6月份西安5112套房源登記結(jié)束！誕生4個(gè)“千人搖”！ 天天微動(dòng)態(tài)

6月份是上半年的最后一個(gè)月，也是各家房企、樓盤(pán)沖刺半年任務(wù)指標(biāo)最后的一個(gè)月。

因此，這個(gè)月一般會(huì)迎來(lái)一波供應(yīng)量高潮。

【資料圖】

那么，在剛剛結(jié)束的2023年6月份，西安市場(chǎng)上新房供應(yīng)、登記情況如何？哪些樓盤(pán)的熱度又較高？對(duì)此，地產(chǎn)房劍根據(jù)6月份的意向登記情況，做以分析。

浐灞、港務(wù)、高新供應(yīng)超千套

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，2023年6月份西安城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)共計(jì)有40個(gè)樓盤(pán)結(jié)束登記（為便于統(tǒng)計(jì)分析，同一樓盤(pán)多次登記在樓盤(pán)數(shù)量方面進(jìn)行重復(fù)計(jì)算），新增供應(yīng)商品住宅5112套。

這個(gè)供應(yīng)量是今年上半年單月供應(yīng)量第三高，與今年5月份的供應(yīng)量相比環(huán)比下降8.63%，與去年同期新增供應(yīng)量相比同比下降43.83%。

新增供貨控制的比較好，這是這幾年西安新房市場(chǎng)之所以沒(méi)有出現(xiàn)大幅降溫最重要的原因！

在6月份，西安有4個(gè)純新盤(pán)迎來(lái)首次意向登記并且登記結(jié)束，分別為西港瀾庭、中糧大悅未來(lái)城、龍湖香醍硯熙臺(tái)、高科云天。

另外，位于高新CID板塊的中建悅廬在6月底也迎來(lái)了首次意向登記，由于其登記結(jié)束時(shí)間是7月2日，因此暫未統(tǒng)計(jì)在6月份的數(shù)據(jù)中。

除了這幾個(gè)登記結(jié)束的純新盤(pán)之外，6月份西安還有陜建雁南朗境、中建軌交山海境、朗詩(shī)百賢庭、龍翔奧城云璽也迎來(lái)了價(jià)格首次公示，但在6月份尚未拿證登記。

這幾個(gè)樓盤(pán)中，率先會(huì)進(jìn)行登記的是陜建雁南朗境，6套毛坯高層共計(jì)552套房源已經(jīng)拿到預(yù)售證，戶(hù)型面積約110㎡、128㎡，均價(jià)1.88萬(wàn)元/㎡，即將意向登記。

從6月份新增供應(yīng)房源的區(qū)域分布來(lái)看，供應(yīng)量最大的三個(gè)區(qū)域依然是港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、高新區(qū)，這三個(gè)區(qū)域的新增供貨均超過(guò)了1000套，分別為1320套、1153套、1090套，三大區(qū)域占到全市供貨量的69.7%。

這三大區(qū)域也是傳統(tǒng)的供貨大戶(hù)，特別是高新區(qū)、港務(wù)區(qū)，形成了東北、西南開(kāi)發(fā)熱潮。供應(yīng)量比較大，使得購(gòu)房者可選房源比較多的同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的在售新盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈。

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)，高新區(qū)目前在售項(xiàng)目共計(jì)17個(gè)（絲路軟件城7個(gè)、高新CID10個(gè)），港務(wù)區(qū)目前在售項(xiàng)目也超過(guò)了10個(gè)。

看完6月份的各樓盤(pán)房?jī)r(jià)，只能感嘆西安目前的買(mǎi)房門(mén)檻越來(lái)越高。在40個(gè)樓盤(pán)中，均價(jià)2萬(wàn)元/㎡以上的達(dá)到了27個(gè)，而均價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡以下的樓盤(pán)僅有1個(gè)。其中，招商西安序、高科云天、碧桂園央墅、金泰唐618、招商央璽的均價(jià)在3萬(wàn)元/㎡以上。

現(xiàn)在，均價(jià)“2萬(wàn)+”已經(jīng)不好意思說(shuō)自己是高端盤(pán)了，西安的高端盤(pán)門(mén)檻起碼應(yīng)該500萬(wàn)元/套起步。

誕生4個(gè)“千人搖”

在6月份結(jié)束登記的44個(gè)樓盤(pán)中，登記量大于房源量需要搖號(hào)的有11個(gè)，登記量小于房源量的為29個(gè)。

目前西安市場(chǎng)現(xiàn)狀基本是八成樓盤(pán)不用搖號(hào)，兩成樓盤(pán)需要搖號(hào)。

11個(gè)需要搖號(hào)的樓盤(pán)中，誕生了4個(gè)“千人搖”，分別為：龍湖香醍硯熙臺(tái)、中海學(xué)仕里、萬(wàn)科璞悅、綠城全運(yùn)村丹桂苑。

