5月房價下降城市數(shù)量增加！涼意濃濃！

5月份的樓市數(shù)據(jù)出來了，基本跟大家的感受差不多。

(相關(guān)資料圖)

如果要用4個字來形容，那就是：涼意濃濃。

樓市的企穩(wěn)和復蘇，已經(jīng)不是出臺多少樓市政策能夠解決的了，穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)經(jīng)濟才是關(guān)鍵。

到底有多涼？

按照慣例，每個月月中國家統(tǒng)計局會發(fā)布上個月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，既包括投資、銷售面積，也包括房價。

今天，這些數(shù)據(jù)集中出爐了。

我們不妨看一下各組關(guān)鍵數(shù)據(jù)：

今年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%，降幅比1-4月擴大1個百分點。

今年1-5月，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-4月擴大0.5個百分點；銷售額同比上漲8.4%，漲幅比1-4月減少0.4個百分點。

今年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%，降幅比1-4月擴大0.2個百分點。

今年5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.56，比4月份下降0.21個百分點，景氣指數(shù)基本上回到了去年年底、今年年初的水平。

我們再來看一下房價。

《2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，今年5月份70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市為46個、下降的城市為24個，新房價格上漲的城市比4月份減少了16個、新房價格下降的城市比4月份增加了17個。

5月份二手房價格環(huán)比上漲的城市為15個、下降的城市為55個，二手房價格上漲的城市數(shù)量比4月份減少了21個、下降的城市增加了21個。

也就是說，5月份不管是新房還是二手房，房價上漲的城市均大量減少，房價下降的城市大幅增加。

你說涼不涼？

西安新房漲，二手房降

接下來，我們看一下西安的數(shù)據(jù)。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，5月份西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲1.7%，西安二手住宅價格環(huán)比下降0.4%、同比上漲0.4%。

很明顯，西安的新房價格還在堅挺并且上漲，二手房則又降溫了。

大戶型、小戶型，是拉動西安新房價格上漲最重要的力量。90㎡以下的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.2%，144㎡以上的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲2%。

90-144㎡的戶型價格環(huán)比漲幅則為0.2%，同比漲幅1.6%。

從5月份西安各樓盤的開盤數(shù)據(jù)來看，當月有16個樓盤開盤。開盤去化率在80%以上的樓盤有5個，去化率在50-80%的樓盤有7個，其余4個樓盤的開盤去化率在50%以下。

從房企銷售業(yè)績來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示：2023年1-5月西安房企銷售額TOP10的門檻為24.7億元，2022年前5個月的門檻則為23.5億元，門檻有所上升；今年前5個月銷售額“50億+”的房企有3家，去年同期則僅為1家，市場集中度正在提升。

買房吧小程序后臺訪問數(shù)據(jù)顯示：這兩個月，西安市場上熱度較高的樓盤包括高新CID的中海學仕里、天地源永安華府，軟件新城的保利天匯、中國鐵建西派樘樾、中海天谷時代，航天基地的龍湖星河云河頌，港務區(qū)的綠城全運村丹桂苑，基本上都屬于目前西安市場上的熱銷盤。

不是樓市政策刺激那么簡單

今年春節(jié)剛過的時候，2月份、3月份全國各地曾經(jīng)迎來了一波樓市行情，但從4月份開始，很明顯市場降溫。

在市場降溫的情況下，有多位經(jīng)濟學界人士呼吁救樓市，也有經(jīng)濟界人士認為不用救。

實際上，站在目前來看，已經(jīng)不是樓市調(diào)控政策松綁那么簡單，也不是出臺樓市刺激政策就能夠使得當前的樓市回暖，最核心的問題實際上在于穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)就業(yè)。

大家其實可以數(shù)一下自己身邊從去年到今年，有多少人失業(yè)了，有多少人換工作了，有多少人的收入下降了。特別是房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)，成為這兩年裁員的重災行業(yè)。

還有股市，今年呈現(xiàn)出的是大盤漲、個股跌的狀況。上證指數(shù)從年初的3100點，漲到了今年5月份最高3400點，現(xiàn)在又回落到了3200多點。

看起來漲了，但大家今年看到更多的數(shù)據(jù)是多家上市企業(yè)連續(xù)20個交易日股價低于1元/股而退市，藍光、泰禾、陽光城等曾經(jīng)的千億房企都走向了退市，每一個退市企業(yè)的背后是十幾萬的股民，每一個股民的背后是一個家庭。

工作不穩(wěn)定、收入不穩(wěn)定的情況下，大家在買房子這件事情上肯定會需求下降。再加上一些城市房價的下跌、一些房企的暴雷，更加降低了老百姓買房的信心。

所以，大家都在努力的存錢，都在努力的提前換房貸降杠桿，而不愿意消費。

5月份，社會消費品零售總額37803億元，同比增長12.7%。在有五一假期的情況下，5月份的消費額增幅比4月份直線下降5.7個百分點。

樓市企穩(wěn)回暖，還有很長的路要走。

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