70城房價上漲城市數(shù)減少 西安新房漲價、二手房降價

8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，房價上漲城市數(shù)量環(huán)比減少。西安新房價格環(huán)比上漲0.5%，二手房價格環(huán)比下降0.6%。

新房、二手房漲價城市數(shù)量，均比上月減少

(資料圖)

國家統(tǒng)計局稱，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

就新建商品住宅看，一線城市新房價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，北京、上海環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%；廣州、深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.6%。二線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

二手住宅方面，一線城市二手房價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

整體而言，70個大中城市里，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別有20個和6個，相比6月份月分別減少了11個和1個。

58安居客研究院院長張波表示，7月份房價數(shù)據(jù)反映出樓市仍未回升，房價企穩(wěn)動力有所不足。近期政策信號較為密集，但尚未在大中城市全面落地，政策效果有待顯現(xiàn)。

前7月全國房價10583.96元/㎡，同比上漲9.2%

前一天，統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.5%。全國商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%。

盡管房地產(chǎn)銷售面積不及去年同期，但全國商品房銷售均價卻出現(xiàn)上漲。

以商品房銷售額、銷售面積計算，今年1-7月，全國商品房銷售均價約10584元/㎡。去年1-7月，全國商品房銷售均價約9691元/㎡，相較之下，同比上漲9.2%，重回萬元以上。

不過，在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，銷售是市場穩(wěn)定的最基礎條件。只有銷售指標好轉(zhuǎn)，才能對房地產(chǎn)其他各項指標形成正向支撐，市場信心和預期也才會得到恢復。

早前，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，近期一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

西安新房漲0.5%，二手房降0.6%

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份西安新房價格持續(xù)上漲，二手房價格出現(xiàn)連跌。

其中，在全國20個新房漲價的大中城市里，西安0.5%的環(huán)比漲幅相對突出。分產(chǎn)品類型看，西安大戶型漲幅要超過小面積房源。7月份，西安新房中144㎡以上房源環(huán)比漲0.6%，1-7月平均同比漲1.8%；90-144㎡房源環(huán)比漲0.5%，1-7月平均同比漲1.6%；90㎡及以下房源環(huán)比漲0.5%，1-7月平均同比漲1.1%。

盡管新房價格仍有上漲，但實際上7月份西安樓市表現(xiàn)平淡，當月共有27盤4484套房源意向登記，僅6529組家庭參與了登記。僅有2個項目需搖號，其余項目均轉(zhuǎn)入平銷階段。

而與新房漲價截然不同，西安二手房價格繼續(xù)下降，7月份環(huán)比下降0.6%，且降幅比6月份有所擴大。不過，據(jù)此前住建部門發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，7月西安二手房網(wǎng)簽止跌轉(zhuǎn)漲，住宅網(wǎng)簽備案面積70.08萬平方米（7086套），環(huán)比增長4.88%，同比增長13.03%。

面對當前樓市需求不振局面，據(jù)機構統(tǒng)計，今年1-7月，各地房地產(chǎn)政策累計已出臺450次左右。近日，有消息稱，不少大中城市或出臺政策降低房貸利率及二套房首付比例，以期推動購房需求，尤其是改善型需求入場。

華商報記者 李程

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