西安第二座！746套房源公示，1.75-2.87萬(wàn)/㎡

新一周迎來(lái)了4個(gè)項(xiàng)目公示。????????

(相關(guān)資料圖)

分別為龍湖高新云河頌、西派逸園、藍(lán)光公園華府、陜建雁南朗境，總計(jì)帶來(lái)746套房源，戶型面積131-235㎡之間，價(jià)格在1.75-2.87萬(wàn)/㎡之間。

其中龍湖高新云河頌為純新盤(pán)首次公示，打造第四代住宅，為西安第二座云河頌；西派逸園則進(jìn)一步加推2棟樓棟以供選擇！?????????????????????????????

具體公示情況如下：

1、龍湖高新云河頌：位于高新區(qū)緯二十八路以南，經(jīng)二十路以西，緯三十路以北。

本次推售4棟住宅，總計(jì)房源166套，戶型面積180-235㎡，毛坯均價(jià)在約2.81萬(wàn)/㎡。??????????????

該地塊為此前南通亞倫在高新三期CID板塊溢價(jià)摘得的地塊，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)在約14191元/㎡。?????????????????????????????????????????

項(xiàng)目位于高新CID核心區(qū)域，項(xiàng)目東側(cè)毗鄰永安渠城市生態(tài)公園，西側(cè)與小學(xué)、中學(xué)規(guī)劃用地相鄰，南側(cè)則是西北地區(qū)首家新羅酒店。

周邊更有在建的6號(hào)線、未來(lái)廣場(chǎng)、西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、國(guó)際文化傳播中心等配套資源。

項(xiàng)目定位頂級(jí)改善產(chǎn)品，為全球第六、西安第二座云河頌，打造區(qū)域內(nèi)首個(gè)第四代住宅。

在設(shè)計(jì)上融合了頂級(jí)設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家、非遺傳人的創(chuàng)意，空中露臺(tái)，以及勞斯萊斯幻影星空頂?shù)墓庥懊缹W(xué)。

共規(guī)劃11棟住宅，產(chǎn)品面積均在180㎡以上，樓間距最高可達(dá)到近60米。????????????????

戶型方面，龍湖高新云河頌從約180㎡起步，最大可達(dá)290多㎡。

每個(gè)戶型都配備有露臺(tái)和朝南的陽(yáng)臺(tái)，其中建面約188㎡的戶型擁有南向雙套房，而建面約234㎡的戶型則采用了270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

短評(píng)：項(xiàng)目首開(kāi)的價(jià)格和放風(fēng)價(jià)相比略低，而后續(xù)批次可能會(huì)有漲價(jià)的空間和可能性。

在高新CID板塊內(nèi)，項(xiàng)目為最高端的一類(lèi)。根據(jù)產(chǎn)品的定位和價(jià)格，目標(biāo)受眾仍然是尋求塔尖改善的置業(yè)購(gòu)房人群。

過(guò)去的大多數(shù)項(xiàng)目更注重首次改善類(lèi)別，而這個(gè)項(xiàng)目則提供了CID板塊內(nèi)的全新選擇，填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空白。

2、西派逸園：位于灞橋區(qū)北程路以南，柳煙路以西，南程路以北，下莊路以東。

本次推售2棟住宅，總計(jì)房源132套，戶型面積131-201㎡，毛坯均價(jià)在約1.75萬(wàn)/㎡

該項(xiàng)目占地約101畝，共規(guī)劃16棟樓，包括高層、小高層。

項(xiàng)目的東側(cè)與西安崔振寬美術(shù)館隔道相望，附近還緊鄰灞河及其沿線景觀帶，有著豐富的生態(tài)資源。而西北方向不遠(yuǎn)處有西安濱河學(xué)校。

短評(píng)：考慮到產(chǎn)品定位和價(jià)格，該項(xiàng)目更適合剛需和首次改善購(gòu)房人群的選擇。

3、藍(lán)光公園華府：位于西咸新區(qū)灃東新城天臺(tái)路以西，征和四路以南。

本次推售1棟住宅，總計(jì)房源48套，戶型面積150-267㎡，毛坯均價(jià)在約1.85萬(wàn)/㎡。?????????

