查，查明賣房子的陜西綠脈置業(yè)有限公司，總經(jīng)理叫唐科選，并凍結(jié)了公司賬戶。

與此同時(shí)，還有很多人來到售樓處咨詢、簽約。

因此，警方為避免更多人遭受損失，決定盡快行動(dòng)，于11月17日將46歲的唐科選抓獲。

唐科選，陜西省岐山縣人，以前是當(dāng)包工頭的。面對(duì)高漲的房價(jià)，他覺得還是當(dāng)開發(fā)商來錢快。

2008年底，唐科選虛假出資1,000萬元，注冊(cè)了陜西綠脈置業(yè)有限公司。

在沒有資金、沒有土地、沒有批文的情況下，綠脈置業(yè)虛構(gòu)了漢興城市花園這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，租下售樓處開始印發(fā)廣告、公開斂財(cái)。

讓唐科選沒想到的是，這個(gè)破綻百出的項(xiàng)目居然如此受“歡迎”，半個(gè)月內(nèi)就賣出23套，收取了123萬的預(yù)售款。

他越想越怕，錢都沒敢用，被警方一分不少地追了回來。

按照我國法律，商品房預(yù)售必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。

這就是人們常說的五證，要掛在售樓處的墻上公示，缺一不可！

這些常識(shí)，難道23名購房者都不知道嗎？

徐慧芳表示：當(dāng)時(shí)并沒有對(duì)998元的單價(jià)產(chǎn)生懷疑，總覺得是因?yàn)槲遄C沒有辦下來，價(jià)格才會(huì)這么低，沒想到還真是騙人的。

萬一手續(xù)辦不下來怎么辦？

徐慧芳居然說：有沒有證都無所謂，只要房子蓋起來能住進(jìn)去就行了。

高房價(jià)給這出鬧劇提供了逼真的舞臺(tái)背景！

這23位購房者大多知道五證齊全的常識(shí)，但是在高房價(jià)的心理壓力之下，他們寧愿去賭一把。

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