重磅！官方發(fā)布：西安二手房交易可以“帶押過戶”了！

說實話，各種房地產(chǎn)行業(yè)政策利好已經(jīng)頻頻來襲，前有超30余家房企獲得580.5億元融資支持！后就有圍繞著購房者發(fā)力的重磅政策發(fā)布！

(資料圖)

大家還記得，在2022年8月25日西安市自然資源和規(guī)劃局曾對西安何時執(zhí)行“二手房帶押過戶”就表示：“正在積極協(xié)調(diào)住建、銀行等相關(guān)單位研究”帶押過戶”的具體流程，制定“帶抵押過戶”的實施方案”嗎？

就在今天，官方宣布，西安二手房交易終于可以“帶抵押過戶”了！那么，這個政策能夠改變什么現(xiàn)狀？又會帶來怎樣的影響呢？

根據(jù)官方描述：

西安市首筆帶抵押房屋的二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已經(jīng)在朱雀云天不動產(chǎn)登記交易登記大廳辦結(jié)！

整體來看，先由建行西安興慶路支行試點，通過二手房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”新模式，最大程度滿足各方交易需求、提升登記效率，最大限度保障不動產(chǎn)交易登記安全。

最關(guān)鍵的是，下一步西安市不動產(chǎn)登記服務中心將積極穩(wěn)妥推進這一民生服務優(yōu)化措施的復制推廣工作！

這也同時意味著，西安二手房“帶押過戶”新模式將在大西安全面的展開落實！

什么是“帶押過戶”？

“帶押過戶”的政策主旨，就是讓二手房在交易過程中不用提前還貸，更不用墊付資金，可直接“帶押過戶”！

簡單理解就是打破原有的常規(guī)做法，把解除抵押放在最后環(huán)節(jié)。

按照傳統(tǒng)二手房交易流程和規(guī)則，原本需要6步：賣方借款或買方墊資→還清銀行貸款→解除抵押→辦理交易過戶→買方重新設(shè)立抵押→登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。

這其中，為了“解押”，肯定會涉及提前還款，資金由誰來支付問題，或者是有第三方介入保證交易安全，但增加了費用。所以，老規(guī)則對二手房交易多有不便。

現(xiàn)在“帶押過戶”的落地，無疑就是讓辦理流程省時省力的同時更加安全！整體來看，它的核心好處有3點：

其一、減少交易風險、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性；

其二、實現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷登記合并辦理無縫對接，大大節(jié)省交易時間；

其三、破除了傳統(tǒng)“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場，促進房地產(chǎn)市場需求聯(lián)動。

那西安目前的二手房市場態(tài)勢如何？如果全面執(zhí)行“帶押過戶”對市場又會產(chǎn)生什么樣的影響呢？

數(shù)據(jù)顯示，2022年12月西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積52.48萬㎡，環(huán)比下降1.04%，同比增長65.92%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積49.41萬㎡（4965套），環(huán)比增長5.28%，同比增長79.80%。

在2022年11月，西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積53.03萬㎡，環(huán)比增長15.56%，同比增長13.48%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積46.93萬㎡（4758套），環(huán)比增長11.02%，同比增長15.73%。

通過對比不難發(fā)現(xiàn)，西安存量房住宅網(wǎng)簽備案面積已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比增長！

所以彼時西安執(zhí)行“帶押過戶”，表面來看不過是二手房交易中的利好新政，但從全局看，但其對整個城市樓市“內(nèi)循環(huán)”具有很好的推動作用。

為什么要從全局看？

正是因為當下對改善購房者來說，以前勢必需要“賣舊買新”，但現(xiàn)在“租房就可以多一張房票”，也就是說存在樓市“連環(huán)單”的形式！

一個交易單能帶動多套房交易，那么，二手房市場活躍了，也同樣帶動了新房市場復蘇，推動市場良性循環(huán)，保證了城市中健康的樓市發(fā)展。

基于此，如果西安可以盡快推進全域落地執(zhí)行，那么，勢必會盤活二手房資源、加快二手房流通，二手房市場能夠形成一股小的成交熱潮，從二手房交易活躍帶動一手房交易活躍！

不過重點不在于內(nèi)容本身，而是再次釋放出明確信號：樓市保穩(wěn)、回暖勢在必行。

關(guān)鍵詞： 環(huán)比增長 同比增長 轉(zhuǎn)移登記