全城矚目！中海學仕里價格公示！|要聞速遞

大家期待的中海學仕里今天迎來了價格公示。

基本上跟此前預計的價格相差不大，沿著城市主干道的樓棟均價26000多就可以買到，小區(qū)中央位置的樓棟均價在28000元/㎡以上。

(資料圖片)

預計項目五一假期后會拿證進行登記，大家可以提前進行了解和準備資料。

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小戶型2.6W、大戶型2.8W

中海學仕里這塊地是2022年10月份摘得的，土地面積約102畝，容積率2.8，當時中海以24.53億元的底價拿下了這塊地，純樓面底價12883元/㎡，再加上無償溢價的幼兒園等公建成本，實際樓面地價在1.3萬元/㎡以上。

這塊地如果放在土地市場火爆的時候，肯定會溢價成交的，樓面地價肯定不止這個水平，2020年碧桂園摘得這塊地南側(cè)的地塊樓面地價1.5萬元/㎡以上、中天美好摘得北側(cè)的地塊樓面地價1.4萬元/㎡以上。去年整個土地市場比較冷，開發(fā)商缺錢，再加上這塊地總價比較高，有實力拿地的企業(yè)不多，因此中海拿到了這塊超高性價比的地塊。

這個地塊從掛牌的那一刻開始就備受關注，主要是因為其緊鄰高新31小、11初，這兩所學校分別為高新一小、一中的新校區(qū)，并且按照2022年高新區(qū)的學區(qū)劃分，這塊地在這兩所學校的學區(qū)范圍之內(nèi)，優(yōu)質(zhì)的教育配套使得這個項目想低調(diào)都難。

再加上這塊地的周邊還聚集了地鐵6號線、國際醫(yī)學中心醫(yī)院、永安渠公園、大劇院等優(yōu)質(zhì)的地鐵、醫(yī)療、公園、文化等資源，進一步成為項目的加分項。

中海摘地之后，大家就在等待這個項目的亮相。今年春節(jié)過后，項目案名發(fā)布并且產(chǎn)品信息流出，今天又迎來了首次價格公示，售樓部在4月29日將正式開放。

在這塊土地之上，中海學仕里規(guī)劃了17棟21-26層高的高層，戶型面積約112-170㎡，三房、四房設計，都是市場上的主流需求面積段。今天首次價格公示，公示的是1-6#、9#、11#、16#的一房一價，每棟樓具體均價如下圖所示。

今天下午，地產(chǎn)房劍專程到中海學仕里售樓部進行了考察，得到的消息是首開將推售的是1#、2#、4#、5#、6#。

其中，1#、2#、6#臨路，2梯4戶，戶型面積約113㎡、130㎡，這幾棟樓的備案均價分別為26724.38元/㎡、26192.06元/㎡、26767.62元/㎡，共計294套房源，2#兩側(cè)臨著城市主干道因此價格是最低的。約113㎡的戶型單套總價基本在300萬元左右，三成首付90萬元左右就可以買到。

4#、5#則是建筑面積約143㎡的戶型，2梯2戶，位于小區(qū)里面不臨路，因此均價要高一些，分別為28443.87元/㎡、28343.72元/㎡，共計92套房源。單套總價基本在400-420萬元/套。

當然，這個只是備案價格，至于首開是否有優(yōu)惠，目前還沒有消息。地產(chǎn)房劍在現(xiàn)場看到，首開的樓棟基本已經(jīng)施工至地上7層左右。

中海學仕里的戶型設計，基本上是目前主流的戶型設計。約113㎡的三室兩衛(wèi)，三開間朝南，南向面寬約10.1米，客廳在約3.9米面寬，客廳與次臥陽臺拉通實現(xiàn)了約6.8米的陽臺。主臥面寬約3.3米，南北通透套房。

約130㎡的戶型三室兩衛(wèi)，采用約5.6米的橫廳設計，主臥的面寬在約3.5米；約143㎡的戶型是四室兩衛(wèi)，四開間朝南，南向面寬約15.1米，約5.6米的橫廳。比較有意思的是，其主衛(wèi)設計了個飄窗。

總體來講，中海學仕里的戶型中規(guī)中矩，廳大臥室小。當然，由于113㎡的客廳與次臥之間、130/143㎡的主臥與次臥之間的墻為非承重墻，項目又是毛坯交付，這也就給了業(yè)主在后期裝修時根據(jù)家庭人口多少改造的空間。

當然，這個項目還有一個約168㎡的戶型，樣板間已經(jīng)做好，但首開沒有這個戶型面積。

從目前來看，中海學仕里搖號是肯定了，懸念在于到底會有多少人參與搖號，能不能買的上。

02

天地源永安華府首日登記飄紅

除了中海學仕里今天迎來價格公示之外，同樣位于高新CID、同樣由品牌房企開發(fā)的天地源永安華府，昨天價格公示、今天迎來了首次意向登記。

天地源永安華府首批次推售的是11#、10#、20#，均為26層高的高層，戶型面積約120.19-171.72㎡，備案均價27085元/㎡，共計258套房源。

其中，10#、20#是2梯3戶，臨路，戶型面積約121㎡、140㎡，備案均價分別為25697.99元/㎡、25263.99元/㎡；11#是2梯2戶，不臨路，戶型面積約143㎡、172㎡，備案均價26390.99元/㎡。

當然，這個只是備案價格，據(jù)說首開將會給出一定的優(yōu)惠，實際成交價格并沒有這么高。

從首日登記情況來看，天地源永安華府意向登記1個小時就已經(jīng)飄紅，截止今天下午6點已經(jīng)有549個家庭進行登記，登記量超過了房源量的2倍！首開看來得搖號了。

估計很多購房者會問：天地源永安華府、中海學仕里、中建悅廬學府這3個盤到底該選哪個？

這3個盤從目前的熱度來看，熱度最高的肯定是中海學仕里了，王炸級的教育配套吸引了全城的目光，再加上中海這么多年在西安的口碑，更是受到追捧；天地源永安華府，則是隱形的“王者”，從幼兒園到高中的教育配套都在家門口，還被公園包圍，不鄰主干道，各項剛剛好，價格也要低一點；中建悅廬學府目前還沒有正式亮相，但從已經(jīng)釋放的可知信息來看，其產(chǎn)品極具競爭力，優(yōu)勢最為明顯。

所以，3選1是一件很糾結(jié)的事情……

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