金地多個青島項目身陷“誠信”風波引關(guān)注 地產(chǎn)界的“招保萬金”已成歷史？

日前，有網(wǎng)友向大眾網(wǎng)·海報新聞爆料稱，金地在青島的多個在售項目存在誤導宣傳、房屋質(zhì)量等問題。一時間，金地再次身陷“誠信”風波，引發(fā)了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

初創(chuàng)于深圳的金地集團成立于1988年，并于2001年登陸上交所上市，是中國較早上市并實現(xiàn)全國化布局的房地產(chǎn)企業(yè)之一，曾被與招商、保利、萬科一起，被稱為地產(chǎn)界的“招保萬金”。2006年后，金地集團由于受管理層變動、戰(zhàn)略保守以及產(chǎn)品定位差異等因素的綜合影響規(guī)模速降，并逐漸與“招保萬”拉開差距。

追求規(guī)模的金地似乎忽略了品質(zhì)

2015年，金地集團強勢進駐青島浮山新區(qū)，以10.27億拿下同安路以北、勁松七路以西，土地總面積為80579.1㎡的巨幅地塊，完成其在青島土地市場的首秀。并擲出豪言，這僅是其試水青島樓市的第一步，其后還將跟進市區(qū)內(nèi)其他項目，借此打開青島市場，從而帶動整個山東樓市。

然而現(xiàn)在隨著項目的增多，金地集團正在開始加快銷售和推盤速度，但與之相伴的是，安全事故頻發(fā)，房屋質(zhì)量投訴不斷，行業(yè)排名也明顯掉隊。

青島西海岸金地自在城存在虛假銷售，承諾小區(qū)在青島6號線地鐵沿線，當?shù)罔F開工后，才發(fā)現(xiàn)該小區(qū)與地鐵站“八竿子打不著”，業(yè)主用“地鐵房”的價格購買了樓房，結(jié)果地鐵并不經(jīng)過該小區(qū)，業(yè)主認為，金地自在城“貨不對板”存在虛假宣傳，應(yīng)對業(yè)主進行賠償;但金地自在城售樓處工作人員表示，政府規(guī)劃有變，金地并非虛假宣傳。事后，多名業(yè)主再次來到金地自在城售樓處，然而此時售樓沙盤已經(jīng)修改，原有的海西路地鐵站也已經(jīng)被遮掉。

(金地自在城宣傳樣圖)

青島金地悅峰存在天價車位、裝修質(zhì)量差、鋼筋外露、瓷磚掉落、墻面滲水等一系列問題，裝修效果也遠遠達不到條約中約定的5000元/平方的裝修尺度。交房至今沒有開發(fā)商方面與業(yè)主聯(lián)系，只有物業(yè)和維保人員，業(yè)主們也普遍反映房屋異味嚴重……然而即將開盤的金地宸悅，竟與金地悅峰共用一個售樓處，這會不會也是沖擊銷售業(yè)績的“犧牲品”呢?

(金地悅峰維權(quán)現(xiàn)場)

回顧金地，在入駐青島的五年間，已布局金地錦宸、金地信達金地·藍庭、金地·格林美景、金地觀海聽瀾等多個項目，幾乎涵蓋了青島市的所有區(qū)縣，所擲豪言似乎已經(jīng)“完成”。但是對于金地而言，快速擴張不是沒有代價的，以利潤為導向總會出現(xiàn)質(zhì)量問題，由質(zhì)量問題引發(fā)的信任危機是不可逆的。在房產(chǎn)價格快速上漲的背景下，住宅的投資屬性被大幅放大，更容易掩蓋房屋本身的質(zhì)量問題，而隨著限購、限價的政策來臨及流動性收緊，房產(chǎn)市場逐步降溫，住宅回歸居住的屬性，質(zhì)量問題也將再次被大眾關(guān)注。

“誠信”風波從未停歇，“招保萬金”已成歷史?

按照金地“均衡全國市場布局，聚焦重點城市群”的戰(zhàn)略，金地堅持深耕一二線主流城市的投資策略。一線、二線和三四線城市分別占比26%、54%和20%。

公開信息顯示，金地在全國有七大區(qū)域公司，山東隸屬于華北區(qū)域公司，多年來，金地集團深耕煙臺、青島等沿海區(qū)域，并開始嘗試在濰坊、臨沂、日照、威海等進行環(huán)青城市廣泛而深入的拓展。金地集團山東公司總經(jīng)理王為軍曾說，金地是踏實進取的學院派，金地的核心競爭力就是金地的產(chǎn)品。

但對于多個“初來乍到”的城市來說，金地無論是銷售數(shù)據(jù)疑云，還是屢次被媒體曝光的誤導宣傳、學區(qū)風險等問題，都沒能展現(xiàn)出它的踏實與進取，反而數(shù)次陷入“誠信”的風波之中。

記者梳理了金地在全國布局下的多個項目，發(fā)現(xiàn)深陷“誠信”風波的不止青島。上海金地集團佘山天境三期，存在嚴重質(zhì)量缺陷與銷售時承諾不一致、綠化不達標、車庫存安全隱患等問題。上海松江都會藝境等樓盤也被曝出樓盤裝修太粗糙、存在窗戶縮水、屋頂漏水等問題。鄭州金地名悅軒存在延期交房、武漢金地北辰閱風華以學區(qū)房為賣點，結(jié)果承諾的學校無法就讀等等。

(金地名悅軒維權(quán)現(xiàn)場)

對于房企來說，讓品質(zhì)先行，用口碑說話，以誠信待人，才是在激烈的市場競爭中取勝的關(guān)鍵。即使曾經(jīng)再輝煌，一次次的“誠信問題”也不免讓購房者寒心。(大眾網(wǎng)·海報新聞青島報道)

關(guān)鍵詞： 金地 青島項目