濟南物業(yè)新規(guī)將于8月落地 房屋空置6個月以上物業(yè)費最少減40%

6月19日，濟南市發(fā)展和改革委員會、濟南市住房和城市建設局聯(lián)合發(fā)布《關于進一步貫徹實施的通知(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)，向社會公開征求意見。據(jù)悉，該政策將于8月1日起執(zhí)行，那么這份物業(yè)新規(guī)實施后，將為居民的“錢袋子”帶來怎樣的變化?

小區(qū)配套不達標物業(yè)費應予減免

目前正在施行的《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》為去年6月份出臺，施行近一年時間。根據(jù)《辦法》，因建設單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業(yè)公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業(yè)服務企業(yè)。

鑒于未能達到房屋買賣合同約定標準的情形比較復雜，程度也有差異，統(tǒng)一界定既有困難也不合理，收費的減免比例不宜統(tǒng)一。此次征求意見稿將減免比例確定為“在約定收費標準的30%以內”，具體由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

房屋空置6個月以上物業(yè)費最少減40%

根據(jù)《辦法》，普通住宅交付后空置6個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。

征求意見稿規(guī)定，業(yè)主或物業(yè)使用人應當向物業(yè)服務企業(yè)提前提出，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)確認;在與辦理程序緊密關聯(lián)的空置認定標準方面，借鑒外地經(jīng)驗和目前物業(yè)企業(yè)的普遍做法，規(guī)定原則上以水、電、氣使用情況為衡量標準;在具體減收比例方面，規(guī)定按照不超過約定收費標準的60%交納。為明確減收起止時間，規(guī)定自空置之日起予以減收。

停車位閑置1個月以上可不交停車服務費

根據(jù)《辦法》，車位未停放機動車的，免收停車服務費。鑒于停車服務費按月計收，免收停車服務費的政策也應當按月執(zhí)行，為此，征求意見稿明確規(guī)定：“普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務過程中，車位超過1個月未停放機動車的，應由車位使用人向物業(yè)服務企業(yè)提前提出，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)確認后，自車位未停放機動車之日起免收停車服務費。”

已交物業(yè)費電梯檢修不再額外收費

按照《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第四章規(guī)定，其他服務收費實行市場調節(jié)價，征求意見稿未再作規(guī)定。根據(jù)濟價費字[2012]76號文件附件1相關規(guī)定，消防設施設備、電梯檢測、垃圾清運、公共水電等項目均已列入服務內容，相應費用理應包括在物業(yè)公共服務費用中。此外，按照《濟南市物價局濟南市環(huán)衛(wèi)局關于物業(yè)管理小區(qū)垃圾中轉代運服務收費標準的通知》(濟價房字[2000]67號)相關規(guī)定，實行物業(yè)管理的居民小區(qū)，辦事處、居委會、環(huán)衛(wèi)所等單位不得向居民收取其他相關費用。

實行政府指導價的收費標準也可根據(jù)成本變動適時調整

征求意見稿明確，濟南市前期物業(yè)公共服務費和停車服務費等相關基準價格及其浮動幅度按照濟價費字[2012]76號、濟價費字[2012] 77號文件執(zhí)行。同時也規(guī)定，實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，可根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、物業(yè)服務標準的調整以及物業(yè)服務成本變動等情況適時調整。關于適用范圍，鑒于歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城及濟南高新區(qū)等與其他區(qū)縣的情況差別較大，征求意見稿明確，所規(guī)定的政府指導價及前期物業(yè)公共服務費減免規(guī)定、公益資金扣除比例，適用于上述六區(qū)，其他各區(qū)縣可參照執(zhí)行。

根據(jù)征求意見稿，該通知將于8月1日起執(zhí)行。市民對相關問題提出的意見和建議，可于6月25日前通過電子郵件或信函方式反饋。電子郵件可直接發(fā)送至jnfgw_jggl@jn. shandong.cn。

關鍵詞： 濟南 物業(yè)新規(guī)