毛坯高層約1.8萬(wàn)元/㎡！泰發(fā)祥西安首個(gè)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格公示！

2021年、2022年，泰發(fā)祥在西安儲(chǔ)備了多個(gè)項(xiàng)目。

其中包括：收購(gòu)大唐不夜城板塊的檀府項(xiàng)目，航天基地52.23畝地泰發(fā)祥時(shí)光雅境，長(zhǎng)安77.681畝地泰發(fā)祥江山雅境，西部大道60.258畝地泰發(fā)祥和悅雅境。

在這4個(gè)項(xiàng)目中，率先亮相的是泰發(fā)祥時(shí)光雅境，此前該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)中心、樣板間已經(jīng)開(kāi)放。

(資料圖)

今天，泰發(fā)祥時(shí)光雅境迎來(lái)了首次價(jià)格公示，這也標(biāo)志著泰發(fā)祥在西安的首個(gè)住宅項(xiàng)目正式入市銷(xiāo)售已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)！

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2T4高層約1.8萬(wàn)元/㎡

泰發(fā)祥時(shí)光雅境的位置在西安航天基地航天東路與航天中路交匯處東南角，占地面積52.23畝，總建面13.53萬(wàn)㎡，容積率2.8，綠化率35%，項(xiàng)目規(guī)劃9棟23-25F高的高層產(chǎn)品。

這塊地是泰發(fā)祥在2022年9月份以7.7億元的底價(jià)摘得的，折合地價(jià)1474.25萬(wàn)元/畝、樓面地價(jià)7897.76元/㎡。加上幼兒園、公建建安費(fèi)等成本之后，實(shí)際樓面地價(jià)在8000元/㎡以上。

從這塊地目前周邊的配套來(lái)看，周邊的交通比較便利，醫(yī)療、教育配套也已經(jīng)兌現(xiàn)。

該項(xiàng)目緊鄰包茂高速韋曲收費(fèi)站，從這里上高速之后向北到達(dá)繞城高速，前往西安任何一個(gè)區(qū)域都非常方便。

另外，項(xiàng)目南側(cè)還有在建的地鐵15號(hào)線韓家灣站，這條地鐵是一條東西向的軌道線路，向西經(jīng)過(guò)航天基地、大學(xué)城、高新CID，并且通過(guò)與地鐵2號(hào)線、4號(hào)線、6號(hào)線等線路的換乘，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了便捷的交通。

泰發(fā)祥時(shí)光雅境向北500多米就是航天一小東校區(qū)、西安市人民醫(yī)院(航天城院區(qū))，另外距離航天城第一中學(xué)也僅有1500米左右，項(xiàng)目東側(cè)則規(guī)劃有一個(gè)市政公園。

目前來(lái)講，這個(gè)區(qū)域比較缺的是商業(yè)。后期除了項(xiàng)目自帶的底商之外，泰發(fā)祥時(shí)光雅境距離前不久剛剛官宣的航天龍湖天街大約2000多米，也是非常方便的。沿著航天東路、公田五路，則可以到達(dá)曲江一期。

泰發(fā)祥時(shí)光雅境此次首次迎來(lái)價(jià)格公示的是2#、3#、5#，均為高層。

其中，2#、3#是2梯4戶(hù)，戶(hù)型面積約112㎡、128㎡，備案均價(jià)分別為18109.14元/㎡、17926.90元/㎡；5#位于小區(qū)中間位置，是2梯2戶(hù)的143㎡戶(hù)型，備案均價(jià)19230.94元/㎡。

泰發(fā)祥時(shí)光雅境的戶(hù)型設(shè)計(jì)，屬于目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的戶(hù)型。建面約112㎡、128㎡是三室兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，通過(guò)將客廳、次臥陽(yáng)臺(tái)拉通實(shí)現(xiàn)了超大的陽(yáng)臺(tái)。其中，約128㎡的戶(hù)型采用寬廳設(shè)計(jì)。

建面約143㎡的戶(hù)型實(shí)際上是一個(gè)“3+1室”，因?yàn)槠錂M廳比較大，在后期裝修時(shí)可以根據(jù)家庭人口的多少，將其裝修成三室或者四室。

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航天基地今天還有哪些樓盤(pán)可選？

關(guān)于航天基地樓市這幾年的發(fā)展情況，地產(chǎn)房劍前幾天剛剛發(fā)布了一個(gè)視頻，感興趣的朋友可以到地產(chǎn)房劍視頻號(hào)觀看。

地產(chǎn)房劍

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從目前來(lái)看，對(duì)于今年打算置業(yè)航天基地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，泰發(fā)祥時(shí)光雅境可能是剛需、剛改置業(yè)者最佳的選擇。

一方面，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的戶(hù)型面積段在144㎡以下，比較適合剛需、剛改，建面約112㎡的三室基本上200萬(wàn)左右就可以上車(chē)，航天基地其它項(xiàng)目基本都是大戶(hù)型了。

另一方面，這個(gè)項(xiàng)目很有可能是航天基地今年幾個(gè)新盤(pán)中難得的2萬(wàn)元/㎡以下的樓盤(pán)，價(jià)格也比較適合。

除了泰發(fā)祥時(shí)光雅境之外，剛需今年在航天還有一個(gè)項(xiàng)目可以關(guān)注，那就是融創(chuàng)代建的宸閱瀾山，位置在融創(chuàng)攬?jiān)赂呐赃?，?hù)型面積約100-370㎡，市場(chǎng)放風(fēng)價(jià)約1.6萬(wàn)元/㎡。

如果說(shuō)你是純改善置業(yè)、不差錢(qián)就想買(mǎi)好房子的話，那今年在航天基地板塊可以選擇的樓盤(pán)就比較多了。

首開(kāi)拿下2023年西安首個(gè)“2萬(wàn)+”千人搖的龍湖星河云河頌，二批次即將加推，戶(hù)型面積180㎡起步，售價(jià)在“2萬(wàn)+”，這個(gè)項(xiàng)目也是航天基地首個(gè)“第四代住宅”項(xiàng)目。

龍湖星河云河頌效果圖

想住的離曲江近點(diǎn)的話，那可以緊盯碧桂園云頂四期、保利天珺。碧桂園云頂四期戶(hù)型面積140㎡起步，價(jià)格在2-3萬(wàn)元/㎡，不同樓棟的價(jià)差比較大；保利天珺，緊鄰曲江CCBD，目前尚未正式亮相，還沒(méi)有更多的信息。

如果你想在航天基地買(mǎi)疊拼的話，那可以關(guān)注科為攬?jiān)屡_(tái)，打造的是建面約237㎡、267㎡的大平層，以及約240㎡（上疊）、249㎡（中疊）、279㎡（下疊）的疊拼產(chǎn)品，目前價(jià)格還沒(méi)有公示。

科為攬?jiān)屡_(tái)效果圖

航天基地還有一個(gè)項(xiàng)目大家可以關(guān)注一下，那就是金旅城·南璟未來(lái)，打造的是戶(hù)型面積約150㎡-210多㎡的“X”可變空間，關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的詳細(xì)解讀，大家可以點(diǎn)擊《城市中軸之上，本土實(shí)力國(guó)企操刀，這一次真正的孤品會(huì)客廳來(lái)了!》。

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