剛需必看！港務(wù)“名校＋”旁新房盤點(diǎn)，最低1.45萬/㎡起…

三四月份，是學(xué)齡家庭關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)最為密切的時(shí)段，各個(gè)學(xué)校正在摸排，持幣觀望的家長(zhǎng)不在少數(shù)。

【資料圖】

而說到教育資源，近期港務(wù)剛剛湊集了五大名校的IP，風(fēng)頭正勁，不少購(gòu)房者對(duì)于港務(wù)的期待值也越來越高。

如何根據(jù)學(xué)校投選，就成為了購(gòu)房者關(guān)切的要點(diǎn)。

目前，港務(wù)通過啟用“全委托管理”模式，引入名校辦學(xué)已超過10所。

“五大名校”IP匯于一身，加上在主城區(qū)相對(duì)較低的新房均價(jià)，令港務(wù)成為剛需置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

從我們制作的地圖上來看，目前港務(wù)區(qū)的學(xué)校較多的集中在奧體、政經(jīng)板塊內(nèi)。

這2個(gè)區(qū)域，也是目前港務(wù)已經(jīng)售出新房較多的區(qū)域，更多的還是為這些社區(qū)提供教育資源。

不過，在這里也必須坦誠(chéng)地說，在不少購(gòu)房者心里，對(duì)“五大名?！钡暮献鲗W(xué)校，都是有一定濾鏡在其中的。而這五大名校，其實(shí)成績(jī)更為出色的，都是各自的高中。

幼兒園、小學(xué)、初中的教育質(zhì)量，雖然同樣很高，但也并非像高中一樣，與其他學(xué)校有明顯的分水嶺。

一個(gè)正在飛速發(fā)展的新區(qū)，如果從零開始新辦學(xué)校，也難免會(huì)耗費(fèi)更多時(shí)間和精力。

因此，對(duì)于港務(wù)來說，“五大名校”IP的齊聚，更是一種保證教育資源的方式。

至于教育水平究竟如何，還得成績(jī)說了算！

另外我們?yōu)榇蠹艺砹诉@些學(xué)校周邊的在/待售項(xiàng)目情況，大家可以根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。

1、鐵一中陸港中學(xué)/小學(xué)：西安國(guó)際港務(wù)區(qū)全面委托鐵一中運(yùn)營(yíng)的全日制公辦/中學(xué)小學(xué)。處于奧體板塊內(nèi)，周邊有綠城全運(yùn)村、中糧奧體壹號(hào)……等。

其中在近期較為熱門的綠城全運(yùn)村涵碧苑為全運(yùn)村系列的收官之作，在后續(xù)部分即將推出的為183-190㎡的大面積戶型，總價(jià)比較高。

在前不久，該項(xiàng)目業(yè)主計(jì)劃抱團(tuán)房?jī)r(jià)也在全國(guó)范圍內(nèi)得到了關(guān)注，總體來說依舊是港務(wù)區(qū)內(nèi)最值得關(guān)注的項(xiàng)目之一，對(duì)于有著改善需求的家庭來說更為合適。

中糧奧體壹號(hào)同為奧體板塊內(nèi)頗受關(guān)注的熱盤，其后續(xù)部分待推樓棟，也主要以小高大平層戶型為主，毛坯價(jià)格預(yù)計(jì)在1.7-1.94萬/㎡之間。

2、陸港第五小學(xué)（鐵一中合作）：仍在建設(shè)之中，預(yù)計(jì)將于2023年9月開學(xué)，處于政經(jīng)板塊內(nèi)，臨近紫云府、港悅城、潤(rùn)璽臺(tái)3盤。

港悅城從價(jià)格上看更適合剛需家庭關(guān)注，小高戶型均價(jià)在1.45萬/㎡，高層均價(jià)在約1.56萬/㎡。

距離學(xué)校、公園、地鐵都比較近，是該價(jià)位少有的品質(zhì)和配套都表現(xiàn)不錯(cuò)的產(chǎn)品。

紫云府在昨天剛剛結(jié)束登記，從登記人數(shù)上看，項(xiàng)目被港悅城分流得較為嚴(yán)重。

在比較小高戶型時(shí)，紫云府的洋房樓棟每平米貴了近1000元，不過相應(yīng)的這中間的差價(jià)也體現(xiàn)在品質(zhì)和學(xué)校的距離上，如何取舍可以從家庭需求出發(fā)。

