最新房?jī)r(jià)：新房微漲，二手房又跌！-視焦點(diǎn)訊

上半年終于過(guò)去了！6月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也開(kāi)始陸續(xù)出爐！

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不賣關(guān)子，來(lái)自中指研究院的最新數(shù)據(jù)，6月西安新房?jī)r(jià)格微漲，二手房?jī)r(jià)格小幅下降。

同時(shí)，6月也是上半年最后一個(gè)月，是今年預(yù)期調(diào)整的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，因此其數(shù)據(jù)頗為重要。

數(shù)據(jù)上看，6月新房，一、二線城市整體持穩(wěn)，三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

2023年6月，百城新建住宅平均價(jià)格為16179元/㎡，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平，同比下跌0.16%。

新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為45個(gè)和91個(gè)，也就是說(shuō)，當(dāng)下全國(guó)二手房都處在下跌通道內(nèi)。

在全國(guó)新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅中，前3名分別為：

1、南京（0.15%）；2、成都（0.10%）；3、廣州（0.09%）。

西安新房數(shù)據(jù)情況如下：

其中，西安6月新建住宅環(huán)比上漲0.09%，位列第四，其中樣品平均價(jià)格在約12217元/㎡，樣品價(jià)格中位數(shù)為16300元/㎡。

純新盤情況上：

高新推出有中建山海境、中建悅廬學(xué)府、高科云天；長(zhǎng)安區(qū)有中糧大悅未來(lái)城；港務(wù)區(qū)有龍翔奧城云璽；經(jīng)開(kāi)區(qū)有朗詩(shī)百賢庭。

意向登記平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，6月超40個(gè)項(xiàng)目在線登記，總計(jì)房源量在約6千套。價(jià)格公示方面，有37個(gè)項(xiàng)目公示備案價(jià)，總計(jì)房源量在約7千套。

尤其在月底時(shí)，位于絲路科學(xué)城的中建悅廬學(xué)府、中海學(xué)仕里同時(shí)開(kāi)啟登記，其中中建項(xiàng)目已于今日下午結(jié)束登記總計(jì)人數(shù)超過(guò)2500人，中海則吸引了2145個(gè)家庭參與。

并且在本月，最為重要的就是學(xué)區(qū)劃分，以及二手房“帶押過(guò)戶”兩大重要消息。

結(jié)合西安與全國(guó)行情來(lái)看，在全國(guó)房?jī)r(jià)下行的時(shí)期，西安依舊保持了小幅的逆勢(shì)上漲，令人意外。

從成交面積上看來(lái)，30個(gè)城市商品住宅成交1264萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10%，同比下降27%，累計(jì)同比上漲17%。

具體到西安成交面積看，量級(jí)處于二線城市前列。對(duì)比成都、青島差距較大，不過(guò)整體成交面積增速相對(duì)平穩(wěn)。

6月西安平均去化率在約57%，首開(kāi)項(xiàng)目共計(jì)8盤，對(duì)比3月有所上漲，更多優(yōu)質(zhì)新盤入市拉動(dòng)了購(gòu)房者的需求，總體熱度處于全國(guó)中位。

而隨著6月底純新盤密集入市，有望進(jìn)一步帶動(dòng)改善需求持續(xù)釋放。

另外，還有一個(gè)振奮人心的好消息，那就是西安整體庫(kù)存量?jī)H有721萬(wàn)㎡，屬于全國(guó)低位。

并且庫(kù)存量在6月繼續(xù)下降1%，平均消化周期僅為9個(gè)月，可以說(shuō)現(xiàn)階段的西安新房，正是“輕裝上陣”，對(duì)比國(guó)內(nèi)大多城市，有著無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。

說(shuō)完了新房的好消息之后，二手房的情況就不那么令人“愉快”了。

6月，17個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為630萬(wàn)㎡，環(huán)比再跌21%，跌幅進(jìn)一步走闊，同比也轉(zhuǎn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，下跌5%。

上半年，二手房累計(jì)成交4525萬(wàn)㎡，累計(jì)同比增長(zhǎng)55%，增幅相較上月收窄17個(gè)百分點(diǎn)。

4月西安二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.31%，樣品平均價(jià)格16005元/㎡，樣品價(jià)格中位數(shù)14444元/㎡。

目前西安住建局6月二手房網(wǎng)簽數(shù)量尚未公布，不過(guò)從現(xiàn)有數(shù)據(jù)上，不少二手房網(wǎng)站上的掛牌量已有明顯縮減，預(yù)計(jì)6月整體的二手房交易市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。

其實(shí)，這一次數(shù)據(jù)，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，更像是“期中考試”。

不論是全國(guó)范圍的房產(chǎn)市場(chǎng)，還是所有產(chǎn)業(yè)上看，或許是天氣原因，顯得十分“疲憊”。

在西安，近期新房市場(chǎng)當(dāng)中可選項(xiàng)多了起來(lái)，不僅各區(qū)的重磅新盤陸續(xù)發(fā)布，相較于三四月時(shí)豐富了不少。

二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)低迷，其實(shí)也是一個(gè)老生常談的話題，在西安現(xiàn)存的天量“老破小”，是持續(xù)性影響二手房整體價(jià)格的重要原因。

而單獨(dú)觀察一些次新房、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格，其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的價(jià)格是在快速上漲的，甚至是“跳躍式上漲”。

就在學(xué)區(qū)劃分公布的6月21日，劃分至優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房源一小時(shí)調(diào)整多次價(jià)格，最終上漲近五六十萬(wàn)的例子不勝枚舉。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在二手房的持續(xù)性下降，是具有迷惑性的，千萬(wàn)不要誤判，對(duì)于買入或賣出操之過(guò)急，謹(jǐn)慎一些，總不會(huì)錯(cuò)。

近期，我們篩選了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)可上西安五大名校之一的分校，不限購(gòu)；一個(gè)所在是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，常住可延年益壽，海景房，可越冬居住、旅居、度假皆可。

同時(shí)！我們發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多的買家開(kāi)始選擇在英國(guó)置業(yè)，無(wú)論是投資升值還是留學(xué)工作，買房都是性價(jià)比超高的選擇。但是，對(duì)于投資和留學(xué)生家庭而言，想要配置一套性價(jià)比高的心儀住房太難了!

所以,跟隨行業(yè)領(lǐng)先者往往可以降低自己投資的容錯(cuò)率,這非常重要。

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