國(guó)企造！2個(gè)新盤(pán)首次公示！倒掛周邊3000元/㎡＋ 每日熱訊

又有兩個(gè)純新盤(pán)的價(jià)格公示了！分別是位于軟件新城的中建軌交山海境和西部大道板塊的陜建雁南朗境！

其中，中建軌交山海境公示了2棟樓，共316套房源；陜建雁南朗境首開(kāi)一次公示了6棟樓，共552套房源！

(資料圖片)

這里值得注意的有兩點(diǎn)，1、據(jù)悉中建軌交山海境首開(kāi)有優(yōu)惠折扣；2、陜建雁南朗境雖然屬于西部大道板塊，但它的行政規(guī)劃仍屬于雁塔區(qū)。

樓盤(pán)具體公示信息如下：

1、中建軌交山海境

項(xiàng)目位于絲路軟件城·科技西路與云水四路交匯處東南角，此次首開(kāi)公示了18#和19#樓，都是層高26層的高層，戶(hù)型面積約110-135㎡之間，樓棟均價(jià)區(qū)間約22883-23123元/㎡。

2、陜建雁南朗境

項(xiàng)目位于雁塔區(qū)西部大道與茅坡路十字向南約300米，首次公示了16#、17#、18#、19#、20#和21#樓，全部為高層。

其中16#和17#為20層，18#、19#和21#為26層；20#為22層。戶(hù)型面積約110-130㎡之間，樓棟均價(jià)區(qū)間約18536-19085元/㎡。

整體來(lái)看這兩個(gè)純新盤(pán)，首次公示的價(jià)格低于“放風(fēng)價(jià)”，還是讓人感到不少驚喜的。那么具體到產(chǎn)品，適合什么樣的朋友呢？

首先我們來(lái)看中建軌交山海境，作為軟件新城首個(gè)TOD項(xiàng)目，也是軟新唯一的集辦公商業(yè)住宅為一體的TOD項(xiàng)目?？傉嫉丶s235.75畝，共規(guī)劃19棟樓，容積率2.6，綠化率約40.55%。

主力戶(hù)型約110㎡、133㎡和143㎡，樓間距最低約70米，最大達(dá)到160米左右，這個(gè)參數(shù)確實(shí)很nice！

交通方面，距離今年即將通車(chē)的高新云軌云水一路站約600米，3號(hào)線魚(yú)化寨站大概1.5公里距離，除此之外，東北角還臨近地鐵3號(hào)線二期（規(guī)劃中）和地鐵12號(hào)線換乘站（規(guī)劃中）。

在教育資源方面，在項(xiàng)目南側(cè)有多所“名校+”教育聯(lián)合體統(tǒng)一管理的公辦中小學(xué)，包括高新十九?。ǜ咝挛逍∶?）、高新十八?。ǜ咝滤男∶?）和高新第四初級(jí)中學(xué)（高新一中第一分校）等。

而且項(xiàng)目約110-133㎡中小面積房源貨量最多，入手門(mén)檻要比周邊改善項(xiàng)目低上不少，具體可以參考保利天匯均價(jià)2.6萬(wàn)/㎡、中海天谷時(shí)代均價(jià)2.4萬(wàn)/㎡。

既完全可以滿(mǎn)足剛改，又可以達(dá)到改善購(gòu)房者的多重置業(yè)需求。所以對(duì)預(yù)算有限又想入駐高新的購(gòu)房朋友們可以重點(diǎn)關(guān)注此項(xiàng)目！

而陜建雁南朗境，項(xiàng)目一期占地127畝左右，容積率2.8，共1723戶(hù)，由21棟17-26層的高層和小高層住宅組成。

這里要注意的是，前面我們已經(jīng)強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目行政規(guī)劃屬于雁塔區(qū)，所以陜建雁南朗境的學(xué)籍歸屬城六區(qū)。

除了項(xiàng)目自帶幼兒園，在小區(qū)的南門(mén)口是雁塔第七小學(xué)（預(yù)計(jì)今年開(kāi)學(xué)）和雁塔第四中學(xué)（預(yù)計(jì)明年開(kāi)學(xué)）都是公立學(xué)校。

從位置來(lái)看，因?yàn)榈靥幬鞑看蟮赖某墒靺^(qū)域，所以配套設(shè)施還算比較全面！

公園、學(xué)校、商業(yè)這些外部配套設(shè)施都有，2公里范圍內(nèi)包括雁南公園和在建的宜家薈聚、山姆會(huì)員二店等等，但就交通目前來(lái)說(shuō)，確實(shí)還不夠方便。

首推主力面積110㎡、130㎡，樓棟均價(jià)區(qū)間約18536-19085元/㎡，說(shuō)實(shí)話(huà)，這個(gè)價(jià)格在城南并不算高！城南地緣置業(yè)和高新外溢可以適當(dāng)關(guān)注！

近期，我們篩選了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)可上西安五大名校之一的分校，不限購(gòu)；一個(gè)所在是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，常住可延年益壽，海景房，可越冬居住、旅居、度假皆可。

同時(shí)！我們發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多的買(mǎi)家開(kāi)始選擇在英國(guó)置業(yè)，無(wú)論是投資升值還是留學(xué)工作，買(mǎi)房都是性?xún)r(jià)比超高的選擇。但是，對(duì)于投資和留學(xué)生家庭而言，想要配置一套性?xún)r(jià)比高的心儀住房太難了!

所以,跟隨行業(yè)領(lǐng)先者往往可以降低自己投資的容錯(cuò)率,這非常重要。

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