供應驟降！上周僅3盤登記，流搖率卻已100%！

根據(jù)多渠道整理統(tǒng)計，上周共計3盤項目登記，其中2盤位于港務，1盤位于曲江大明宮。

(資料圖片)

僅1個項目已有開盤數(shù)據(jù)，去化率69%。從多個維度上看，上周的樓市整體供應驟降！

結合近期政策風向來看，年內的分水嶺即將顯現(xiàn)。

上周共計3個項目進行意向登記，共294套房源，其中港務2盤、城北1盤，所有項目均流搖，整體熱度相對較低。

1、陜建大明府：位于曲江大明宮遺址區(qū)玄武路以南、太和路以西。

推出5#，全部可售房源共42套，均價19639元/㎡。

意向登記申請數(shù)73個，現(xiàn)場核驗家庭43個，其中核驗通過40個，剛需12個、普通28個、未通過3個，未核驗或申請撤銷家庭30個。

戶型及面積：143.74㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型42套。

短評：陜建大明府容積率為2.5，綠化率為35%，規(guī)劃總戶數(shù)為214戶，為大明宮板塊中，目前唯一帶南北雙陽臺設計的戶型。

戶型設計純粹，本次開售部分為143㎡改善戶型，兩梯兩戶，戶戶超7米大陽臺。

2、港悅城：位于國際港務區(qū)港興三路以北、融合路以西。

推出7，4#，全部可售房源共144套，15057.04元/㎡。

意向登記申請數(shù)129個，現(xiàn)場核驗家庭126個，其中核驗通過118個，剛需35個、普通83個、未通過8個，未核驗或申請撤銷家庭3個。

戶型及面積：98.81㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶32套；約99.88㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶64套；約113.52三室兩廳兩衛(wèi)戶32套；約119.85㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶16套。

短評：項目緊鄰地鐵14號線、啟航公園和陸港金融小鎮(zhèn)產業(yè)園集群等優(yōu)質資源。

整體定位偏向改善，同時提供了帶恒溫泳池的高級會所設施。

與區(qū)域內其他產品相比，這2棟小高層主打小面積戶型，非常適合首次置業(yè)的家庭選擇。

單價和總價相對有優(yōu)勢，且由央企開發(fā)，首付較為可控，是一個值得關注的購房選擇。

3、潤璽臺：國際港務區(qū)港興二路以北、融合路以西。

推出7，2，1#全部可售房源共108套，均價17083.27元/㎡。

意向登記申請數(shù)107個，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗家庭104個，其中核驗通過99個，剛需24個、普通75個、未通過5個，未核驗或申請撤銷家庭3個。

戶型及面積：約132.16-137.21㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶9套；約141.15-146.21㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶99套。

短評：該項目位置優(yōu)勢顯著，臨近在建中的陸港第五小學、地鐵14號線、啟航公園和陸港金融小鎮(zhèn)等重要配套。

該社區(qū)定位為純小高洋房社區(qū)，是第四代產品，規(guī)劃了高約6米的挑空露臺，確保每戶都擁有露臺空間，同時提供極致方廳空間、超大南向陽臺和入戶私密庭院。

此次加推的3棟樓主打中小面積戶型，非常適合追求品質生活的剛改的家庭。

接著，就是去化情況。

注：橫向對比各個樓盤的去化意義不大，去化結果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下的去化效果！

1、去化69%：

上周目前已有具體去化數(shù)據(jù)的項目，僅有領航悅峯。

這個項目的優(yōu)勢在于周邊配套成熟，交通便利，提供了主城稀缺的兩室戶型大量供應。

緊鄰紡織城小學（高科分校）和西安濱河學校，同時周邊還有華陽城購物中心、華東購物廣場等便利設施。

▲領航·悅峯建筑效果示意圖

另外，距離灞河岸線也僅約600米距離，居住環(huán)境宜人。

該項目的戶型面積約在67-122㎡之間，非常適合剛需購房者。周邊的便利設施和交通便捷性使這個項目成為一個值得考慮的選擇。

結合其69%的去化表現(xiàn)，可以說還是吸引了不少看中性價比的購房者進行選擇。

另外，在上周主城共有4個項目進行價格公示，總計481套房源。相較前幾周供應房源有所下降，供應節(jié)奏放緩。

其中，改善項目源邸壹號公示合院125套，產品面積范圍在287-299㎡之間，毛坯交付，均價為42936元/㎡，又一次打破了浐灞新房的天花板。

在最近的政治局會議首次未提及“房住不炒”，取而代之明確了“適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策”，顯示樓市調控風向發(fā)生明顯轉變。

過去一年多的時間里，普通二線和三四線城市的房地產限制性政策已基本放開，但核心一、二線城市政策空間仍較大。

短期內，這些城市的房地產政策將會進一步優(yōu)化，在上周周末，一部分一二線城市已經(jīng)行動起來，提出“現(xiàn)房銷售、套內面積計價、貨幣化安置、降低存量利率等”舉措。

而對于西安市場來說，目前存在的迫切問題，主要在于購房需求減弱，以及二手房存量較大2個方面。

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