“西派系”西安首個(gè)第四代住宅!實(shí)探港務(wù)區(qū)西派璟悅，效果圖首曝!

今年5月29日，中鐵建拿下港務(wù)區(qū)82.412畝土地，成交總價(jià)10.349億，成交樓面價(jià)7534.6元/㎡。

就在拿地15天后，中鐵建港務(wù)區(qū)新項(xiàng)目的案名西派璟悅流出后，便再?zèng)]有其它的動(dòng)態(tài)傳出。

(相關(guān)資料圖)

而作為中鐵建首次布局港務(wù)區(qū)的項(xiàng)目，很多人都非常關(guān)心在競爭激烈的港務(wù)區(qū)其項(xiàng)目本身如何定位？現(xiàn)階段施工進(jìn)度又如何？

就在這兩天，我們前往實(shí)地，幫大家一探究竟。

教育、地鐵優(yōu)勢突出

先把這塊地的詳情再給大家介紹一下。

中國鐵建西派璟悅占地82.412畝土地，容積率2.5，除了住宅外還需配建一所幼兒園。

具體位于港務(wù)區(qū)港豐路以北、和祥路以西，屬于港務(wù)區(qū)今年港務(wù)區(qū)新項(xiàng)目最集中的歐亞大道沿線。

南側(cè)正對著的就是華南城，西側(cè)一路之隔是陸港海心灣項(xiàng)目的儲(chǔ)備用地，東側(cè)一路之隔則是陜師大陸港小學(xué)、陸港第三幼兒園，北側(cè)一路之隔則是在售中的陸港海心灣一期。

地鐵資源上，周邊歐亞大道、港興二路上有地鐵3號線、14號線兩條地鐵線路環(huán)繞，但步行到地鐵3號線最近的雙寨站大約在15—20分鐘左右，不算太便捷。

距離地鐵14號線新寺站更方便，距離大約在300米左右，然后乘坐一站在雙寨站就可以與地鐵3號線換乘，直達(dá)曲江、小寨、高新等區(qū)域。

“西派系”西安首個(gè)第四代住宅

我到現(xiàn)場時(shí)，可以看到西派璟悅已經(jīng)全面進(jìn)行開工建設(shè)，打樁機(jī)、挖土機(jī)、泵車等大型機(jī)器已經(jīng)進(jìn)場，混凝土罐車不斷進(jìn)出，多個(gè)塔吊也在不停運(yùn)轉(zhuǎn)。

位于港豐路上的售樓部正在修建當(dāng)中，已經(jīng)初見雛形，預(yù)計(jì)在今年四季度就能正式開放。

另外地塊西邊的幾棟樓主體最快目測已經(jīng)蓋到了2、3層，這幾棟樓應(yīng)該也將是西派璟悅首開推出的樓棟。

這次實(shí)探的高潮來了，我們在工地現(xiàn)場拍到了西派璟悅的規(guī)劃圖、效果圖，這也是產(chǎn)品首次正式曝光!

從效果圖來看，幼兒園是位于小區(qū)的東南角，未來小區(qū)主入口就在港豐路，也就是前期營銷中心所在的位置。

社區(qū)共規(guī)劃了14棟17F—23F的2T2小高層產(chǎn)品，打造了引入“空中庭院”理念的第四代住宅產(chǎn)品，面積段據(jù)了解將會(huì)是140㎡起步。

這也意味著西派璟悅將是中鐵建在西安打造的“西派系”項(xiàng)目中首個(gè)第四代住宅。

同時(shí)也將是港務(wù)區(qū)目前繼已入市的金地玖峯悅、綠城全運(yùn)村丹桂苑、潤璽臺(tái)、待入市的龍翔奧城云璽、中糧悅著云軒后，港務(wù)區(qū)內(nèi)的第六個(gè)“空中庭院”第四代住宅產(chǎn)品。

樓棟分布則采用了圍合式布局，這樣的優(yōu)勢是“有大中庭”，最大限度保證了小區(qū)內(nèi)的公共空間，但缺點(diǎn)是，一般小面積戶型都會(huì)臨街排布。

另外是否規(guī)劃“架空層”目前從效果圖上還看不出來。

入市售價(jià)預(yù)測

打造的產(chǎn)品已經(jīng)基本清楚，接下來最大的懸念，就是西派璟悅的入市價(jià)格了，這一點(diǎn)我們可以先對比周邊已入市樓面價(jià)相差不大、產(chǎn)品相同的項(xiàng)目售價(jià)。

比如同樣打造第四代住宅產(chǎn)品的綠城全運(yùn)村丹桂苑，樓面價(jià)為7709元/㎡，和西派璟悅7534.6元/㎡的樓面價(jià)基本持平。

而綠城全運(yùn)村丹桂苑16F小高層上的大面積產(chǎn)品毛坯均價(jià)在1.9萬元/㎡左右、24F高層上143㎡戶型的毛坯均價(jià)則在1.85萬/㎡左右。

所以大家可以參考一下，西派璟悅未來的入市門檻，大概率也將會(huì)在1.85萬/㎡起步。

而這個(gè)價(jià)格對比均價(jià)2.6萬/㎡的絲路軟件城西派樘樾、均價(jià)2萬/㎡的曲江大明宮西派城這兩個(gè)目前西安主城內(nèi)在售中的“西派系”項(xiàng)目價(jià)格

可以發(fā)現(xiàn)，西派璟悅將會(huì)是西安主城內(nèi)上車門檻最友好的一座“西派系”。

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