西安第二座！746套房源公示，1.75-2.87萬/㎡

新一周迎來了4個項目公示。????????

(相關資料圖)

分別為龍湖高新云河頌、西派逸園、藍光公園華府、陜建雁南朗境，總計帶來746套房源，戶型面積131-235㎡之間，價格在1.75-2.87萬/㎡之間。

其中龍湖高新云河頌為純新盤首次公示，打造第四代住宅，為西安第二座云河頌；西派逸園則進一步加推2棟樓棟以供選擇！?????????????????????????????

具體公示情況如下：

1、龍湖高新云河頌：位于高新區(qū)緯二十八路以南，經(jīng)二十路以西，緯三十路以北。

本次推售4棟住宅，總計房源166套，戶型面積180-235㎡，毛坯均價在約2.81萬/㎡。??????????????

該地塊為此前南通亞倫在高新三期CID板塊溢價摘得的地塊，溢價率15%，成交樓面價在約14191元/㎡。?????????????????????????????????????????

項目位于高新CID核心區(qū)域，項目東側(cè)毗鄰永安渠城市生態(tài)公園，西側(cè)與小學、中學規(guī)劃用地相鄰，南側(cè)則是西北地區(qū)首家新羅酒店。

周邊更有在建的6號線、未來廣場、西安國際醫(yī)學中心、國際文化傳播中心等配套資源。

項目定位頂級改善產(chǎn)品，為全球第六、西安第二座云河頌，打造區(qū)域內(nèi)首個第四代住宅。

在設計上融合了頂級設計師、藝術家、非遺傳人的創(chuàng)意，空中露臺，以及勞斯萊斯幻影星空頂?shù)墓庥懊缹W。

共規(guī)劃11棟住宅，產(chǎn)品面積均在180㎡以上，樓間距最高可達到近60米。????????????????

戶型方面，龍湖高新云河頌從約180㎡起步，最大可達290多㎡。

每個戶型都配備有露臺和朝南的陽臺，其中建面約188㎡的戶型擁有南向雙套房，而建面約234㎡的戶型則采用了270°轉(zhuǎn)角陽臺設計。

短評：項目首開的價格和放風價相比略低，而后續(xù)批次可能會有漲價的空間和可能性。

在高新CID板塊內(nèi)，項目為最高端的一類。根據(jù)產(chǎn)品的定位和價格，目標受眾仍然是尋求塔尖改善的置業(yè)購房人群。

過去的大多數(shù)項目更注重首次改善類別，而這個項目則提供了CID板塊內(nèi)的全新選擇，填補了這一市場空白。

2、西派逸園：位于灞橋區(qū)北程路以南，柳煙路以西，南程路以北，下莊路以東。

本次推售2棟住宅，總計房源132套，戶型面積131-201㎡，毛坯均價在約1.75萬/㎡

該項目占地約101畝，共規(guī)劃16棟樓，包括高層、小高層。

項目的東側(cè)與西安崔振寬美術館隔道相望，附近還緊鄰灞河及其沿線景觀帶，有著豐富的生態(tài)資源。而西北方向不遠處有西安濱河學校。

短評：考慮到產(chǎn)品定位和價格，該項目更適合剛需和首次改善購房人群的選擇。

3、藍光公園華府：位于西咸新區(qū)灃東新城天臺路以西，征和四路以南。

本次推售1棟住宅，總計房源48套，戶型面積150-267㎡，毛坯均價在約1.85萬/㎡。?????????

項目南側(cè)為魚化二手車交易中心，而北側(cè)則以物流中心為主。除鄰近灃東第四小學之外，周邊1公里內(nèi)的配套難以稱得上便捷。

4、陜建雁南朗境：位于雁塔區(qū)西部大道以南，茅坡路以西，櫻花二路以北。

本次推售3棟住宅，總計房源400套，戶型面積89-128㎡，毛坯均價在約1.94萬/㎡。

項目總占地約264畝，其中首開南區(qū)占地約127畝。容積率約為2.8。

周邊規(guī)劃中的雁塔四中、雁塔七小，以及千畝級雁南公園、在建的宜家薈聚、山姆會員店、紅星美凱龍和萬科匯智中心等大型商業(yè)綜合體，使其地理位置優(yōu)越，配套資源豐富。

短評：對于在高新工作但因高新區(qū)房價而望而卻步的人來說，這個項目確實是一個不錯的選擇，擁有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。

除了龍湖高新云河頌之外，近期高新三期內(nèi)還有數(shù)個純新盤即將面世：

1、綠城海棠三章：位于化龍一路和科技四路交匯處。

總占地222畝，綠化率達到35%，容積率為2.8。預計價格為2.5萬/㎡，戶型面積從120㎡到230㎡。

項目緊鄰高新第四完全中學以及高新第十五小學等優(yōu)質(zhì)教育資源。

東側(cè)即為皂河生態(tài)公園，稍遠距離還有灃惠綠道、唐城墻遺址公園、木塔寺公園、永陽公園等千畝生態(tài)。

首批推出的戶型有130㎡的小高層和143㎡的高層，2T2戶，目前項目已經(jīng)開始認籌！

2、保利云谷天匯：

位于中海天谷時代的西側(cè)，南側(cè)?？低曃靼部萍紙@，東南角毗鄰高新第十九小學，東側(cè)臨近高新區(qū)第四初級中學（高新一中第一分校），東北角在建3號線延伸線站點。

總占地118.827畝，容積率為2.5，計劃開發(fā)約125-180㎡的“第四代住宅”產(chǎn)品。值得注意的是，該地塊的容積率僅為2.5，是整個“軟西”區(qū)內(nèi)最低的，獨一無二。此外，這也將是保利首次在高新區(qū)推出的“空中庭院”住宅產(chǎn)品。

保利、綠城這2個項目分別位于軟東和軟西，從產(chǎn)品定位和教育配套方面來看，保利云谷天匯略有優(yōu)勢，但價格也會相應較高。

而綠城海棠三章的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在臨近高新成熟板塊，以及出色的產(chǎn)品質(zhì)量和物業(yè)服務等方面。

另外，這些產(chǎn)品都自稱為“高新首個第四代住宅”，事實上，如果按公示時間算，高新第一個第四代住宅為龍湖所發(fā)布。

但是其實作為購房者，大家沒有必要去在意誰是第一個，我們只需要選擇更合適家庭需要的產(chǎn)品即可。????????????

3、招商雲(yún)蘭：位置毗鄰城市地標“未來之瞳”，目前周邊已有6號線，以及規(guī)劃中的16號線、12號線、云軌1號、23號等。

教育資源上鄰近西安高新一中實驗中學和西安高新第十一初級中學等。??

該項目的建筑高度不超過80米，容積率在2.4，共59.798畝，大概率將成為高新CID首個洋房小高社區(qū)，預計在11月份開盤，放風價在2.8萬/㎡。

適宜有在高新CID板塊改善置業(yè)的需求的家庭重點關注該盤。

在今年下半年，隨著大量新盤的上市，高新區(qū)的新項目之間的競爭將變得越來越激烈。

考慮到當前房地產(chǎn)政策的寬松，很可能會迎來一波開盤潮，對于購房者來說是絕對的好消息。????

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