突發(fā)！西安千萬(wàn)級(jí)豪宅法拍被撤回！

現(xiàn)如今討論西安的豪宅，中大國(guó)際九號(hào)一定是一個(gè)繞不過(guò)去的話(huà)題。

作為目前西安二手房市場(chǎng)掛牌單價(jià)最高的樓盤(pán)，中大國(guó)際九號(hào)很少有二手房轉(zhuǎn)讓?zhuān)@也體現(xiàn)出了這個(gè)小區(qū)的業(yè)主以自住為主。

(資料圖片僅供參考)

就在近日，中大國(guó)際九號(hào)一套千萬(wàn)級(jí)的豪宅原計(jì)劃在阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上今天進(jìn)行拍賣(mài)，而就在拍賣(mài)前夕，這套房源的法拍被撤回。

實(shí)際上，回顧今年西安的法拍市場(chǎng)，不少豪宅購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將目光瞄向了法拍市場(chǎng)，一些具有稀缺性的千萬(wàn)級(jí)豪宅在法拍中迎來(lái)溢價(jià)成交。

千萬(wàn)級(jí)豪宅法拍被撤回！

阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上的信息顯示，位于中大國(guó)際九號(hào)的一套房源，原計(jì)劃2023年8月14日上午10時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)。

這套房源建筑面積為332.6㎡，套內(nèi)面積為276.06㎡，評(píng)估價(jià)格為1765.27萬(wàn)元。

按照競(jìng)買(mǎi)公告，這套房源將按照評(píng)估價(jià)格1765.27萬(wàn)元起進(jìn)行拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)保證金為176萬(wàn)元，增加幅度為8.82萬(wàn)元。

按照起拍價(jià)計(jì)算，折合5.31萬(wàn)元/㎡起！

這個(gè)起拍價(jià)格，遠(yuǎn)低于目前中大國(guó)際九號(hào)的二手房掛牌價(jià)格和成交價(jià)格。

貝殼上的信息顯示，中大國(guó)際九號(hào)目前二手房掛牌均價(jià)為92320元/㎡，即使是其中1套低樓層的掛牌價(jià)格也在89447元/㎡；安居客上，中大國(guó)際九號(hào)的二手房掛牌均價(jià)為106809元/㎡；房天下上，這個(gè)小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)為91283元/㎡。

另?yè)?jù)成交信息顯示，中大國(guó)際九號(hào)最近（2022年8月至10月）成交的5套二手房，成交價(jià)格在6.56-8.27萬(wàn)元/㎡。

很明顯，即使考慮等稅費(fèi)等，5.31萬(wàn)元/㎡拿下這套房源，也是極具吸引力的。因此，這套房源的拍賣(mài)，較早就已經(jīng)吸引了1位競(jìng)買(mǎi)者已經(jīng)報(bào)名。

不過(guò)，就在這套房源迎來(lái)拍賣(mài)前期，突然被撤回。撤回的原因是：被執(zhí)行人全部履行了法律文書(shū)確定的金錢(qián)債務(wù)。

大家撿漏的希望，也就由此破滅了！

中大國(guó)際九號(hào)位于西安高新區(qū)科技路與高新路十字西南角，2015年左右亮相，2018年左右交付。

該小區(qū)緊鄰地鐵6號(hào)線(xiàn)，同時(shí)配套建設(shè)有中大國(guó)際購(gòu)物中心、麗思卡爾頓酒店。項(xiàng)目本身，不管是從設(shè)計(jì)，還是從用材、施工，也都是西安豪宅中的標(biāo)桿！目前，在西安豪宅市場(chǎng)，依然是天花板級(jí)的存在，也是眾多豪宅學(xué)習(xí)、模仿的對(duì)象。

富豪盯上法拍房！

關(guān)注西安樓市的購(gòu)房者都知道，從去年開(kāi)始，西安的豪宅市場(chǎng)迎來(lái)了爆發(fā)，不管是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，均呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢(shì)。

今年以來(lái)，這種趨勢(shì)繼續(xù)延續(xù)。

此前克而瑞發(fā)布的2023年上半年西安單價(jià)“3萬(wàn)+”、“單套800萬(wàn)+”的豪宅銷(xiāo)售排行榜，千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目招商西安序半年時(shí)間賣(mài)了72套，單套2000萬(wàn)元以上的星河灣星睿上半年也熱銷(xiāo)了3.47億元！

就在上周，源邸壹號(hào)新推出的單價(jià)“4萬(wàn)+”千萬(wàn)級(jí)豪宅產(chǎn)品，首批次推售的34套房源，吸引了37個(gè)家庭登記，最終有15個(gè)家庭核驗(yàn)通過(guò)。

除了新房市場(chǎng)之外，部分富豪還將目光瞄向了二手房市場(chǎng)、法拍市場(chǎng)的千萬(wàn)級(jí)豪宅。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上的信息顯示，今年以來(lái)西安已經(jīng)有6套住宅性質(zhì)的千萬(wàn)級(jí)豪宅成交，其中有3套是以溢價(jià)形式成交，華僑城108坊一套別墅的成交溢價(jià)率達(dá)到了44.81%，成交價(jià)3975.21萬(wàn)元。

從法拍市場(chǎng)上成交的這些千萬(wàn)級(jí)豪宅分布來(lái)看，均是曲江南湖邊的別墅、底躍。

依托于生態(tài)資源、成熟的配套，南湖邊是目前西安豪宅最為密集的區(qū)域，但這個(gè)區(qū)域已無(wú)新房供應(yīng)，此時(shí)對(duì)于想買(mǎi)曲江一期核心位置的富豪來(lái)說(shuō)，只能將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)、法拍市場(chǎng)。

當(dāng)然，曲江一期目前無(wú)新房供應(yīng)，并不代表未來(lái)無(wú)新房供應(yīng)。

大唐不夜城旁的泰發(fā)祥檀府，戶(hù)型面積約285-615㎡，保守估計(jì)單價(jià)“5萬(wàn)+”，屬于又一個(gè)千萬(wàn)級(jí)的豪宅，并且屬于商業(yè)性質(zhì)不限購(gòu)；翠華南路上的曲江啟夏里，住宅性質(zhì)，2020年6月摘地，地塊很小只有12.181畝，樓面地價(jià)14063元/㎡，目前尚未亮相，保守估計(jì)入市后也是“3萬(wàn)+”項(xiàng)目！

另外，在去年4月份的時(shí)候，曲江新區(qū)還發(fā)布了《紫薇·永和坊（加建二期）建設(shè)工程規(guī)劃公示》，規(guī)劃的是大平層產(chǎn)品，也是豪宅級(jí)別。

當(dāng)然，談到曲江的豪宅，星河灣一定是繞不過(guò)去的。位于曲江創(chuàng)意谷東北方向的星河灣星睿熱銷(xiāo)的同時(shí)，曲江星河灣的住宅入市已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，戶(hù)型面積約220-400㎡，大家將在西安主城區(qū)可以買(mǎi)到星河灣了！

大家一定會(huì)納悶，不是都說(shuō)經(jīng)濟(jì)不好么，但為什么豪宅賣(mài)的依然火爆？

實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，對(duì)于有錢(qián)人、低收入者影響較小，影響最大的就是有房貸的工薪階層、中產(chǎn)階層，就如橄欖球一樣，中間這部分才是最難受的。

今天我司李富豪去看了龍湖亞倫星河云河頌，在粉絲群里發(fā)了圖片，大家都覺(jué)得太美了，但一致表示“不買(mǎi)”，原因是兩個(gè)字：沒(méi)錢(qián)！

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