“體虛”的西安樓市該咋治？二手房掛牌量銳減2.5萬套啥征兆？

時間過賊快，又到了6月份“分水嶺”，年底、年初發(fā)布的各項樓市政策也該出階段性成果的時候了。

(資料圖片僅供參考)

不過一些城市繼續(xù)松綁樓市，比如青島就打出的一套調(diào)控“組合拳”，如下：

1、認貸不認房，首付下調(diào)首套20%，二套30%；2、限售松綁；3、限購區(qū)擴大；4、試點房票制度（貨幣化安置）；5、收購存量房去庫存，鼓勵平臺公司收購存量房改造為保障性住房。

可以看出還是“老調(diào)重彈”，只是尺度的問題，總結(jié)起來就是“降低門檻、擴大需求、促進置換”，從政策端創(chuàng)造更多的需求出來。

因此一些人預(yù)測又要“放大招”了！那么作為“新一線城市”的西安錯過了3.30，又錯過了5.28，還會不會迎來一波新政策呢？接下來我們分析下目前西安的樓市的表現(xiàn)，再作決斷

在已經(jīng)結(jié)束5月份的新房供應(yīng)量是近半年最高，全月推出797817㎡新房供應(yīng)，折合套數(shù)5683套，在這其中面積100㎡以內(nèi)戶型118套占比2%；100-130㎡戶型2345套，占比43%；戶型130-165㎡戶型2263套，占比42%；165㎡以上戶型856套，占比13%。

從供應(yīng)上可以看出西安樓市的“改善”體質(zhì)明顯，給窮剛需的選擇空間非常??；130以上的改善型產(chǎn)品占到總量的57%；從開盤情況看改善需求相對旺盛，楓林九溪猗溪（去化率71%）、綠城丹桂苑（去化率97%）、自然界三個純改善項目搖號，去化率也是相當不錯。

100-130㎡這個偏剛需、剛改的面積區(qū)間供應(yīng)占比43%最大，60%以上的項目都在這個賽道，最終就是綜合性的比拼，特別讓人意外的是“搖號盤”陸港海心灣，地鐵口、名校旁邊、公園側(cè)簡直“黃袍加身”卻沒想到去化率58%讓人大跌眼鏡。

當然最亮眼的還是高新CID的中海學(xué)仕里，用6296個登記量成為2023年第一“紅盤”。

但供應(yīng)量上去了，登記量15095組（核驗量11828組），卻比3月份少3765組（核驗少1900組）。

在價格方面新房均價為20034元/㎡，與前兩月沒有太大變化；目前單價1.5萬元以內(nèi)樓盤已寥寥無幾。

總結(jié)一下，西安新房市場雖然內(nèi)卷的厲害，但還沒到“病入膏肓”的地步，只是有點“體虛”，得慢慢溫補調(diào)養(yǎng)。

在二手房方面，根據(jù)住建官方數(shù)據(jù)5月份住宅網(wǎng)簽量80.13萬㎡，折合8066套，環(huán)比下降16.09%，同比增長53.65%。

可以看出“環(huán)比下跌”意味著需求“收縮”的；同比上漲代表在新房和二手房之間，大家更傾向于在二手房中去“淘換撿漏”。

同樣處于“下滑”的還有掛牌量，根據(jù)諸葛找房平臺顯示，西安二手房掛牌量從5月被的190750套降到了165289套，掛牌量銳減25461套，價格環(huán)比上月下跌0.17%，跌幅小了0.13%。

不知道突然消失的這2.5萬套二手房去哪了？看樣子西安二手房“踩踏內(nèi)卷”的現(xiàn)象出現(xiàn)緩解，是不是意味著樓市新的拐點要出現(xiàn)了呢？

就目前的情況看西安樓市發(fā)展總體平穩(wěn)，韌性依舊；短期出臺“重磅調(diào)控政策”刺激市場的的概率并不高，恐怕得繼續(xù)等8.30......

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