青島縮小住房限購區(qū)域 外地居民居住滿半年限購1套等

業(yè)內(nèi)分析>>

利于激活李滄等地需求

吸引更多人才來青發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士對本輪政策調(diào)整,有何看法?

卓易數(shù)據(jù)分析,此次政策放松是針對青島地方市場實(shí)際情況做出的精細(xì)化調(diào)整,新政實(shí)施后,青島的限購區(qū)域就只有市南區(qū)和老市北區(qū),市南土地開發(fā)飽和在售項(xiàng)目少;老市北區(qū)在售項(xiàng)目流速較快,市場層面較為積極,所以仍執(zhí)行限購。而李滄區(qū)、老四方以及嶗山區(qū)是青島城市更新的重點(diǎn)片區(qū)、未來市場供應(yīng)的重點(diǎn),市場壓力大,需要釋放更多需求和信心。政策規(guī)定“外地居民居住滿半年限購1套”,半年的時間差幾乎等于放開,有利于新青島人快速安家;限購區(qū)域內(nèi)“二孩、三孩家庭可增購1套”,是與生育政策的靈活結(jié)合。此次趁著“金九”放松政策,政策持續(xù)優(yōu)化,面對樓市頻繁釋放積極信號,或有效實(shí)現(xiàn)去存量。

青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家張斌分析,本次是一個全方位的解除限制性政策的調(diào)整。雖然,市南區(qū)、原市北區(qū)在限購范圍內(nèi),但市南大多是高端房產(chǎn)而且占比小,對市場影響并不大;原市北區(qū)域,目前無論新房、二手房都是當(dāng)下青島樓市成交較活躍的區(qū)域之一,繼續(xù)限購是不想造成集中購買擾動市場,實(shí)際還是有意識地引導(dǎo)人口合理布局,向外圍流動、向新區(qū)流動。

“青島樓市觀察人”認(rèn)為,新房限購區(qū)域的調(diào)整,有利于激活老四方、李滄區(qū)、嶗山區(qū)的新房改善性需求,實(shí)現(xiàn)從中心向外圍市場的次遞回暖。而對非本市戶籍居民家庭限購條件的放松,有利于中心城區(qū)吸納新增人口,優(yōu)化中心城區(qū)人口的年齡結(jié)構(gòu),與青島推進(jìn)的城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動吻合。

貝殼找房青島站市場負(fù)責(zé)人陳晶分析,本輪樓市新政的發(fā)布,可以看出“房住不炒”的定位堅(jiān)定,同時,結(jié)合青島房產(chǎn)市場的實(shí)際情況,對現(xiàn)行政策做出了適度優(yōu)化。本次調(diào)整放開了青島存量房購房限制,放松了部分區(qū)域新建商品房購房限制,另外也對主城主要區(qū)域進(jìn)行了限定規(guī)范。在促進(jìn)存量房去化的同時,也保證了各區(qū)域市場成交平衡穩(wěn)定。新政特別關(guān)注二孩、三孩家庭,滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求,提高居住幸福感。此外,支持并促進(jìn)人才引進(jìn),吸引和帶動更多外地人才來青發(fā)展,加之二手房帶押過戶等政策陸續(xù)落地執(zhí)行,從需求和供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控,能夠增強(qiáng)市場活力,有利于保持和促進(jìn)青島房產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限購放開后,關(guān)鍵還要看后續(xù)信貸政策如何跟進(jìn)。

目前,公積金貸款額度方面,按照青島市住房公積金管理中心于6月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》,在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的,借款申請人及配偶均符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元;借款申請人僅本人符合申貸條件的,公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

商業(yè)貸款方面,8月22日5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%。隨著5年期以上LPR調(diào)整,目前,青島首套房貸款利率可做到4.1%、二套房貸款利率可做到4.9%。(半島全媒體記者　郭振亮　于紅靚)

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