全球?qū)崟r：今年LPR首降！西安已有銀行執(zhí)行最低利率……

6月13日央媽拿出20億元開展逆回購操作，中標(biāo)利率由2.0%下降為1.9%，下降了10個基點(diǎn)，當(dāng)時我們推斷6月20日LPR利率下調(diào)的概率會非常大。

(資料圖片)

果不其然，就在今天，央行公告稱2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.55%，下調(diào)10個基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.2%，同樣下調(diào)10個基點(diǎn)。（以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效）

而這恰恰也和我們前期的結(jié)論不謀而合！

細(xì)數(shù)下來，這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第7次下調(diào)，同時也是今年以來首次下調(diào)！

考慮到政策允許首套房貸利率在LPR的基礎(chǔ)上下浮10個基點(diǎn)，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，這意味著西安首套房貸款利率低至4%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%！

這降息的力度和動作，可以說是史無前例了。

事實(shí)上，房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)10個基點(diǎn)，對樓市的導(dǎo)向信號肯定是有積極作用的，對當(dāng)下的樓市來說，怎樣都算是一個利好!

關(guān)于這次LPR的下調(diào)，西安會不會跟進(jìn)呢？

具體來看，目前多數(shù)銀行首套房貸利率主要集中于4.1%-4.35%之間；二套房貸利率浮動不大，基本都在5%。

就在今天，樓市已經(jīng)率先咨詢了幾家銀行，得到的回復(fù)不一，有的表示會，有的則表示要觀望一下。

也有銀行表示，會參照同行業(yè)的執(zhí)行情況，再決定是否下調(diào)，以及下調(diào)的基點(diǎn)。

不過也有動作比較快的，表示系統(tǒng)已經(jīng)開始調(diào)試房貸至4%…

那么問題來了，這次下調(diào)對于買房人來說，4%的房貸利率能省多少錢？

我們?nèi)绻凑?00萬房貸，等額本息償還30年月供來計(jì)算更能直觀感受到：

| 利率5.65%，月供5772.35元，總利息107.8萬，總還款207.8萬元；

| 利率4.6%，月供5126.44元，總利息84.55萬，總還款184.55萬元；

| 利率4.4%，月供5007.6元，總利息約80.27萬，總還款180.27萬元；

| 利率4.25%，月供4919.39元，總利息約77.09萬，總還款177.09萬元；

| 利率4.10%，月供4831.98元，總利息約73.95萬，總還款173.95萬元；

| 利率4%，月供4774.15元，總利息約72萬，總還款171.86萬元；

也就是說，相比于5.65%高利率站崗的購房者，以4%辦理首套房貸款的剛需，月供將減少998.2元左右，總利息、總還款各減少大概35.94萬！

至于存量利率，也可以享受到。

這個“延遲福利”，從“下一定價日”開始也可以享受10個基點(diǎn)的降息。至于“下一定價日”在哪一天，這個需要看你跟央行在貸款合同中的約定，一般是第二年的1月1日，或者貸款日。

那4%的利息和4.1%能相差多少？

按100萬等額本息30年計(jì)算，可以節(jié)約2.1萬元的利息，攤到每一個月，僅約58元。

沒錯，降了10個基點(diǎn)應(yīng)該說是利好的，但這個利好的程度確實(shí)有限！

那問題來了，為什么此時此刻要降低？接下來幾個月利率還有再次調(diào)低的可能嗎？

從本質(zhì)來看，事實(shí)上5年期只下調(diào)了10個基點(diǎn)，低于市場預(yù)期。其根本的核心原因，肯定是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期！

降低存款利率，有利于把存在銀行里的錢，拿出來投資或者消費(fèi)；而降低貸款利率，有利于減輕企業(yè)和居民的信貸負(fù)擔(dān)，加強(qiáng)貸款意愿。

而降息10個基點(diǎn)，力度不算太大。一方面應(yīng)該是要維持利率的穩(wěn)定性；二方面也可能要考慮到美聯(lián)儲的加息周期。

后面的降息，當(dāng)然還是取決于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況和目前正處于博弈期的“大救市”！

回到此次降息來看，雖然不及預(yù)期，但是反觀房貸利率，跟之前相比已經(jīng)十分友好了，也確實(shí)幫大家降低了購房的門檻！

不過目前西安的房價還是偏高的，而且還有不斷上漲的態(tài)勢！

所以，有購房打算的剛需群體還是要盡早入手。如果錢包實(shí)在有限，想上車新房卻又特別吃力的，完全可以把目光轉(zhuǎn)向二手房，可以抽時間多去淘一淘。

至于降息后，會不會刺激買房，還是要看大家的實(shí)際需求。

近期，我們社群里有很多粉絲朋友們咨詢?nèi)绾沃脴I(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，所以我們專門為大家爭取到了兩個非常具有性價比的樓盤：一個適合越冬旅居，一個適合孩子上學(xué)+改善居住。

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