7月份大西安哪些樓盤賣得最好？

都說今年7月份，是歷年來西安樓市最慘淡的一個月，但這在其中也有賣得相當(dāng)不錯的樓盤！

那么誰是大西安7月賣的最好的？在市場預(yù)冷背景下，這些熱銷樓盤顯著特征是哪些？

【資料圖】

近日，克而瑞陜西官微發(fā)布了《2023年7月大西安項(xiàng)目銷售金額榜》，讓我們一探究竟。

7月銷售額TOP10

需要特別說明的是，克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)口徑均為合同簽約備案數(shù)據(jù)結(jié)合克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，同時參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)、企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)等信息，統(tǒng)計(jì)范圍為西安主城+西咸。

根據(jù)《2023年7月大西安項(xiàng)目銷售金額榜》顯示，位于高新區(qū)的中海學(xué)仕里以14.71億元的銷售額位于榜首。

TOP1:中海學(xué)仕里

在7月份，中海學(xué)仕里最后一批次房源登記并開盤，其中350套房源基本實(shí)現(xiàn)100%去化，單盤單月業(yè)績超14億！

截至目前中海學(xué)仕里是西安樓市中唯一一個“”三次登記三次千人搖”、"入市3個月上千套住宅清盤"的項(xiàng)目，截至目前中海學(xué)仕里單盤銷售額達(dá)到49.5億元，是今年前7月中銷售額最高的項(xiàng)目。

TOP2:天地源永安華府

7月份銷售處于第二位的是天地源永安華府，同樣來源于高新區(qū)CID！

根據(jù)榜單顯示，7月份天地源永安華府以6.97億元的銷售額位列第二位。

7月份，永安華府第三次加推，4棟320套備案均價(jià)為27085元/㎡毛坯高層登記并開盤，開盤去化率為59%。

6.97億元的銷售額也是本土國企開發(fā)項(xiàng)目中，在7月份賣得最好的。

TOP3:自然界

該項(xiàng)目在7月份以6.92億元的銷售額屈居第三，與第二位僅差0.05億元。

自然界河山/江月是西安樓市中少有的次次加推此次搖號的高端樓盤，6.92億元的銷售額也是7月份賣得最好的豪宅項(xiàng)目。

TOP4-5:

緊隨其后的是綠城全運(yùn)村丹桂苑、龍湖香醍硯熙臺，分別以6.25億元、5.47億元位列第四、第五位，其中這2個項(xiàng)目還分別是各個區(qū)域中當(dāng)月的銷冠。

TOP6-10:

處在6-10位的分別是航天的龍湖星河云河頌（4.54億元）、浐灞的萬科璞悅（3.58億元）、高新的龍湖青云闕（3.54億元）、浐灞的龍湖云璟（3.26億元）、及頤和府（3.24億元）

整體來看，2023年7月西安主城商品住宅項(xiàng)目成交金額TOP10累計(jì)銷售額58.49億元，TOP前5項(xiàng)目的單月業(yè)績均超過了5億，分化越來越嚴(yán)重的同時，熱銷樓盤高度集中。

另外，熱銷盤多集中在浐灞生態(tài)區(qū)、高新區(qū)和國際港務(wù)區(qū)，這三個區(qū)域是近兩年的主力供應(yīng)區(qū)域，疊加熱盤效應(yīng)，故市場熱度始終較高。

上榜項(xiàng)目中，龍湖多項(xiàng)目上榜，包括龍湖星河云河頌、龍湖青云闕、龍湖云璟、龍湖香醍硯熙臺，四盤單月綜合業(yè)績達(dá)16.81億元。

此外，本土企業(yè)表現(xiàn)也亮眼，天地源永安華府單月業(yè)績近7億！

3萬元/㎡+樓盤誰賣得最好？

與此同時，克而瑞還發(fā)布了《2023年7月西安商品住宅項(xiàng)目高端改善盤銷售金額TOP5》、《2023年7月西安商品住宅項(xiàng)目功能改善盤銷售金額TOP10》、《2023年7月西安商品住宅項(xiàng)目品質(zhì)剛需盤銷售金額TOP10》這三個榜單。

劃分標(biāo)準(zhǔn)為“大于等于3萬元/㎡”、“大于1.8萬/㎡，小于3萬元/㎡”、“小于1.8萬元/㎡”。

其中，高端改善盤銷售額單月銷售額TOP5的分別是自然界（6.92億元）、招商西安序（1.58億元）、碧桂園央墅（1.23億元）、高科云天（0.8億元）、招商央璽（0.39億元）。

功能改善的TOP10分別為中海學(xué)仕里（14.71億元）、天地源永安華府（6.97億元）、綠城全運(yùn)村丹桂苑（6.25億元）、龍湖星河云河頌（4.54億元）、萬科璞悅（3.58億元）、龍湖青云闕（3.54億元）、龍湖云璟（3.26億元）保利天匯（2.89億元）、中海開元壹號（2.33億元）、大明宮金茂府（2.13億元）。

品質(zhì)剛需盤的銷冠是龍湖香醍硯熙臺，單月銷售額5.47億元。

從各榜單看，高端改善TOP5項(xiàng)目里，僅有高科云天位于高新區(qū)，其余項(xiàng)目均來自浐灞生態(tài)區(qū)；說明浐灞正以新生代豪宅區(qū)形象示人。

功能改善TOP10項(xiàng)目里，高新區(qū)項(xiàng)目占比較多；

品質(zhì)剛需TOP10項(xiàng)目基本都來自浐灞生態(tài)區(qū)和國際港務(wù)區(qū)，這也是目前進(jìn)入西安主城最友好的區(qū)域。

另外，值得一提的是，各個面積段中大家注重的因素也不盡相同。

其中在高端改善領(lǐng)域，疊拼、大平層是常見業(yè)態(tài)，大家最看重產(chǎn)品力、服務(wù)、生態(tài)資源等因素。

在1.8萬元/㎡-3萬元/㎡中，有洋房、疊拼和高層幾種業(yè)態(tài)，大家注重品牌、學(xué)區(qū)、區(qū)位、產(chǎn)品等因素。

在1.8萬元/㎡以下的品質(zhì)剛需盤中，大家更關(guān)心交通和價(jià)格等因素。

8月值得重點(diǎn)關(guān)注的純新盤

如大家所見，接下來純新盤加快入市也成為當(dāng)前樓市的主旋律。哪些樓盤值得重點(diǎn)關(guān)注呢？

在高端改善領(lǐng)域，位于曲江文教園的曲江星河灣住宅即將入市，住宅產(chǎn)品建面約220-240-270-320-400㎡，目前樣板間已開放，需驗(yàn)資才能參觀。

在功能改善領(lǐng)域中，位于高新CID的龍湖亞倫星河云河頌（已價(jià)格公示）、高新絲路軟件城的綠城海棠三章（待價(jià)格公示）、天地源高新宸樾（城市外展點(diǎn)已開放）、金泰和樾（城市展廳開放）、保利云谷天匯（前期蓄客），航天的保利天珺（營銷中心開放）、港務(wù)區(qū)的龍翔奧體云璽（首批房源登記中）……

1.8萬元/㎡以下的純新盤，可關(guān)注長安區(qū)的保利閱云臺！

這些項(xiàng)目隨時入市或已入市，這些都是市面上比較熱門的樓盤，大家要盯緊。

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