2848畝！西咸新區(qū)（咸陽區(qū)域）第二批供地計(jì)劃出爐！附地塊位置圖！

今年6月底、7月初，西安2023年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單發(fā)布之后，部分地塊已經(jīng)按照計(jì)劃開始了出讓，并且有的已經(jīng)成交，融創(chuàng)、中鐵、長(zhǎng)建等房企已經(jīng)摘地。

近日，隨著西咸新區(qū)（咸陽區(qū)域）2023年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單發(fā)布，這意味著西咸新區(qū)也即將迎來一波供地高潮。

在西咸新區(qū)（咸陽區(qū)域）此次計(jì)劃供應(yīng)的地塊中，其中不乏地處核心位置的優(yōu)質(zhì)地塊，目前地價(jià)回歸理性的大環(huán)境之下，這對(duì)于打算拿地的房企來說將是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

(資料圖片僅供參考)

34宗，2848畝

由于從行政區(qū)的角度，西咸新區(qū)部分屬于西安行政轄區(qū)、部分屬于咸陽行政轄區(qū)，因此在土地供應(yīng)計(jì)劃方面也是單獨(dú)發(fā)布的。

此次發(fā)布的是咸陽行政轄區(qū)的計(jì)劃供應(yīng)地塊，因此被稱為西咸新區(qū)（咸陽區(qū)域）。

西咸新區(qū)（咸陽區(qū)域）主要包括能源金貿(mào)區(qū)、灃西新城、秦漢新城、空港新城、涇河新城，因此此次發(fā)布供地計(jì)劃的地塊也位于這幾大區(qū)域。

西咸新區(qū)（咸陽區(qū)域）2023年度第二批次擬出讓住宅地塊共計(jì)為34畝，面積共計(jì)2848.478畝。

不過，需要注意的是，在這些地塊中，有9宗共計(jì)712.3畝是安置房用地，實(shí)際上的商品住宅開發(fā)用地為25宗合計(jì)2136.178畝。

因此，我們重點(diǎn)關(guān)注一下跟大家買房子有關(guān)的這25宗、2136.178畝。

在這25宗、2136.178畝中，實(shí)際上有13宗共計(jì)1213.51畝地塊在2023年度第一批擬出讓住宅地塊中就有出現(xiàn)，但并沒有供應(yīng)，此次又出現(xiàn)在了第二批擬出讓的地塊信息中，占到了本批次計(jì)劃出讓商品住宅用地的一半以上。

所以我們之前在文章中提到過，大家不要只關(guān)注計(jì)劃供應(yīng)的地塊數(shù)據(jù)，這只是計(jì)劃供應(yīng)，實(shí)際上一半并不會(huì)全部供應(yīng)，能供應(yīng)七成就不錯(cuò)了。

同時(shí)，即使地塊發(fā)布了正式出讓公告，能否最后成交還要打上一個(gè)問號(hào)，正式供應(yīng)≠成交，高新CID一宗約140畝的住宅地塊這兩天就宣布終止出讓了。

從西咸新區(qū)（咸陽區(qū)域）此次計(jì)劃供應(yīng)的商品住宅用地分布來看，主要集中在秦漢新城、空港新城、灃西新城。

秦漢新城有8宗共計(jì)708.02畝地塊計(jì)劃供應(yīng)，空港新城有6宗共計(jì)604.32畝地塊計(jì)劃供應(yīng)，灃西新城有5宗共計(jì)568.7畝地塊計(jì)劃供應(yīng)，能源金貿(mào)區(qū)、涇河新城計(jì)劃供應(yīng)的土地面積分別為150.798畝、104.34畝。

多宗優(yōu)質(zhì)地塊等待出讓

了解完了西咸新區(qū)（咸陽區(qū)域）2023年度第二批擬出讓住宅地塊的基本情況之后，我們不妨關(guān)注一下關(guān)注一下各新城計(jì)劃出讓地塊的具體位置，以及地塊的質(zhì)素，以此來判斷哪些屬于優(yōu)質(zhì)地塊，哪些屬于一般地塊。

【能源金貿(mào)區(qū)】

能源金貿(mào)區(qū)計(jì)劃供應(yīng)的3宗共計(jì)150.798畝地塊，可以說是這批次計(jì)劃供應(yīng)的地塊中最優(yōu)質(zhì)的地塊。

之所以這么講，一方面是因?yàn)槟茉唇鹳Q(mào)區(qū)是目前整個(gè)西咸新區(qū)的核心，也是西咸新區(qū)著力打造的CBD所在地，西咸新區(qū)管委會(huì)、西咸新區(qū)政務(wù)中心、西咸國際會(huì)議中心、秦創(chuàng)原金融中心等均位于此，綠地、陜建、中天、天眾等企業(yè)在這里還正在建設(shè)多棟超高層，這里也聚集著地鐵16號(hào)線、灃河金灣、西咸諾富特酒店、中央公園等最為優(yōu)質(zhì)的城市資源。

另一方面更重要的是，此次計(jì)劃供應(yīng)的這3宗地緊鄰鐵一中金灣小學(xué)（計(jì)劃2024年9月建成開學(xué)）、鐵一中金灣中學(xué)（初中+高中，今年9月建成開學(xué)），優(yōu)質(zhì)的教育資源成為各界矚目的焦點(diǎn)所在。據(jù)悉，今年鐵一中金灣中學(xué)高一招生的分?jǐn)?shù)線比較高，期待三年后的高考成績(jī)。