而潤(rùn)璽臺(tái)項(xiàng)目定位較為高端，規(guī)劃打造高端洋房產(chǎn)品。產(chǎn)品的亮點(diǎn)在于配有6m挑空露臺(tái)，以及270度環(huán)幕視野，戶型126-165㎡，目前項(xiàng)目的具體價(jià)格還未公示。

3、陜師大陸港小學(xué)/初級(jí)中學(xué)：由陜西師范大學(xué)附屬中學(xué)全面負(fù)責(zé)教育、教學(xué)及管理工作，2所學(xué)校位置上并不相鄰。

小學(xué)位于灞橋區(qū)港豐路華南城-E區(qū)北側(cè)約60米，中學(xué)位于和順路2099號(hào)，均處于政經(jīng)板塊內(nèi)。

周邊社區(qū)有龍翔奧城瓏樾府、陜建雲(yún)玥府、中冶奧體云璟等，主要面向剛改家庭。

龍翔奧城瓏樾府，戶型在約103-143㎡之間，毛坯價(jià)格在1.5-1.63萬/㎡之間，所有樓棟皆為公建化外立面，雙入戶大堂，預(yù)計(jì)將在2024年底交付。

雲(yún)玥府戶型在約100-125㎡，總價(jià)大致在約150萬起步，最低首付在約45萬即可上車，對(duì)于考慮在港務(wù)置業(yè)的剛需、剛改家庭更為合適。

中冶奧體云璟戶型107-133㎡，均價(jià)1.54萬/㎡，該項(xiàng)目在位置上更靠近陜師大陸港小學(xué)，同時(shí)價(jià)格上也能令大多數(shù)剛需家庭所接受。

4、陸港第七小學(xué)：與西安交通大學(xué)附屬小學(xué)合作，位于地鐵10號(hào)線以南、灞渭大道以東，可提供學(xué)位2160個(gè)，將于今年9月建成投用。

周邊目前暫無新房，二手房有西港碧水灣掛牌價(jià)約1.23萬/㎡、頤馨濕地壹號(hào)掛牌價(jià)約1.34萬/㎡、陸港濱海灣掛牌價(jià)約1.36萬/㎡。

5、陸港第四學(xué)校：與西安交通大學(xué)附屬中學(xué)合作，位于奧體大道以東、林溪路以南，將于2024年9月建成投用。

周邊新房在售有金地玖峯悅，戶型面積83-195㎡。招商央畔有105-120㎡戶型在售，價(jià)格在約1.53萬/㎡。

6、高新一中陸港學(xué)校：在去年9月投入使用，處于奧體板塊內(nèi)，周邊華潤(rùn)置地未來城市、楓林九溪·漪溪/藍(lán)溪等。

附近僅有楓林九溪·漪溪即將推出，占地約41.87畝，戶型175-235㎡，價(jià)格未公示。

設(shè)計(jì)有別墅、洋房、高層、商業(yè)，整體配套較為齊備。主要針對(duì)于需求大面積改善的購(gòu)房者。

對(duì)比下來可以發(fā)現(xiàn)在整個(gè)港務(wù)區(qū)內(nèi)，可以按照奧體板塊、政經(jīng)板塊，保稅區(qū)板塊的優(yōu)先度來選擇樓盤。

目前奧體板塊已經(jīng)開始逐漸的邁入高端，適宜剛需家庭選擇的小面積戶型也越來越少見。

不過既然考慮的是上學(xué)，或許不少家庭也會(huì)有長(zhǎng)輩參與幫助帶孩子，或許四室也是個(gè)合適的選擇。

不論如何，從各個(gè)角度上來說，現(xiàn)階段選擇在港務(wù)置業(yè)是相對(duì)穩(wěn)妥的。

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