項(xiàng)目南側(cè)為魚(yú)化二手車(chē)交易中心，而北側(cè)則以物流中心為主。除鄰近灃東第四小學(xué)之外，周邊1公里內(nèi)的配套難以稱得上便捷。

4、陜建雁南朗境：位于雁塔區(qū)西部大道以南，茅坡路以西，櫻花二路以北。

本次推售3棟住宅，總計(jì)房源400套，戶型面積89-128㎡，毛坯均價(jià)在約1.94萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目總占地約264畝，其中首開(kāi)南區(qū)占地約127畝。容積率約為2.8。

周邊規(guī)劃中的雁塔四中、雁塔七小，以及千畝級(jí)雁南公園、在建的宜家薈聚、山姆會(huì)員店、紅星美凱龍和萬(wàn)科匯智中心等大型商業(yè)綜合體，使其地理位置優(yōu)越，配套資源豐富。

短評(píng)：對(duì)于在高新工作但因高新區(qū)房?jī)r(jià)而望而卻步的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

除了龍湖高新云河頌之外，近期高新三期內(nèi)還有數(shù)個(gè)純新盤(pán)即將面世：

1、綠城海棠三章：位于化龍一路和科技四路交匯處。

總占地222畝，綠化率達(dá)到35%，容積率為2.8。預(yù)計(jì)價(jià)格為2.5萬(wàn)/㎡，戶型面積從120㎡到230㎡。

項(xiàng)目緊鄰高新第四完全中學(xué)以及高新第十五小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

東側(cè)即為皂河生態(tài)公園，稍遠(yuǎn)距離還有灃惠綠道、唐城墻遺址公園、木塔寺公園、永陽(yáng)公園等千畝生態(tài)。

首批推出的戶型有130㎡的小高層和143㎡的高層，2T2戶，目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌！

2、保利云谷天匯：

位于中海天谷時(shí)代的西側(cè)，南側(cè)?？低曃靼部萍紙@，東南角毗鄰高新第十九小學(xué)，東側(cè)臨近高新區(qū)第四初級(jí)中學(xué)（高新一中第一分校），東北角在建3號(hào)線延伸線站點(diǎn)。

總占地118.827畝，容積率為2.5，計(jì)劃開(kāi)發(fā)約125-180㎡的“第四代住宅”產(chǎn)品。值得注意的是，該地塊的容積率僅為2.5，是整個(gè)“軟西”區(qū)內(nèi)最低的，獨(dú)一無(wú)二。此外，這也將是保利首次在高新區(qū)推出的“空中庭院”住宅產(chǎn)品。

保利、綠城這2個(gè)項(xiàng)目分別位于軟東和軟西，從產(chǎn)品定位和教育配套方面來(lái)看，保利云谷天匯略有優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格也會(huì)相應(yīng)較高。

而綠城海棠三章的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在臨近高新成熟板塊，以及出色的產(chǎn)品質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)等方面。

另外，這些產(chǎn)品都自稱為“高新首個(gè)第四代住宅”，事實(shí)上，如果按公示時(shí)間算，高新第一個(gè)第四代住宅為龍湖所發(fā)布。

但是其實(shí)作為購(gòu)房者，大家沒(méi)有必要去在意誰(shuí)是第一個(gè)，我們只需要選擇更合適家庭需要的產(chǎn)品即可。????????????

3、招商雲(yún)蘭：位置毗鄰城市地標(biāo)“未來(lái)之瞳”，目前周邊已有6號(hào)線，以及規(guī)劃中的16號(hào)線、12號(hào)線、云軌1號(hào)、23號(hào)等。

教育資源上鄰近西安高新一中實(shí)驗(yàn)中學(xué)和西安高新第十一初級(jí)中學(xué)等。??

該項(xiàng)目的建筑高度不超過(guò)80米，容積率在2.4，共59.798畝，大概率將成為高新CID首個(gè)洋房小高社區(qū)，預(yù)計(jì)在11月份開(kāi)盤(pán)，放風(fēng)價(jià)在2.8萬(wàn)/㎡。

適宜有在高新CID板塊改善置業(yè)的需求的家庭重點(diǎn)關(guān)注該盤(pán)。

在今年下半年，隨著大量新盤(pán)的上市，高新區(qū)的新項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)將變得越來(lái)越激烈。

考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)政策的寬松，很可能會(huì)迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)潮，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是絕對(duì)的好消息。????

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