6月份西安5112套房源登記結(jié)束！誕生4個(gè)“千人搖”！ 天天微動(dòng)態(tài)

6月份是上半年的最后一個(gè)月，也是各家房企、樓盤沖刺半年任務(wù)指標(biāo)最后的一個(gè)月。

因此，這個(gè)月一般會(huì)迎來一波供應(yīng)量高潮。

【資料圖】

那么，在剛剛結(jié)束的2023年6月份，西安市場上新房供應(yīng)、登記情況如何？哪些樓盤的熱度又較高？對此，地產(chǎn)房劍根據(jù)6月份的意向登記情況，做以分析。

浐灞、港務(wù)、高新供應(yīng)超千套

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2023年6月份西安城六區(qū)、長安區(qū)共計(jì)有40個(gè)樓盤結(jié)束登記（為便于統(tǒng)計(jì)分析，同一樓盤多次登記在樓盤數(shù)量方面進(jìn)行重復(fù)計(jì)算），新增供應(yīng)商品住宅5112套。

這個(gè)供應(yīng)量是今年上半年單月供應(yīng)量第三高，與今年5月份的供應(yīng)量相比環(huán)比下降8.63%，與去年同期新增供應(yīng)量相比同比下降43.83%。

新增供貨控制的比較好，這是這幾年西安新房市場之所以沒有出現(xiàn)大幅降溫最重要的原因！

在6月份，西安有4個(gè)純新盤迎來首次意向登記并且登記結(jié)束，分別為西港瀾庭、中糧大悅未來城、龍湖香醍硯熙臺、高科云天。

另外，位于高新CID板塊的中建悅廬在6月底也迎來了首次意向登記，由于其登記結(jié)束時(shí)間是7月2日，因此暫未統(tǒng)計(jì)在6月份的數(shù)據(jù)中。

除了這幾個(gè)登記結(jié)束的純新盤之外，6月份西安還有陜建雁南朗境、中建軌交山海境、朗詩百賢庭、龍翔奧城云璽也迎來了價(jià)格首次公示，但在6月份尚未拿證登記。

這幾個(gè)樓盤中，率先會(huì)進(jìn)行登記的是陜建雁南朗境，6套毛坯高層共計(jì)552套房源已經(jīng)拿到預(yù)售證，戶型面積約110㎡、128㎡，均價(jià)1.88萬元/㎡，即將意向登記。

從6月份新增供應(yīng)房源的區(qū)域分布來看，供應(yīng)量最大的三個(gè)區(qū)域依然是港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、高新區(qū)，這三個(gè)區(qū)域的新增供貨均超過了1000套，分別為1320套、1153套、1090套，三大區(qū)域占到全市供貨量的69.7%。

這三大區(qū)域也是傳統(tǒng)的供貨大戶，特別是高新區(qū)、港務(wù)區(qū)，形成了東北、西南開發(fā)熱潮。供應(yīng)量比較大，使得購房者可選房源比較多的同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的在售新盤競爭也比較激烈。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，高新區(qū)目前在售項(xiàng)目共計(jì)17個(gè)（絲路軟件城7個(gè)、高新CID10個(gè)），港務(wù)區(qū)目前在售項(xiàng)目也超過了10個(gè)。

看完6月份的各樓盤房價(jià)，只能感嘆西安目前的買房門檻越來越高。在40個(gè)樓盤中，均價(jià)2萬元/㎡以上的達(dá)到了27個(gè)，而均價(jià)1.5萬元/㎡以下的樓盤僅有1個(gè)。其中，招商西安序、高科云天、碧桂園央墅、金泰唐618、招商央璽的均價(jià)在3萬元/㎡以上。

現(xiàn)在，均價(jià)“2萬+”已經(jīng)不好意思說自己是高端盤了，西安的高端盤門檻起碼應(yīng)該500萬元/套起步。

誕生4個(gè)“千人搖”

在6月份結(jié)束登記的44個(gè)樓盤中，登記量大于房源量需要搖號的有11個(gè)，登記量小于房源量的為29個(gè)。

目前西安市場現(xiàn)狀基本是八成樓盤不用搖號，兩成樓盤需要搖號。

11個(gè)需要搖號的樓盤中，誕生了4個(gè)“千人搖”，分別為：龍湖香醍硯熙臺、中海學(xué)仕里、萬科璞悅、綠城全運(yùn)村丹桂苑。

中海學(xué)仕里、綠城全運(yùn)村丹桂苑的登記火爆，主要是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的力量！特別是中海學(xué)仕里，在距離首開推售720套房源不到1個(gè)月的情況下，此次加推的294套房源依然吸引了2145個(gè)家庭登記，并且這個(gè)數(shù)據(jù)是在同區(qū)域中建悅廬同步登記、客戶分流的情況下實(shí)現(xiàn)的。

