全球?qū)崟r(shí)：今年LPR首降！西安已有銀行執(zhí)行最低利率……

6月13日央媽拿出20億元開(kāi)展逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率由2.0%下降為1.9%，下降了10個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)時(shí)我們推斷6月20日LPR利率下調(diào)的概率會(huì)非常大。

(資料圖片)

果不其然，就在今天，央行公告稱(chēng)2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：

1年期LPR為3.55%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.2%，同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。（以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效）

而這恰恰也和我們前期的結(jié)論不謀而合！

細(xì)數(shù)下來(lái)，這是自2019年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR第7次下調(diào)，同時(shí)也是今年以來(lái)首次下調(diào)！

考慮到政策允許首套房貸利率在LPR的基礎(chǔ)上下浮10個(gè)基點(diǎn)，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，這意味著西安首套房貸款利率低至4%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%！

這降息的力度和動(dòng)作，可以說(shuō)是史無(wú)前例了。

事實(shí)上，房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，對(duì)樓市的導(dǎo)向信號(hào)肯定是有積極作用的，對(duì)當(dāng)下的樓市來(lái)說(shuō)，怎樣都算是一個(gè)利好!

關(guān)于這次LPR的下調(diào)，西安會(huì)不會(huì)跟進(jìn)呢？

具體來(lái)看，目前多數(shù)銀行首套房貸利率主要集中于4.1%-4.35%之間；二套房貸利率浮動(dòng)不大，基本都在5%。

就在今天，樓市已經(jīng)率先咨詢(xún)了幾家銀行，得到的回復(fù)不一，有的表示會(huì)，有的則表示要觀望一下。

也有銀行表示，會(huì)參照同行業(yè)的執(zhí)行情況，再?zèng)Q定是否下調(diào)，以及下調(diào)的基點(diǎn)。

不過(guò)也有動(dòng)作比較快的，表示系統(tǒng)已經(jīng)開(kāi)始調(diào)試房貸至4%…

那么問(wèn)題來(lái)了，這次下調(diào)對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，4%的房貸利率能省多少錢(qián)？

我們?nèi)绻凑?00萬(wàn)房貸，等額本息償還30年月供來(lái)計(jì)算更能直觀感受到：

| 利率5.65%，月供5772.35元，總利息107.8萬(wàn)，總還款207.8萬(wàn)元；

| 利率4.6%，月供5126.44元，總利息84.55萬(wàn)，總還款184.55萬(wàn)元；

| 利率4.4%，月供5007.6元，總利息約80.27萬(wàn)，總還款180.27萬(wàn)元；

| 利率4.25%，月供4919.39元，總利息約77.09萬(wàn)，總還款177.09萬(wàn)元；

| 利率4.10%，月供4831.98元，總利息約73.95萬(wàn)，總還款173.95萬(wàn)元；

| 利率4%，月供4774.15元，總利息約72萬(wàn)，總還款171.86萬(wàn)元；

也就是說(shuō)，相比于5.65%高利率站崗的購(gòu)房者，以4%辦理首套房貸款的剛需，月供將減少998.2元左右，總利息、總還款各減少大概35.94萬(wàn)！

至于存量利率，也可以享受到。

這個(gè)“延遲福利”，從“下一定價(jià)日”開(kāi)始也可以享受10個(gè)基點(diǎn)的降息。至于“下一定價(jià)日”在哪一天，這個(gè)需要看你跟央行在貸款合同中的約定，一般是第二年的1月1日，或者貸款日。

那4%的利息和4.1%能相差多少？

按100萬(wàn)等額本息30年計(jì)算，可以節(jié)約2.1萬(wàn)元的利息，攤到每一個(gè)月，僅約58元。

沒(méi)錯(cuò)，降了10個(gè)基點(diǎn)應(yīng)該說(shuō)是利好的，但這個(gè)利好的程度確實(shí)有限！

那問(wèn)題來(lái)了，為什么此時(shí)此刻要降低？接下來(lái)幾個(gè)月利率還有再次調(diào)低的可能嗎？

從本質(zhì)來(lái)看，事實(shí)上5年期只下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，低于市場(chǎng)預(yù)期。其根本的核心原因，肯定是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期！

降低存款利率，有利于把存在銀行里的錢(qián)，拿出來(lái)投資或者消費(fèi)；而降低貸款利率，有利于減輕企業(yè)和居民的信貸負(fù)擔(dān)，加強(qiáng)貸款意愿。

而降息10個(gè)基點(diǎn)，力度不算太大。一方面應(yīng)該是要維持利率的穩(wěn)定性；二方面也可能要考慮到美聯(lián)儲(chǔ)的加息周期。

后面的降息，當(dāng)然還是取決于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況和目前正處于博弈期的“大救市”！

回到此次降息來(lái)看，雖然不及預(yù)期，但是反觀房貸利率，跟之前相比已經(jīng)十分友好了，也確實(shí)幫大家降低了購(gòu)房的門(mén)檻！

不過(guò)目前西安的房?jī)r(jià)還是偏高的，而且還有不斷上漲的態(tài)勢(shì)！

所以，有購(gòu)房打算的剛需群體還是要盡早入手。如果錢(qián)包實(shí)在有限，想上車(chē)新房卻又特別吃力的，完全可以把目光轉(zhuǎn)向二手房，可以抽時(shí)間多去淘一淘。

至于降息后，會(huì)不會(huì)刺激買(mǎi)房，還是要看大家的實(shí)際需求。

近期，我們社群里有很多粉絲朋友們咨詢(xún)?nèi)绾沃脴I(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，所以我們專(zhuān)門(mén)為大家爭(zhēng)取到了兩個(gè)非常具有性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)：一個(gè)適合越冬旅居，一個(gè)適合孩子上學(xué)+改善居住。

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