打起來！天河?xùn)|關(guān)門搶客，黃埔懵了！

廣汕二路地塊，要來啦！

在這次天河的供地名單中，說實話，我認(rèn)為它值得剛改客群關(guān)注。

(資料圖片僅供參考)

這個地塊要是細(xì)細(xì)地看，還真有不少的閃光點。

通勤便捷、南向望山景、還有公園用地等等，具體情況如何呢？

接下來，跟著我的腳步，現(xiàn)場走起！

廣汕二路地塊詳解

先說一下地塊的基本信息。

這個地塊在上個月時剛剛調(diào)整規(guī)控，由原來的醫(yī)療衛(wèi)生用地改為居住用地、服務(wù)設(shè)施用地和公園用地結(jié)合。

根據(jù)第二批供地名單顯示，地塊總用地面積5.88萬㎡，建筑面積14.7萬㎡，綜合容積率約為2.5。

地塊的容積率不算高，在加上南向望山，做改善產(chǎn)品可能性會更高些。

再看看它的位置和交通，廣汕二路地塊，它屬于天河智慧城區(qū)域。

具體位置是在天河智慧城北部，廣汕二路南側(cè)，6號線高塘石站向東約800米左右的位置。

地鐵通勤，是它的一項優(yōu)勢，通過地鐵6號線去往天河、越秀、白云、黃埔都很方便，只需要中轉(zhuǎn)一次就夠了。

廣汕二路本身也是一個高質(zhì)量的通勤交通線，從這里駕車去往華南快速、廣連高速、廣佛高速等主要干線也十分方便。

總結(jié)一下，廣汕二路地塊交通出行比價便捷、規(guī)劃后的布局也明顯有了優(yōu)化，有公園用地，宜居性也能提升一大截。

周邊面貌如何

實話實說，地塊周邊的面貌還處在比較“村”的狀態(tài)。

我從地鐵站一路走到地塊的位置，街邊的業(yè)態(tài)確實不太美， 大部分是一些小工廠、汽車修理廠、門窗制造等。

周圍看不到生活所需的購物場景、也看不到餐飲娛樂的消費場景，這些生活所需的配套，只能去幾公里之外的萬科廣場了。

醫(yī)療和教育也是短板，學(xué)校最近的是高塘石小學(xué)，在它旁邊有一塊地已經(jīng)改為中小學(xué)用地，猜測，高塘石小學(xué)可能擴(kuò)建，未來地塊打造的項目，對口學(xué)位或許是這里。

地塊旁邊有一組高壓線網(wǎng)穿過，距離非常的近，航拍的時候都怕小飛機(jī)掛在上面。

雖說高壓線網(wǎng)對身體無害，不過天天近距離看著，心中難免有些不喜歡。

另外一點就是地塊附近的噪音，從現(xiàn)場看，不僅有來自廣汕二路的路面噪音，旁邊一些小加工廠偶爾也有切割金屬的聲音傳出，將來廣連高速立交出口一會有一定程度的噪音影響。

綜合上述幾點看，地塊的綜合質(zhì)量不算太高。

也基于這一點，或許地塊的出讓價格也不會太高。

接下來，天河“關(guān)門搶客”

先聊聊天河的一手房產(chǎn)品供應(yīng)情況。

（注：以下表格為不完全統(tǒng)計、項目推售產(chǎn)品及價格以項目說法為準(zhǔn)）

如上表所示，天河的樓市并不缺貨，只不過是結(jié)構(gòu)向改善大戶型“偏重”，剛改市場貨源日益稀少。

現(xiàn)在，僅有珠江花城、天河壹品等項目，還有一些小面積的剛改產(chǎn)品，余量不多。

所以，剛改客群想在天河置業(yè)太難了。

鑒于此，很多工作在天河智慧城的客群，“被迫”到黃埔的黃陂片區(qū)置業(yè)。

但是黃埔畢竟不是天河，而目前黃陂能拿出手的小面積產(chǎn)品余量也不多。

廣汕公路片區(qū)也多年未有新盤入市，存在了不少的購房需求。

此時地塊入市，補(bǔ)充天河?xùn)|的剛改貨源，不僅能把原本屬于天河的客群留在這里，更甚者，或許還能把黃陂的客源引來一部分。

如果用更形象一點的比喻，廣汕二路地塊的入市，就像是在天河?xùn)|和黃埔中間加了一扇門，關(guān)閉了兩地之間的通道。

多少有點兒，關(guān)門搶客的意思，不過， 天河?xùn)| 能為購房者提供多一個選擇，攪起樓市的競爭 ，勢必會有價格“福利”，這都是對購房者有利的消息。

所以說，今年天河剛改客群可以稍微等一下這輪土拍的結(jié)果，不僅廣汕二路地塊值得關(guān)注，還有岐山路地塊也要留意。

免責(zé)聲明:

本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。

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