房地產(chǎn)分化加速，優(yōu)質房企跑贏同行

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五一小長假剛過，相對于報復性的出行旅游，房地產(chǎn)交易稍顯“平淡”。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，58個城市五一假期日均成交面積同比-1.0%，其中一線、二線、三線城市同比分別增長75.6%、下降11.8%、增長15.6%，市場分化趨勢顯現(xiàn)。

房企端亦呈現(xiàn)出日漸明顯的分化態(tài)勢，其中優(yōu)質房企銷售表現(xiàn)更優(yōu)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，4月百強房企單月銷售金額和銷售面積同比分別增長30.4%、2.2%。

5月10日，龍湖集團發(fā)布公告顯示， 1-4月公司實現(xiàn)合同銷售額671.6億元，同比增長38.9%。同期，公司實現(xiàn)經(jīng)營性收入約83.0（含稅），其中運營收入約為43.0億元（含稅）、服務收入約為40.0億元（含稅）。4月單月，龍湖實現(xiàn)合同銷售額164.6億元，同比增長45.4%，增長速度高于行業(yè)平均水平。

行業(yè)走向復蘇的通道上，政策基調持續(xù)寬松，上海、廣州、合肥、蘇州、唐山等地均出臺公積金相關優(yōu)化政策，4月各地需求端放松以公積金政策、購房補貼、房票安置等為主，涉及城市的能級有所上升，限制最為嚴格的一、二線城市也出現(xiàn)松動跡象。

住房和城鄉(xiāng)建設部長倪虹更是給行業(yè)吃下一顆“定心丸”，他在中國建筑科學研究院有限公司調研時指出，住房和城鄉(xiāng)建設領域承擔兩個支柱產(chǎn)業(yè)，一個是建筑業(yè)，2022年增加值占GDP6.9%；另一個是房地產(chǎn)業(yè)，2022年增加值占GDP6.1%，兩個支柱合起來占13%?！鞍褍筛臃€(wěn)住，對穩(wěn)定經(jīng)濟大盤有重要意義，行業(yè)企業(yè)要充分發(fā)揮國民經(jīng)濟‘頂梁柱’、‘壓艙石’作用”。

政策的風向，讓購房者信心企穩(wěn)，在剛剛過去的五一小長假，優(yōu)質房企迎來一小波銷售高峰。北京龍湖·建工九里熙宸項目負責人透露，五一期間，日均接待客戶超過百組，較4月日均到訪環(huán)比增長40%以上，期間成交金額超1.5億元。天津龍湖樘樾、青云闕、春江天璽、春江酈城等項目均迎來到訪高峰，5天累計銷售額達3.3億?！按_實感覺市場火爆了不少，”在龍湖合肥柏堰·御湖境售樓處，除了談判桌前坐滿了客戶之外，沙盤旁邊也有不少客戶在了解。該項目銷售負責人表示，今年4月之后樓市回暖明顯，五一小長假售樓處來訪量顯著增長，項目僅五一小長假的5天就勁銷1億。

銷售端出現(xiàn)復蘇勢頭之后，優(yōu)質房企更加積極地參與到土拍當中。龍湖集團公告顯示，4月公司獲取8塊土地，分布在上海、廣州、杭州、蘇州、武漢、合肥、長沙、寧波等高能級城市，總建筑面積達到81.52萬平方米，權益地價為96.31億元。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，龍湖1-4月拿地面積達到85萬平方米，排名第五。

萬聯(lián)證券認為，地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，政策不斷疊加下有望驅動行業(yè)走出困境。

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