注意！濟南給商品房廣告宣傳立規(guī)矩 未獲預售許可不得發(fā)布銷售廣告

針對廣告宣傳中夸大其詞、誤導購房者的現(xiàn)象,濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局、濟南市市場監(jiān)督管理局今天聯(lián)合發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售廣告和宣傳活動的通知》,要求開發(fā)項目未取得商品房預售許可或商品房現(xiàn)售備案證明,不得發(fā)布商品房銷售廣告。

濟南市要求,發(fā)布商品房銷售廣告,應當明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、中介機構(gòu)及承銷機構(gòu)名稱、商品房預售許可證號或商品房現(xiàn)售備案證號。商品房項目的廣告宣傳名稱應與商品房預售許可證或現(xiàn)售備案證標注的名稱一致,不得隨意使用其他名稱。廣告中對價格有標注的,應當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限;廣告中的項目位置示意圖,應當準確、清楚,比例恰當;涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應當真實、準確;廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的,應當在廣告中注明。

濟南市強調(diào),商品房廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容;對項目情況進行的說明、渲染,不得有悖社會良好風尚;不得出現(xiàn)升值或投資回報的承諾或融資、變相融資的內(nèi)容;不得以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置;不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳;不得違反國家有關價格管理的規(guī)定;不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果;不得含有能夠為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾;不得出現(xiàn)未經(jīng)政府部門確認的評比、排序等對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目綜合評價的內(nèi)容。

濟南市還特別對商品房銷售現(xiàn)場宣傳提出了規(guī)范要求,要求開發(fā)企業(yè)銷售人員不得以項目周邊尚在規(guī)劃論證階段的交通、學校及市政配套設施為說明和承諾,推銷商品房并以此方式誘導欺騙購房人。凡對商品房所作的說明和承諾等宣傳內(nèi)容,對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的,應當視為合同內(nèi)容,違反的應當承擔法律責任。(晁明春 關學軍)

關鍵詞： 濟南 商品房 廣告宣傳