目前，這幾塊地周邊在售、待售項(xiàng)目也比較少，在售的主要是綠城西安和廬、陽光城薔薇溪谷，待售的主要是金灣地產(chǎn)開發(fā)的甲第集，另外東嶺集團(tuán)、陜鐵物流集團(tuán)在該板塊也有商業(yè)/商務(wù)+住宅地塊儲(chǔ)備。

【秦漢新城】

秦漢新城這次計(jì)劃出讓的地塊分布在蘭池大道、塬北板塊，這兩大板塊實(shí)際上也是目前秦漢新城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

蘭池大道板塊作為西安北跨的第一站，此前已經(jīng)吸引力萬科、保利、招商、星河灣等房企進(jìn)駐，此次計(jì)劃出讓的地塊中，有2宗百畝容積率上限1.3的低容地塊位于華清園文津觀瀾西側(cè)，由于這個(gè)板塊限高，因此后期預(yù)計(jì)將是疊拼類產(chǎn)品。這兩塊地周邊除了生態(tài)資源、地鐵資源之外，最大的亮點(diǎn)就是緊鄰秦漢小學(xué)、秦漢中學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育配套。

還有1宗64.09畝的地塊位于陜西藝術(shù)職業(yè)學(xué)院的旁邊，1宗90.3畝的地塊位于西港蘭池郡的西側(cè)。另外，位于金旭路與朝陽六路交匯處的1宗135.83畝的地塊，其所處區(qū)域在規(guī)劃中屬于周陵板塊，但由于其緊鄰蘭池大道板塊，因此也可以看做是蘭池大道板塊。

塬北板塊有2宗地計(jì)劃出讓，由于1宗地僅有20.56畝，因此我們建議重點(diǎn)關(guān)另外1宗157.29畝的地塊，這塊地在中梁壹號(hào)院西側(cè)、綠地新里格林公館南側(cè)。除了綠地、中梁之外，紫薇、南飛鴻、中天美好、中鐵一局在該板塊也有項(xiàng)目開發(fā)。此次計(jì)劃出讓的這塊地向東不遠(yuǎn)處，就是在建的蕭何路學(xué)校這所學(xué)校明年9月份建成開學(xué)。

【灃西新城】

灃西新城此次有5宗商品住宅用地計(jì)劃出讓，其中有3宗地位于中國鐵建西派宸樾旁邊，這幾塊地距離灃河都比較近，擁有生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)。

XXFX-XX02-44宗地位置在華潤(rùn)灃華九里的東側(cè)，土地面積113.1畝，容積率2-2.5，兩年前這里曾經(jīng)上演搶地大戰(zhàn)，此次正式掛牌后能否順利成交，值得關(guān)注！

位于灃西大道與咸戶路交匯處的142.51畝地塊，也在本批次西咸新區(qū)（咸陽區(qū)域）計(jì)劃供應(yīng)的地塊中，這塊地緊鄰新河，西側(cè)一河之隔就是中國西部科技創(chuàng)新港的創(chuàng)新港交大附小、創(chuàng)新港交大附中，并且距離地鐵5號(hào)線翱翔小鎮(zhèn)站、創(chuàng)新港東站也都非常近，擁有優(yōu)質(zhì)的地鐵、教育、生態(tài)配套。

【空港新城】

空港新城有6宗共計(jì)604.32畝地塊計(jì)劃供應(yīng)，這幾塊地均是第一批計(jì)劃供應(yīng)的地塊中出現(xiàn)的地塊，但一直沒有供應(yīng)，此次再次位列第二批次計(jì)劃供地清單之中。

這6宗地，有2宗位于地鐵14號(hào)線以東，綠地、綠城、龍湖目前在周邊有項(xiàng)目開發(fā)；位于地鐵14號(hào)線以西的4宗地，均緊鄰空港城市中心公園，這個(gè)片區(qū)的教育、公園、醫(yī)療等資源也都是已經(jīng)兌現(xiàn)、正在兌現(xiàn)，其中包括已經(jīng)投入使用的交大附中空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校、在建的空港醫(yī)院，還有空港第一學(xué)校（原楓葉國際學(xué)校），中梁、金地、星皓、東航、陜建、悅達(dá)等房企在周邊有項(xiàng)目開發(fā)，蘇寧環(huán)球在這塊也有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

【涇河新城】

涇河新城本批次有3宗商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)，這3宗地也都曾經(jīng)出現(xiàn)在第一批計(jì)劃供應(yīng)的清單中。

這3宗地均位于院士谷板塊，這個(gè)板塊也是涇河新城目前重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的板塊，區(qū)域內(nèi)的涇河體育中心、涇河新城第一中學(xué)等已經(jīng)建成，目前，涇河產(chǎn)發(fā)、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)、灃西置業(yè)在周邊有項(xiàng)目開發(fā)和土地儲(chǔ)備。

按照計(jì)劃，西咸新區(qū)（咸陽區(qū)域）本批次發(fā)布的計(jì)劃供應(yīng)地塊，最晚供應(yīng)時(shí)間為2023年11月7日。

當(dāng)然，具體的能夠供應(yīng)多少，能夠成交多少，還需要時(shí)間給出答案，這個(gè)只是計(jì)劃。在這些地塊中，可以看出不乏一些優(yōu)質(zhì)的地塊，目前西咸新區(qū)地價(jià)逐步回歸理性的情況下，這對(duì)于一些房企來說，迎來了不錯(cuò)的抄底機(jī)會(huì)。

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