重磅！官方發(fā)布：西安二手房交易可以“帶押過(guò)戶”了！

說(shuō)實(shí)話，各種房地產(chǎn)行業(yè)政策利好已經(jīng)頻頻來(lái)襲，前有超30余家房企獲得580.5億元融資支持！后就有圍繞著購(gòu)房者發(fā)力的重磅政策發(fā)布！

(資料圖)

大家還記得，在2022年8月25日西安市自然資源和規(guī)劃局曾對(duì)西安何時(shí)執(zhí)行“二手房帶押過(guò)戶”就表示：“正在積極協(xié)調(diào)住建、銀行等相關(guān)單位研究”帶押過(guò)戶”的具體流程，制定“帶抵押過(guò)戶”的實(shí)施方案”嗎？

就在今天，官方宣布，西安二手房交易終于可以“帶抵押過(guò)戶”了！那么，這個(gè)政策能夠改變什么現(xiàn)狀？又會(huì)帶來(lái)怎樣的影響呢？

根據(jù)官方描述：

西安市首筆帶抵押房屋的二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已經(jīng)在朱雀云天不動(dòng)產(chǎn)登記交易登記大廳辦結(jié)！

整體來(lái)看，先由建行西安興慶路支行試點(diǎn)，通過(guò)二手房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”新模式，最大程度滿足各方交易需求、提升登記效率，最大限度保障不動(dòng)產(chǎn)交易登記安全。

最關(guān)鍵的是，下一步西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心將積極穩(wěn)妥推進(jìn)這一民生服務(wù)優(yōu)化措施的復(fù)制推廣工作！

這也同時(shí)意味著，西安二手房“帶押過(guò)戶”新模式將在大西安全面的展開(kāi)落實(shí)！

什么是“帶押過(guò)戶”？

“帶押過(guò)戶”的政策主旨，就是讓二手房在交易過(guò)程中不用提前還貸，更不用墊付資金，可直接“帶押過(guò)戶”！

簡(jiǎn)單理解就是打破原有的常規(guī)做法，把解除抵押放在最后環(huán)節(jié)。

按照傳統(tǒng)二手房交易流程和規(guī)則，原本需要6步：賣方借款或買方墊資→還清銀行貸款→解除抵押→辦理交易過(guò)戶→買方重新設(shè)立抵押→登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。

這其中，為了“解押”，肯定會(huì)涉及提前還款，資金由誰(shuí)來(lái)支付問(wèn)題，或者是有第三方介入保證交易安全，但增加了費(fèi)用。所以，老規(guī)則對(duì)二手房交易多有不便。

現(xiàn)在“帶押過(guò)戶”的落地，無(wú)疑就是讓辦理流程省時(shí)省力的同時(shí)更加安全！整體來(lái)看，它的核心好處有3點(diǎn)：

其一、減少交易風(fēng)險(xiǎn)、降低交易成本、增加買賣雙方交易的安全性和可靠性；

其二、實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)設(shè)立登記、抵押權(quán)注銷登記合并辦理無(wú)縫對(duì)接，大大節(jié)省交易時(shí)間；

其三、破除了傳統(tǒng)“先還后賣”模式，有利于活躍二手房市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求聯(lián)動(dòng)。

那西安目前的二手房市場(chǎng)態(tài)勢(shì)如何？如果全面執(zhí)行“帶押過(guò)戶”對(duì)市場(chǎng)又會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響呢？

數(shù)據(jù)顯示，2022年12月西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積52.48萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.04%，同比增長(zhǎng)65.92%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積49.41萬(wàn)㎡（4965套），環(huán)比增長(zhǎng)5.28%，同比增長(zhǎng)79.80%。

在2022年11月，西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積53.03萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)15.56%，同比增長(zhǎng)13.48%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積46.93萬(wàn)㎡（4758套），環(huán)比增長(zhǎng)11.02%，同比增長(zhǎng)15.73%。

通過(guò)對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，西安存量房住宅網(wǎng)簽備案面積已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)！

所以彼時(shí)西安執(zhí)行“帶押過(guò)戶”，表面來(lái)看不過(guò)是二手房交易中的利好新政，但從全局看，但其對(duì)整個(gè)城市樓市“內(nèi)循環(huán)”具有很好的推動(dòng)作用。

為什么要從全局看？

正是因?yàn)楫?dāng)下對(duì)改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以前勢(shì)必需要“賣舊買新”，但現(xiàn)在“租房就可以多一張房票”，也就是說(shuō)存在樓市“連環(huán)單”的形式！

一個(gè)交易單能帶動(dòng)多套房交易，那么，二手房市場(chǎng)活躍了，也同樣帶動(dòng)了新房市場(chǎng)復(fù)蘇，推動(dòng)市場(chǎng)良性循環(huán)，保證了城市中健康的樓市發(fā)展。

基于此，如果西安可以盡快推進(jìn)全域落地執(zhí)行，那么，勢(shì)必會(huì)盤活二手房資源、加快二手房流通，二手房市場(chǎng)能夠形成一股小的成交熱潮，從二手房交易活躍帶動(dòng)一手房交易活躍！

不過(guò)重點(diǎn)不在于內(nèi)容本身，而是再次釋放出明確信號(hào)：樓市保穩(wěn)、回暖勢(shì)在必行。

關(guān)鍵詞： 環(huán)比增長(zhǎng) 同比增長(zhǎng) 轉(zhuǎn)移登記