過去一年，西安二手房網(wǎng)簽8.36萬套！

與新房市場會受到限價、預(yù)售審批、工程進展等因素影響不同的是，二手房市場更能夠真實的反應(yīng)樓市運行情況。

(資料圖片僅供參考)

因此，二手房市場的成交數(shù)據(jù)，對于判斷當(dāng)前樓市具有重要意義。

在之前，西安官方是不發(fā)布二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的，更多的是第三方機構(gòu)監(jiān)測，但由于監(jiān)測渠道不同、口徑不同，因此不同機構(gòu)給出的數(shù)據(jù)差距比較大。

從去年8月份開始，西安住建局每月會發(fā)布上一個月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截止今年7月剛好過去一年。

我們不妨看一下，過去一年西安二手房市場的網(wǎng)簽情況。

止跌回升！7月網(wǎng)簽7086套！

昨天（8月4日）上午，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2023年7月份二手房網(wǎng)簽情況》。

數(shù)據(jù)顯示：7月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積80.5萬平方米，環(huán)比增長6.59%，同比增長19.31%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積70.08萬平方米（7086套），環(huán)比增長4.88%，同比增長13.03%。

大家重點關(guān)注住宅數(shù)據(jù)，因為大家買房子大部分人買的都是住宅，商鋪、寫字樓相對來說比較少，7月份住宅在二手房市場成交中的占比為87.05%。

在7月份之前，2023年4月份、5月份、6月份西安的二手住宅網(wǎng)簽量曾經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比下降，7月份終于止跌，實現(xiàn)環(huán)比上漲4.88%。

雖然說這個環(huán)比漲幅不大，7月份比6月份多網(wǎng)簽了430套房子，但在當(dāng)前的市場轉(zhuǎn)折期，對于提振樓市信心非常重要。

今天數(shù)據(jù)發(fā)布之后，很多中介、銷售人員就在朋友圈寫到：說好的一起觀望，是誰悄悄把房買了！

雖然說這只是一個玩笑話、只是銷售人員的說辭，但數(shù)據(jù)層面最起碼說明還是有很多人在買房子的。

從價格的角度來講，國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的70個大中城市二手住宅價格指數(shù)顯示，西安在4月份、5月份、6月份也已經(jīng)連續(xù)3個月呈現(xiàn)環(huán)比下降，同比也是下降的。

7月份的數(shù)據(jù)目前還沒有出來，得等到8月中旬才會發(fā)布，大家不妨關(guān)注一下價格是否會止跌，或者降幅是否會縮小。

一年時間，二手房賣了8.36萬套

除了關(guān)注7月份的數(shù)據(jù)之外，我們也關(guān)注一下過去一年的數(shù)據(jù)。

根據(jù)西安住建局每月發(fā)布的數(shù)據(jù)計算可以得出，2022年8月至2023年7月，過去12個月西安二手住宅網(wǎng)簽面積共計820.31萬㎡，網(wǎng)簽套數(shù)為8.36萬套。

其中，網(wǎng)簽量最高的月份是今年3月份，網(wǎng)簽面積118.2萬㎡，網(wǎng)簽套數(shù)12151套；網(wǎng)簽量最低的月份是去年10月份，網(wǎng)簽面積只有42.27萬㎡，網(wǎng)簽套數(shù)為4390套。

820.31萬㎡、8.36萬套，相當(dāng)于過去一年西安平均每月二手住宅網(wǎng)簽面積為68.36萬㎡，網(wǎng)簽套數(shù)6966套。

從這個數(shù)據(jù)可以看出，西安的二手住宅已經(jīng)開始占到整體住宅市場的半壁江山！

實際上，在2016年之前很多年時間里，二手房在西安整體住宅市場中的占比并不高。數(shù)據(jù)顯示，2015年西安全市住宅成交面積為1500.37萬㎡，在這其中二手住宅成交面積為217.29萬㎡。

但到了2016年，僅上半年西安二手住宅成交面積就達到了193.22萬㎡，同比上漲60.08%。

2017年之后，西安新房市場火爆的同時，二手房市場也一片火爆、量價齊升！

同時，2017年之后，二手住宅在西安住宅中的成交占比越來越高！一年820.31萬㎡、8.36萬套的成交量，已經(jīng)幾乎接近甚至超過西安新建商品住宅的成交量了！

四大因素助推西安二手房市場

西安二手房市場的到來，我們認為主要有以下幾個方面的原因：

第一，主城區(qū)新房供應(yīng)量下降，部分購房者將目光轉(zhuǎn)移到二手房市場。

過去幾年西安新房供應(yīng)量已經(jīng)從每年10萬套以上下降到了7萬套以下，主城區(qū)可以選擇的新房越來越少，因此部分購房者就將目光轉(zhuǎn)向10年內(nèi)房齡的二手房。

第二，新房供應(yīng)以改善產(chǎn)品為主，剛需轉(zhuǎn)向二手房市場。

這兩年，大家會發(fā)現(xiàn)西安新亮相的項目基本都是以改善產(chǎn)品為主，大部分項目都是143㎡起步，最起碼也是110㎡起步，剛需小戶型越來越少，再加上房價越來越高，導(dǎo)致買房門檻越來越高，這個時候部分預(yù)算有限的剛需就擠壓至了二手房市場。

第三，房企暴雷、項目無法按時交付，二手房更安全。

以前，大家總說買房要選大開發(fā)商，但2021年以來的這輪樓市下行周期，房企暴雷頻現(xiàn)，導(dǎo)致不少項目停工無法按時交付，大家發(fā)現(xiàn)大開發(fā)商也靠不住了，這個時候二手房的安全性優(yōu)勢就凸顯出來，不少購房者選擇二手房。

第四，投資客占比提升。

在2016年之前，西安樓市中的投資客占比相對來說比較少，雖然說也有外地購房者在西安買房子，但總體占比較低。

但2016年之后，外地購房者涌入西安買房已經(jīng)成為標志性事件，當(dāng)時房價較低的西安吸引了一大波外地投資客，隨著這些投資房源陸續(xù)交付，帶來了二手房掛牌量、成交量的增加。在這個過程中，西安人投資買房的意識逐漸被喚醒。

總體來講，大城市主城區(qū)的土地會越來越稀缺，可以新增供應(yīng)的新房會越來越少，這必然會使得這些城市的樓市逐步會邁向二手房時代，深圳、北京、上海等城市如此，西安也必將如此！

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