在6月份最后幾天同時(shí)登記的中海學(xué)仕里、中建悅廬，分別吸引了2145個(gè)家庭、2809個(gè)家庭登記，攜手實(shí)現(xiàn)“千人搖”，這兩個(gè)樓盤此次鎖定了超過200億元的購買力！

萬科璞悅、龍湖香醍硯熙臺登記火爆，主要原因是性價(jià)比。1.675萬元/㎡的均價(jià)就可以買到萬科在西安三環(huán)內(nèi)、灞河邊的精裝小高，1.57萬元/㎡的均價(jià)就可以買到龍湖在西安三環(huán)內(nèi)、天街旁的房子，吸引力十足！

值得注意的是，6月份迎來首次登記的四個(gè)純新盤，均取得了不錯(cuò)的成績。其中，西港瀾庭、龍湖香醍硯熙臺、中糧大悅未來城均實(shí)現(xiàn)了搖號，均價(jià)3.26萬元/㎡、戶型面積243.86㎡起步的豪宅高科云天登記核驗(yàn)通過量也達(dá)到了房源量的七成以上。

純新盤首開登記火爆，有一個(gè)重要原因是蓄客周期比較長一些，二批次加推蓄客周期比較短的話，登記熱度一般都會(huì)比首開低一些。

6月份，搖號中簽率最低的樓盤是萬科璞悅，200套房源吸引了1506個(gè)家庭進(jìn)行登記，剛需家庭中簽率15.7%、普通家庭中簽率7.11%。

龍湖、中海單月加推“500套+”

今年前5個(gè)月，龍湖、萬科、中海分別以59.2億元、58.5億元、57.4億元的銷售額位居西安TOP3，組成了西安房企第一陣營。

6月份，龍湖、中海繼續(xù)大量供貨，分別以684套、563套的新增供貨，位居前兩位。

從目前來看，龍湖問鼎今年西安房企半年銷冠已經(jīng)沒有懸念，預(yù)計(jì)半年銷售額會(huì)在“70億+”！

龍湖今年在西安的兩個(gè)純新盤龍湖星河云河頌、龍湖香醍硯熙臺，都刷新了今年西安市場幾個(gè)紀(jì)錄。

龍湖星河硯熙臺，作為一個(gè)均價(jià)“2萬+”、主力戶型面積186㎡起步的純改善盤，2次登記2次搖號，并且是2023年西安第一個(gè)“2萬+”千人搖樓盤；龍湖香醍硯熙臺，則實(shí)現(xiàn)了拿地不到3個(gè)月就開盤的紀(jì)錄，并且首開同樣拿下“千人搖”。

由于1-5月的銷售額，排在第3名的中海距離第2名萬科僅有1.1億元的差距，6月份中海剔除尚未開盤的中海學(xué)仕里二批次加推的294套之后實(shí)際已開盤的貨量為269套，而萬科在6月份加推量為328套，因此萬科、中海誰會(huì)成為今年半年銷售額第2，值得關(guān)注！

6月份新增供貨比較多的房企還有中國鐵建，中國鐵建西派城、中國鐵建西派樘樾共計(jì)加推379套。

今年1-5月中國鐵建以38億元的銷售額位居西安房企第二軍團(tuán)、排在第7位，距離第6名綠城、第5名保利、第4名華潤分別只有0.2億元、1億元、1.8億元的差距，6月份龐大供貨之后名次能否再進(jìn)一步，也是一個(gè)懸念。

2023年過半，今年西安房企格局基本已定。龍湖、萬科、中海組成第一軍團(tuán)，全年實(shí)現(xiàn)百億問題不大；華潤、保利、綠城、中國鐵建組成第二軍團(tuán)，招商、大悅城、紫薇則目前處于第三軍團(tuán)。

下半年，龍湖、保利、綠城、大悅城、天地源等房企可售貨值比較多，西安的房企格局會(huì)發(fā)生哪些變化，我們也拭目以待！

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