當(dāng)前熱門：西安二手房價(jià)格，今年首次轉(zhuǎn)跌！

當(dāng)下的市場情況到底如何，我們一起用數(shù)據(jù)來看!

數(shù)據(jù)顯示，繼4月樓市熱度大減后，5月數(shù)據(jù)仍在下探。這種下探既有價(jià)格層面，還有投資方面。

為此，是時(shí)候該大力提振樓市、全力拼經(jīng)濟(jì)了。

(資料圖)

樓市熱度繼續(xù)下探

今天國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2023年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》。

數(shù)據(jù)顯示，2023年5月份，70個(gè)大中城市中新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為46個(gè)、持平的為0個(gè)、下降的為24個(gè)。

和上個(gè)月相比，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量比上月減少了16個(gè)，下降城市數(shù)量增加了17個(gè)！環(huán)比上漲城市數(shù)量是今年前5月的第二低，僅次于1月！

二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)為15個(gè)、下降的為55個(gè)。二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)比上個(gè)月減少了21個(gè)！

這意味著全國城市無論是新房還是二手房價(jià)格漲幅整體都有所回落。

其中，5月份，新房價(jià)格環(huán)比漲幅位居全國前列的城市分別為湛江，太原/濟(jì)南/韶關(guān)，吉林/三亞，分別環(huán)比上漲0.8%、0.7%、0.6%。

從全國來看，5月份，一線城市中除深圳外，其他城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均為上漲模式；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二手住宅全國整體呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。

不僅僅是房價(jià)，房地產(chǎn)投資的降幅也在擴(kuò)大。

同樣在今天，國家統(tǒng)計(jì)局也發(fā)布了《2023年1—5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》。

數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%，相比1-4月份的降幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，商品房銷售面積同比下降0.9%、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.6%、國房景氣指數(shù)降到94.56，商品房待售面積卻同比增長15.7%……

投資放緩、流動性減少，庫存增加，樓市壓力很大。

西安二手房房價(jià)今年首次下降

具體來看西安的情況。

數(shù)據(jù)顯示，5月份西安新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲1.7%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%、同比上漲0.4%。

新房價(jià)格，西安表現(xiàn)仍不錯(cuò)。不僅處于上漲態(tài)勢，而且0.4%的環(huán)比漲幅，與寧波、南昌、長沙、南寧等城市并列全國第5！但與上個(gè)月相比，新房價(jià)格環(huán)比漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從戶型分類指數(shù)看，90㎡以下的戶型、以及144㎡以上戶型，是拉動西安新房價(jià)格上漲主要的力量。其中，90㎡以下的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.2%，144㎡以上的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%、同比上漲2%。90-144㎡則分別為上漲0.2、1.6！

值得注意的是，今年5月份，西安二手房住宅價(jià)格結(jié)束了之前長達(dá)4個(gè)月的上漲態(tài)勢。

在此之前，從今年1月份開始，西安二手房環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月位列全國第二，4月份二手房環(huán)比漲幅雖有所收窄，但仍處于上漲模式，5月份環(huán)比直接下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

不僅在價(jià)格層面，在成交量方面，西安二手房熱度也有所下降。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月份，西安住宅網(wǎng)簽備案面積80.13萬平方米（8066套），環(huán)比下降16.09%。

這是繼4月份西安二手住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比下降19.21%后，再次下降。同時(shí)8066套的網(wǎng)簽量也是近4個(gè)月以來的最低值。

之所以會出現(xiàn)這樣的情況，是因?yàn)榍捌诜e壓的二手房市場需求基本已集中釋放，除個(gè)別優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤外，整體降溫明顯。

還有一個(gè)原因在于，在新房市場出現(xiàn)了包括中海學(xué)仕里、御錦城19期、綠城全運(yùn)村丹桂苑、陸港海心灣、泰發(fā)祥時(shí)光雅境在內(nèi)多個(gè)純新盤的入市登記。而且這些純新盤首開熱度相當(dāng)不錯(cuò)，基本上全部需要搖號才能買到，分流了一部分市場需求。

其中，中海學(xué)仕里為“5千人搖”，御錦城19期、綠城全運(yùn)村丹桂苑為“千人搖”！

6月份有哪些新盤待入市？

接下來西安還有哪些關(guān)注度高的新盤樓盤即將入市？

昨天浐灞龍湖香醍天街旁的龍湖香醍硯熙臺5棟樓已取價(jià)，產(chǎn)品為建面109-196㎡高層、小高層，1.49萬元/㎡起，隨時(shí)登記。

在今年大熱的高新CID中，作為繼中海學(xué)仕里之后又一個(gè)高關(guān)注度的純新盤——中建悅廬，實(shí)景示范區(qū)即將開放，目前項(xiàng)目已獲得國際WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)中期認(rèn)證，隨時(shí)取價(jià)。項(xiàng)目位于高新三十一小、高新十一初的西側(cè)，產(chǎn)品為建面約113-210㎡的高層、小高。

同時(shí)，泛高新區(qū)的西部大道沿線陜建雁南朗境、中糧大悅未來城售樓中心均已開放，隨時(shí)都會價(jià)格公示。

航天城最快入市的純新盤應(yīng)該是科為攬?jiān)屡_，打造的237-279㎡疊拼+大平層，首推一棟疊拼+大平層，近期將會價(jià)格公示。

城東灞橋區(qū)最快入市的為領(lǐng)航悅峯，營銷中心和樣板間已開放。這是一個(gè)純剛需盤，項(xiàng)目首開的2棟樓，規(guī)劃戶型面積約67-122㎡兩室、三室戶型，首付23萬起，是目前進(jìn)入西安城區(qū)最低的門檻了！

城南隨時(shí)都會價(jià)格公示的是保利閱云臺，這是大家期待已久的項(xiàng)目，從去年開始就不停有粉絲詢問，項(xiàng)目位于地鐵2號線西財(cái)大·常寧宮站，項(xiàng)目體量較大，一期則開發(fā)的是剛需產(chǎn)品，戶型面積94-128㎡。按保利速度，一旦取證后銷售周期很短。

城北最快的是市府板塊的朗詩百賢庭，搭載朗詩最新的綠色科技系統(tǒng)，產(chǎn)品是150㎡、165㎡的高層、洋房，容積率僅為1.6，目前營銷中心、樣板間已開放，隨時(shí)取價(jià)入市。

這些項(xiàng)目有可能隨時(shí)入市，大家可以盯緊。

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