毛坯高層約1.8萬元/㎡！泰發(fā)祥西安首個住宅項目價格公示！

2021年、2022年，泰發(fā)祥在西安儲備了多個項目。

其中包括：收購大唐不夜城板塊的檀府項目，航天基地52.23畝地泰發(fā)祥時光雅境，長安77.681畝地泰發(fā)祥江山雅境，西部大道60.258畝地泰發(fā)祥和悅雅境。

在這4個項目中，率先亮相的是泰發(fā)祥時光雅境，此前該項目的營銷中心、樣板間已經(jīng)開放。

(資料圖)

今天，泰發(fā)祥時光雅境迎來了首次價格公示，這也標志著泰發(fā)祥在西安的首個住宅項目正式入市銷售已經(jīng)進入倒計時！

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2T4高層約1.8萬元/㎡

泰發(fā)祥時光雅境的位置在西安航天基地航天東路與航天中路交匯處東南角，占地面積52.23畝，總建面13.53萬㎡，容積率2.8，綠化率35%，項目規(guī)劃9棟23-25F高的高層產(chǎn)品。

這塊地是泰發(fā)祥在2022年9月份以7.7億元的底價摘得的，折合地價1474.25萬元/畝、樓面地價7897.76元/㎡。加上幼兒園、公建建安費等成本之后，實際樓面地價在8000元/㎡以上。

從這塊地目前周邊的配套來看，周邊的交通比較便利，醫(yī)療、教育配套也已經(jīng)兌現(xiàn)。

該項目緊鄰包茂高速韋曲收費站，從這里上高速之后向北到達繞城高速，前往西安任何一個區(qū)域都非常方便。

另外，項目南側還有在建的地鐵15號線韓家灣站，這條地鐵是一條東西向的軌道線路，向西經(jīng)過航天基地、大學城、高新CID，并且通過與地鐵2號線、4號線、6號線等線路的換乘，進一步實現(xiàn)了便捷的交通。

泰發(fā)祥時光雅境向北500多米就是航天一小東校區(qū)、西安市人民醫(yī)院(航天城院區(qū))，另外距離航天城第一中學也僅有1500米左右，項目東側則規(guī)劃有一個市政公園。

目前來講，這個區(qū)域比較缺的是商業(yè)。后期除了項目自帶的底商之外，泰發(fā)祥時光雅境距離前不久剛剛官宣的航天龍湖天街大約2000多米，也是非常方便的。沿著航天東路、公田五路，則可以到達曲江一期。

泰發(fā)祥時光雅境此次首次迎來價格公示的是2#、3#、5#，均為高層。

其中，2#、3#是2梯4戶，戶型面積約112㎡、128㎡，備案均價分別為18109.14元/㎡、17926.90元/㎡；5#位于小區(qū)中間位置，是2梯2戶的143㎡戶型，備案均價19230.94元/㎡。

泰發(fā)祥時光雅境的戶型設計，屬于目前市場上常見的戶型。建面約112㎡、128㎡是三室兩衛(wèi)，三開間朝南，通過將客廳、次臥陽臺拉通實現(xiàn)了超大的陽臺。其中，約128㎡的戶型采用寬廳設計。

建面約143㎡的戶型實際上是一個“3+1室”，因為其橫廳比較大，在后期裝修時可以根據(jù)家庭人口的多少，將其裝修成三室或者四室。

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航天基地今天還有哪些樓盤可選？

關于航天基地樓市這幾年的發(fā)展情況，地產(chǎn)房劍前幾天剛剛發(fā)布了一個視頻，感興趣的朋友可以到地產(chǎn)房劍視頻號觀看。

地產(chǎn)房劍

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從目前來看，對于今年打算置業(yè)航天基地的購房者來說，泰發(fā)祥時光雅境可能是剛需、剛改置業(yè)者最佳的選擇。

一方面，因為這個項目的戶型面積段在144㎡以下，比較適合剛需、剛改，建面約112㎡的三室基本上200萬左右就可以上車，航天基地其它項目基本都是大戶型了。

另一方面，這個項目很有可能是航天基地今年幾個新盤中難得的2萬元/㎡以下的樓盤，價格也比較適合。

除了泰發(fā)祥時光雅境之外，剛需今年在航天還有一個項目可以關注，那就是融創(chuàng)代建的宸閱瀾山，位置在融創(chuàng)攬月府的旁邊，戶型面積約100-370㎡，市場放風價約1.6萬元/㎡。

如果說你是純改善置業(yè)、不差錢就想買好房子的話，那今年在航天基地板塊可以選擇的樓盤就比較多了。

首開拿下2023年西安首個“2萬+”千人搖的龍湖星河云河頌，二批次即將加推，戶型面積180㎡起步，售價在“2萬+”，這個項目也是航天基地首個“第四代住宅”項目。

龍湖星河云河頌效果圖

想住的離曲江近點的話，那可以緊盯碧桂園云頂四期、保利天珺。碧桂園云頂四期戶型面積140㎡起步，價格在2-3萬元/㎡，不同樓棟的價差比較大；保利天珺，緊鄰曲江CCBD，目前尚未正式亮相，還沒有更多的信息。

如果你想在航天基地買疊拼的話，那可以關注科為攬月臺，打造的是建面約237㎡、267㎡的大平層，以及約240㎡（上疊）、249㎡（中疊）、279㎡（下疊）的疊拼產(chǎn)品，目前價格還沒有公示。

科為攬月臺效果圖

航天基地還有一個項目大家可以關注一下，那就是金旅城·南璟未來，打造的是戶型面積約150㎡-210多㎡的“X”可變空間，關于這個項目的詳細解讀，大家可以點擊《城市中軸之上，本土實力國企操刀，這一次真正的孤品會客廳來了!》。

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