0.5%！西安新房領(lǐng)漲全國70城！

西安房價又漲了！

今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月70個大中城市新建商品房和二手房銷售價格指數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示，7月西安新建商品房銷售價格不僅環(huán)比上漲，而且還以環(huán)比0.5%的漲幅領(lǐng)跑了70城！

(資料圖)

先來看全國70城的整體情況，從公布的數(shù)據(jù)來看，全國樓市的態(tài)勢依然比較嚴峻！

“2023年7月，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降?！?/p>

其中，新房銷售價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國的城市是西安，漲幅為0.5%，并且同比上漲1.6%；二手房方面，北海以0.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。????

| 環(huán)比：7月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比6月分別減少11個和1個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比6月擴大0.1%；

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由6月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比6月擴大0.1%；

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比6月擴大0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅和6月相同。

| 同比：7月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比6月都減少1個。

一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比6月均回落0.3%；

三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比6月擴大0.1%；

7月一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比6月分別擴大1.0、0.3和0.1%。

具體到西安。

| 新房方面：環(huán)比、同比漲幅均有所擴大，其中環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.6%！

成交面積段全部實現(xiàn)環(huán)比上漲！約90㎡以下房源價格環(huán)比上漲0.5%；約90-144㎡房源價格環(huán)比上漲0.5%；約144㎡以上房源價格環(huán)比上漲0.6%。

| 二手房方面：繼續(xù)在低位徘徊，降幅進一步擴大！環(huán)比下降0.6%，同比下降1.1%。

同時所有的面積段也全部下降！約90㎡以下房源環(huán)比下降0.6%；約90-144㎡房源環(huán)比下降0.7%；約144㎡以上房源環(huán)比下降0.4%。

我們反復強調(diào)，雖說國家統(tǒng)計局是統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但也還是具有一定標志性意義的：

其一、西安二手房月度價格一直處于“陰跌”，但成交量呈現(xiàn)上漲的勢頭。

其二、新房價格環(huán)比+同比漲幅進一步在擴大，并且在全國70城來說非常堅挺！

那么，西安樓市在7月時候，市場處于什么情況呢？

| 7月西安共29盤，5447套房源線上登記，供貨量和6月相比減少了11盤；

| 登記樓盤價格：整體均價區(qū)間在1.3萬-3萬/m2。其中，2-3萬元/㎡的樓盤數(shù)量為15個，占比為51.72%；1.5萬元/㎡-2萬元/㎡的樓盤數(shù)量為12個，占比41.38%；均價在1.5萬元/㎡以下僅有2個，占比6.90%；

| 開盤去化：搖號開盤僅3個，26個盤平銷：中海學仕里、中建悅廬和中國鐵建西派國際；去化100%的項目僅1個（中海學仕里兩次開盤去化百分百），60%以上的項目為12個，60%以下的項目有16個。

很顯然，從7月份的情況看，房價漲幅依然持上行通道！當改善項目占了市場份額的大頭，也是新房銷售價格上漲原因！但不得不承認的是，西安實際所面臨的壓力，已經(jīng)越來越大。

同時不能忽視的是，這也折射出一個問題：

適合主力需求，即剛需剛改需求的產(chǎn)品和價格的房源供應(yīng)越來越少！

價格高于目前水平的盤，還會繼續(xù)出現(xiàn)。難以回避的是，部分新盤的價格起點迎來新高！后續(xù)這些盤將再次成為市場房源的供應(yīng)主力，這點體現(xiàn)在西安房價數(shù)據(jù)上，恰恰也解釋得通。

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