剛需必看！港務“名校＋”旁新房盤點，最低1.45萬/㎡起…

三四月份，是學齡家庭關(guān)注房產(chǎn)市場最為密切的時段，各個學校正在摸排，持幣觀望的家長不在少數(shù)。

【資料圖】

而說到教育資源，近期港務剛剛湊集了五大名校的IP，風頭正勁，不少購房者對于港務的期待值也越來越高。

如何根據(jù)學校投選，就成為了購房者關(guān)切的要點。

目前，港務通過啟用“全委托管理”模式，引入名校辦學已超過10所。

“五大名校”IP匯于一身，加上在主城區(qū)相對較低的新房均價，令港務成為剛需置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

從我們制作的地圖上來看，目前港務區(qū)的學校較多的集中在奧體、政經(jīng)板塊內(nèi)。

這2個區(qū)域，也是目前港務已經(jīng)售出新房較多的區(qū)域，更多的還是為這些社區(qū)提供教育資源。

不過，在這里也必須坦誠地說，在不少購房者心里，對“五大名?！钡暮献鲗W校，都是有一定濾鏡在其中的。而這五大名校，其實成績更為出色的，都是各自的高中。

幼兒園、小學、初中的教育質(zhì)量，雖然同樣很高，但也并非像高中一樣，與其他學校有明顯的分水嶺。

一個正在飛速發(fā)展的新區(qū)，如果從零開始新辦學校，也難免會耗費更多時間和精力。

因此，對于港務來說，“五大名校”IP的齊聚，更是一種保證教育資源的方式。

至于教育水平究竟如何，還得成績說了算！

另外我們?yōu)榇蠹艺砹诉@些學校周邊的在/待售項目情況，大家可以根據(jù)自身需求進行選擇。

1、鐵一中陸港中學/小學：西安國際港務區(qū)全面委托鐵一中運營的全日制公辦/中學小學。處于奧體板塊內(nèi)，周邊有綠城全運村、中糧奧體壹號……等。

其中在近期較為熱門的綠城全運村涵碧苑為全運村系列的收官之作，在后續(xù)部分即將推出的為183-190㎡的大面積戶型，總價比較高。

在前不久，該項目業(yè)主計劃抱團房價也在全國范圍內(nèi)得到了關(guān)注，總體來說依舊是港務區(qū)內(nèi)最值得關(guān)注的項目之一，對于有著改善需求的家庭來說更為合適。

中糧奧體壹號同為奧體板塊內(nèi)頗受關(guān)注的熱盤，其后續(xù)部分待推樓棟，也主要以小高大平層戶型為主，毛坯價格預計在1.7-1.94萬/㎡之間。

2、陸港第五小學（鐵一中合作）：仍在建設之中，預計將于2023年9月開學，處于政經(jīng)板塊內(nèi)，臨近紫云府、港悅城、潤璽臺3盤。

港悅城從價格上看更適合剛需家庭關(guān)注，小高戶型均價在1.45萬/㎡，高層均價在約1.56萬/㎡。

距離學校、公園、地鐵都比較近，是該價位少有的品質(zhì)和配套都表現(xiàn)不錯的產(chǎn)品。

紫云府在昨天剛剛結(jié)束登記，從登記人數(shù)上看，項目被港悅城分流得較為嚴重。

在比較小高戶型時，紫云府的洋房樓棟每平米貴了近1000元，不過相應的這中間的差價也體現(xiàn)在品質(zhì)和學校的距離上，如何取舍可以從家庭需求出發(fā)。

而潤璽臺項目定位較為高端，規(guī)劃打造高端洋房產(chǎn)品。產(chǎn)品的亮點在于配有6m挑空露臺，以及270度環(huán)幕視野，戶型126-165㎡，目前項目的具體價格還未公示。

3、陜師大陸港小學/初級中學：由陜西師范大學附屬中學全面負責教育、教學及管理工作，2所學校位置上并不相鄰。

小學位于灞橋區(qū)港豐路華南城-E區(qū)北側(cè)約60米，中學位于和順路2099號，均處于政經(jīng)板塊內(nèi)。

周邊社區(qū)有龍翔奧城瓏樾府、陜建雲(yún)玥府、中冶奧體云璟等，主要面向剛改家庭。

龍翔奧城瓏樾府，戶型在約103-143㎡之間，毛坯價格在1.5-1.63萬/㎡之間，所有樓棟皆為公建化外立面，雙入戶大堂，預計將在2024年底交付。

雲(yún)玥府戶型在約100-125㎡，總價大致在約150萬起步，最低首付在約45萬即可上車，對于考慮在港務置業(yè)的剛需、剛改家庭更為合適。

中冶奧體云璟戶型107-133㎡，均價1.54萬/㎡，該項目在位置上更靠近陜師大陸港小學，同時價格上也能令大多數(shù)剛需家庭所接受。

4、陸港第七小學：與西安交通大學附屬小學合作，位于地鐵10號線以南、灞渭大道以東，可提供學位2160個，將于今年9月建成投用。

周邊目前暫無新房，二手房有西港碧水灣掛牌價約1.23萬/㎡、頤馨濕地壹號掛牌價約1.34萬/㎡、陸港濱海灣掛牌價約1.36萬/㎡。

5、陸港第四學校：與西安交通大學附屬中學合作，位于奧體大道以東、林溪路以南，將于2024年9月建成投用。

周邊新房在售有金地玖峯悅，戶型面積83-195㎡。招商央畔有105-120㎡戶型在售，價格在約1.53萬/㎡。

6、高新一中陸港學校：在去年9月投入使用，處于奧體板塊內(nèi)，周邊華潤置地未來城市、楓林九溪·漪溪/藍溪等。

附近僅有楓林九溪·漪溪即將推出，占地約41.87畝，戶型175-235㎡，價格未公示。

設計有別墅、洋房、高層、商業(yè)，整體配套較為齊備。主要針對于需求大面積改善的購房者。

對比下來可以發(fā)現(xiàn)在整個港務區(qū)內(nèi)，可以按照奧體板塊、政經(jīng)板塊，保稅區(qū)板塊的優(yōu)先度來選擇樓盤。

目前奧體板塊已經(jīng)開始逐漸的邁入高端，適宜剛需家庭選擇的小面積戶型也越來越少見。

不過既然考慮的是上學，或許不少家庭也會有長輩參與幫助帶孩子，或許四室也是個合適的選擇。

不論如何，從各個角度上來說，現(xiàn)階段選擇在港務置業(yè)是相對穩(wěn)妥的。

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