套均800萬以上 西安豪宅上半年賣了27.32億元

近日，克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布了西安上半年豪宅TOP10排行榜，這10盤在今年上半年共計(jì)成交金額達(dá)到27.32億元，共計(jì)成交套數(shù)222套。在上榜的項(xiàng)目區(qū)域看，曲江占據(jù)5個(gè)，浐灞占據(jù)3個(gè)，高新占據(jù)2個(gè)。而這10個(gè)項(xiàng)目中，僅有3個(gè)是住宅性質(zhì)，其他均是商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品。

(資料圖)

成交市場(chǎng)占比提升

250-350㎡面積占比約65%

在克而瑞這份TOP10榜單統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可以看到，在西安市場(chǎng)上，均單價(jià)3萬元/㎡、總價(jià)達(dá)到800萬/套的項(xiàng)目才能入選。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，西安豪宅成交5.75萬㎡，超過2018-2020年這三年全年的水平，與相鄰的2021年及2022年全年相比，也已經(jīng)到達(dá)全年70%-80%的比例。高端市場(chǎng)成交份額逐年提升，從2018年開始的不足0.5%，到2023年上半年，已經(jīng)達(dá)到1.4%左右。

從面積段來看，目前這份TOP10的項(xiàng)目中，起步面積約為200㎡，隨面積增加占比提升，400㎡為拐點(diǎn)。具體來看，300-350㎡占比35%，其次為250-300㎡，占比30%，400㎡以上占比明顯回落，但仍有7%的份額。

從成交價(jià)格段來看，起步價(jià)格在3萬左右，除高科·云天項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目的套均價(jià)都在千萬以上。主力成交為300-350㎡和250-300㎡面積段對(duì)應(yīng)的35000元左右單價(jià)，其次為350-400㎡面積段對(duì)應(yīng)的36000元左右單價(jià)，200-250㎡面積段對(duì)應(yīng)單價(jià)最高，達(dá)到38000元以上，但占比最少。

克而瑞機(jī)構(gòu)認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)量的維穩(wěn)甚至占比提升，一方面緣于西安市整體房?jī)r(jià)的提升，另一方面，2018年開始西安已經(jīng)開始進(jìn)入改善需求的爆發(fā)時(shí)代，之后高端需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)成交量維穩(wěn)。

成交占比75%居首位

浐灞豪宅項(xiàng)目去化優(yōu)勢(shì)大

在以往，西安人對(duì)于豪宅的概念都在曲江或者靠近山水的區(qū)域，但是近幾年，浐灞生態(tài)區(qū)的豪宅項(xiàng)目逐漸增多并且得到客戶認(rèn)可，以成交占比75%位居首位，主要源于稀缺的水景資源，項(xiàng)目相對(duì)具有去化優(yōu)勢(shì)。

區(qū)域內(nèi)上榜的三個(gè)項(xiàng)目中，招商西安序、自然界是分別位列第一和第二。兩個(gè)項(xiàng)目均是屬于住宅性質(zhì)、占據(jù)一線河景資源，起價(jià)基本上都在千萬級(jí)。

具體從項(xiàng)目看，招商西安序?yàn)榇笃綄赢a(chǎn)品，300㎡+的純粹豪宅住區(qū)，僅306戶，均為1層1戶的設(shè)計(jì)，再加上西北首個(gè)well健康社區(qū)中期認(rèn)證，六恒系統(tǒng)設(shè)計(jì)等，客戶體驗(yàn)度好，上半年成交72套。自然界位于浐灞兩河交匯三角洲位置，周邊四大公園環(huán)繞，為疊拼產(chǎn)品，面積區(qū)間160-344㎡，因地段生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯，成交60套。

西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健分析認(rèn)為，浐灞這幾年豪宅認(rèn)可度提升主要原因是，傳統(tǒng)的豪宅聚集區(qū)曲江的土地基本開發(fā)完成，許多高端改善客群的需求外溢到?jīng)哄?，浐灞距離其他區(qū)域的交通較為便利，擁有先天優(yōu)越的自然環(huán)境，且具有城市新區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施配套在不斷完善中。

另外，同樣位于曲江區(qū)域的星河灣星睿和融創(chuàng)曲江印都是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品，350—428㎡的星河灣總價(jià)在1400萬—2400萬/套，和起步面積約260㎡、總價(jià)門檻在1200萬/套的融創(chuàng)曲江印，也都憑借各自的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，取得不錯(cuò)的成績(jī)。而作為陜西本土“豪宅專家”的萬眾地產(chǎn)則是上榜樓盤最多的房企，其開發(fā)的曲江玫瑰園、曲江·流光云谷、曲江云松間均在TOP10的榜單內(nèi)。

稀缺資源、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力以及圈層

是豪宅客群關(guān)注點(diǎn)

豪宅市場(chǎng)占比和銷售業(yè)績(jī)的提升，主要還是來源于購(gòu)房者更加注重居住品質(zhì)以及產(chǎn)品實(shí)力。馬健認(rèn)為，從TOP10的這些豪宅項(xiàng)目可以看出一些共性。首先是占據(jù)比較稀有的資源，包括景觀資源和城市公共服務(wù)配套資源等，尤其河、湖等景觀資源更受到購(gòu)房者青睞。

其次，從產(chǎn)品上來說，有更高的建造標(biāo)準(zhǔn)和美學(xué)追求：比如外立面部分或全部采用幕墻系統(tǒng)，建筑壽命按公建的百年標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；公共區(qū)域的高標(biāo)準(zhǔn)配置，比如入戶大堂、精裝車庫、服務(wù)設(shè)施齊全的會(huì)所等。戶型設(shè)計(jì)上優(yōu)化及創(chuàng)新，如中西雙廚、全套房設(shè)計(jì)、超大露臺(tái)等；更多智能科技系統(tǒng)、高標(biāo)準(zhǔn)的精裝修，以及更高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。

最后，購(gòu)買豪宅的人群，也更注重圈層，所以這些豪宅小區(qū)普遍規(guī)模不大，業(yè)主質(zhì)素高，并且大部分為一層一戶或者上下疊拼，私密性強(qiáng)。

另外，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年還有不少豪宅項(xiàng)目入市，位于浐灞的源邸壹號(hào)三期合院產(chǎn)品，建面約256—358㎡、精裝均價(jià)在4.28萬/㎡，總價(jià)約在1170萬-1326萬。位于長(zhǎng)安區(qū)的綠城清水灣、位于曲江核心區(qū)域的泰發(fā)祥檀府以及曲江星河灣住宅產(chǎn)品目前均在市場(chǎng)上有發(fā)聲。除此以外，萬眾還有曲江·九曲松間、高新望云松間、長(zhǎng)安云縵玫瑰園等多個(gè)豪宅新盤入市。 華商報(bào)記者 黨蘭

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