今日訊！新年房價(jià)“變臉”！西安新房二手房迎來“回升”！

今天，國家統(tǒng)計(jì)局公布了全國70個(gè)大中城市2023年1月的新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，其中數(shù)據(jù)顯示：

西安1月新房價(jià)格環(huán)比漲0.2%、同比漲2.2%；二手房環(huán)比上漲0.6%！

(資料圖)

這也同時(shí)意味著，西安1月的新房價(jià)格相比2022年12月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，而二手房價(jià)格“連跌5個(gè)月”后首次環(huán)比上漲！

這是否意味著西安房價(jià)漲勢回暖？市場真實(shí)呈現(xiàn)又如何呢？

先來看全國70城的整體情況。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：“2023年1月70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降?！?/p>

其中，新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國的城市是合肥和上海，漲幅為0.7%；二手房方面，北京以0.9%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。

| 環(huán)比：新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比2022年12月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%；

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。

| 同比：新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有15個(gè)，比2022年12月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有6個(gè)。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%；

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.3%；

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.7%。

雖然，從數(shù)據(jù)看起來房地產(chǎn)的觸底回暖已經(jīng)成為一件不可抵擋的事情！這很令人意外，但似乎也不太意外。

首先是因?yàn)榇汗?jié)放假，成交停止，導(dǎo)致回來之后形成數(shù)據(jù)暴漲的景象，其次，需求延后也有很大原因。

所以市場才會(huì)呈現(xiàn)出明顯回暖的跡象！只是，關(guān)鍵是看這股回暖潮能夠持續(xù)下去呢？這個(gè)才是關(guān)鍵。

具體到西安。

| 新房方面：環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，其中環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.2%；

成交面積段全部實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲！其中約90㎡以下房源環(huán)比上漲0.2%；90-144㎡房源環(huán)比上漲0.2%；144㎡以上房源環(huán)比上漲0.3%。

| 二手房方面：環(huán)比漲幅0.6%，和深圳并列全國第二！其中約90㎡以下房源環(huán)比上漲0.5%；90-144㎡房源環(huán)比上漲0.7%；144㎡以上房源環(huán)比上漲0.5%。

雖說國家統(tǒng)計(jì)局是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但也具有標(biāo)志性的意義：

其一、西安二手房月度價(jià)格一直“陰跌”的勢頭，或迎來“真”止步！

其二、新房價(jià)格環(huán)比+同比漲幅進(jìn)一步在擴(kuò)大。

那么，西安樓市在1月處于什么情況呢？來自拓虎智庫的一份數(shù)據(jù)顯示：

| 供求量：供應(yīng)面積268339㎡，環(huán)比下降-70.72％，同比下降-56.89％；成交面積548055㎡，環(huán)比上張13㎡，同比上漲85.1％。

分區(qū)域來看，供應(yīng)主要集中在雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、來央?yún)^(qū)、高新區(qū)、浐灞、航天城、港務(wù)區(qū)；成交主要集中在高新區(qū)、浐灞區(qū)、港務(wù)區(qū)、航天城、雁塔區(qū)和新城區(qū)。

| 成交價(jià)格：約18698元/㎡，環(huán)比下降1.01％，同比上漲1.31％。

| 登記：13個(gè)項(xiàng)目僅有2107套房源意向登記，登記1408個(gè)家庭，部分項(xiàng)目登記不足百人，低核驗(yàn)低登記常態(tài)化。但高性價(jià)比、稀缺項(xiàng)目去化依舊保持高去化。

這也折射出一個(gè)問題：

適合主力需求，即剛需剛改需求的產(chǎn)品和價(jià)格的房源供應(yīng)越來越少！

價(jià)格高于目前水平的盤，還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。難以回避的是，部分新盤的價(jià)格起點(diǎn)迎來新高！后續(xù)這些盤將再次成為市場房源的供應(yīng)主力，這點(diǎn)體現(xiàn)在西安房價(jià)數(shù)據(jù)上，恰恰也解釋得通。

當(dāng)然，還是要強(qiáng)調(diào)！

通過統(tǒng)計(jì)局1月數(shù)據(jù)和市場反饋都是在“回暖”，但這不等于說就坐實(shí)了西安樓市已經(jīng)開始全面復(fù)蘇！無論是漲和跌，尊重客觀，理性對待即可。

不管怎么說，1月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上的價(jià)格環(huán)比上漲（新房+二手房+成交面積段），也是發(fā)出了一個(gè)重要的警示信號(hào)：

即，西安樓市的階段性行情已結(jié)束，或?qū)⒄谶M(jìn)入新階段新周期！當(dāng)然目前的價(jià)格還算穩(wěn)定，剛需還有得挑，可一旦全面回暖，那時(shí)就很被動(dòng)了！

但要提醒大家的是，不要在多空兩個(gè)極端來回奔跑，努力做一個(gè)理性派，對于實(shí)實(shí)在在需要增加居住面積，提高居住品質(zhì)的朋友而言，買到合適的、買到實(shí)惠才是正確的操作。

關(guān)鍵詞： 銷售價(jià)格 商品住宅 同比上漲