中海學(xué)仕里、綠城全運(yùn)村丹桂苑的登記火爆，主要是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的力量！特別是中海學(xué)仕里，在距離首開(kāi)推售720套房源不到1個(gè)月的情況下，此次加推的294套房源依然吸引了2145個(gè)家庭登記，并且這個(gè)數(shù)據(jù)是在同區(qū)域中建悅廬同步登記、客戶(hù)分流的情況下實(shí)現(xiàn)的。

在6月份最后幾天同時(shí)登記的中海學(xué)仕里、中建悅廬，分別吸引了2145個(gè)家庭、2809個(gè)家庭登記，攜手實(shí)現(xiàn)“千人搖”，這兩個(gè)樓盤(pán)此次鎖定了超過(guò)200億元的購(gòu)買(mǎi)力！

萬(wàn)科璞悅、龍湖香醍硯熙臺(tái)登記火爆，主要原因是性?xún)r(jià)比。1.675萬(wàn)元/㎡的均價(jià)就可以買(mǎi)到萬(wàn)科在西安三環(huán)內(nèi)、灞河邊的精裝小高，1.57萬(wàn)元/㎡的均價(jià)就可以買(mǎi)到龍湖在西安三環(huán)內(nèi)、天街旁的房子，吸引力十足！

值得注意的是，6月份迎來(lái)首次登記的四個(gè)純新盤(pán)，均取得了不錯(cuò)的成績(jī)。其中，西港瀾庭、龍湖香醍硯熙臺(tái)、中糧大悅未來(lái)城均實(shí)現(xiàn)了搖號(hào)，均價(jià)3.26萬(wàn)元/㎡、戶(hù)型面積243.86㎡起步的豪宅高科云天登記核驗(yàn)通過(guò)量也達(dá)到了房源量的七成以上。

純新盤(pán)首開(kāi)登記火爆，有一個(gè)重要原因是蓄客周期比較長(zhǎng)一些，二批次加推蓄客周期比較短的話，登記熱度一般都會(huì)比首開(kāi)低一些。

6月份，搖號(hào)中簽率最低的樓盤(pán)是萬(wàn)科璞悅，200套房源吸引了1506個(gè)家庭進(jìn)行登記，剛需家庭中簽率15.7%、普通家庭中簽率7.11%。

龍湖、中海單月加推“500套+”

今年前5個(gè)月，龍湖、萬(wàn)科、中海分別以59.2億元、58.5億元、57.4億元的銷(xiāo)售額位居西安TOP3，組成了西安房企第一陣營(yíng)。

6月份，龍湖、中海繼續(xù)大量供貨，分別以684套、563套的新增供貨，位居前兩位。

從目前來(lái)看，龍湖問(wèn)鼎今年西安房企半年銷(xiāo)冠已經(jīng)沒(méi)有懸念，預(yù)計(jì)半年銷(xiāo)售額會(huì)在“70億+”！

龍湖今年在西安的兩個(gè)純新盤(pán)龍湖星河云河頌、龍湖香醍硯熙臺(tái)，都刷新了今年西安市場(chǎng)幾個(gè)紀(jì)錄。

龍湖星河硯熙臺(tái)，作為一個(gè)均價(jià)“2萬(wàn)+”、主力戶(hù)型面積186㎡起步的純改善盤(pán)，2次登記2次搖號(hào)，并且是2023年西安第一個(gè)“2萬(wàn)+”千人搖樓盤(pán)；龍湖香醍硯熙臺(tái)，則實(shí)現(xiàn)了拿地不到3個(gè)月就開(kāi)盤(pán)的紀(jì)錄，并且首開(kāi)同樣拿下“千人搖”。

由于1-5月的銷(xiāo)售額，排在第3名的中海距離第2名萬(wàn)科僅有1.1億元的差距，6月份中海剔除尚未開(kāi)盤(pán)的中海學(xué)仕里二批次加推的294套之后實(shí)際已開(kāi)盤(pán)的貨量為269套，而萬(wàn)科在6月份加推量為328套，因此萬(wàn)科、中海誰(shuí)會(huì)成為今年半年銷(xiāo)售額第2，值得關(guān)注！

6月份新增供貨比較多的房企還有中國(guó)鐵建，中國(guó)鐵建西派城、中國(guó)鐵建西派樘樾共計(jì)加推379套。

今年1-5月中國(guó)鐵建以38億元的銷(xiāo)售額位居西安房企第二軍團(tuán)、排在第7位，距離第6名綠城、第5名保利、第4名華潤(rùn)分別只有0.2億元、1億元、1.8億元的差距，6月份龐大供貨之后名次能否再進(jìn)一步，也是一個(gè)懸念。

2023年過(guò)半，今年西安房企格局基本已定。龍湖、萬(wàn)科、中海組成第一軍團(tuán)，全年實(shí)現(xiàn)百億問(wèn)題不大；華潤(rùn)、保利、綠城、中國(guó)鐵建組成第二軍團(tuán)，招商、大悅城、紫薇則目前處于第三軍團(tuán)。

下半年，龍湖、保利、綠城、大悅城、天地源等房企可售貨值比較多，西安的房企格局會(huì)發(fā)生哪些變化，我們也拭目以待！

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