昨天,臨潼一宗此前流拍的地塊順利成交,成交樓面價約2809元/㎡,由陜西振通置業(yè)有限公司摘得。
(資料圖片僅供參考)
該地塊的成交更為重要的意義在于:
1、流拍地塊的成交,標志著市場和房企的境況均有所好轉
2、臨潼之于西安的重要性正在提高
這也是自臨潼發(fā)展規(guī)劃公布后,臨潼首個地塊出讓,意義不可謂不重大!
具體成交情況如下:
1、LT4-(55)-29:位于臨潼區(qū)行者街辦轄區(qū),東鄰芷渭東四路,南鄰秦漢南二路,西鄰芷渭東三路,北鄰秦漢南一路;凈用地面積182.296畝;用地性質(zhì)住宅+商服用地。
起始價8億元;成交價8億元;成交土地單價439萬/畝;成交樓面單價2809元/㎡;摘地企業(yè)陜西振通置業(yè)有限公司。
|??LT4-(55)-29-1
凈用地面積15.054畝;用地性質(zhì)商服用地;建筑密度不大于33.8%;綠地率不小于25%;規(guī)劃容積率不大于1.16;規(guī)劃建筑面積11612㎡;
| LT4-(55)-29-2
凈用地面積167.242畝;用地性質(zhì)住宅用地;建筑密度不大于19.9%;綠地率不小于40%;規(guī)劃容積率不大于2.45;規(guī)劃建筑面積273154㎡。
凈用地面積182.296畝,住宅+商服用地(該宗地分為兩個地塊,地塊一LT4-(55)-29-1為商服用地,地塊二LT4-(55)-29-2為住宅用地),成交土地總價8億元,土地單價439萬/畝,樓面價在約2809元/㎡,由陜西振通置業(yè)有限公司摘得。
宗地位于臨潼區(qū)內(nèi),地塊周邊配套秦皇醫(yī)院、地塊東南側規(guī)劃有中小學教育用地,地塊南側規(guī)劃有約 78 畝居住用地、約 18 畝商業(yè)用地、約 56 畝體育場館用地、約 26 畝公園綠地、約 21 畝停車場用地,規(guī)劃路網(wǎng)完善。
周邊二手房情況上,隆基泰和鉑悅山掛牌價在約8400元/㎡,中金金驪??炫苾r在約9300元/㎡。
為什么說臨潼這一地塊成交,有著較為重要的標志性意義?
其原因就在于該地塊在今年年初時,已經(jīng)流拍了一次,既然此前流拍了,那為什么這一次又得到了房企的關注呢?
這之間,或和4月臨潼總規(guī)發(fā)布直接存在著密切關聯(lián)。
在4月底,臨潼區(qū)國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)草案公示。
臨潼是西安的一個重要經(jīng)濟區(qū)域,擁有多個工業(yè)園區(qū),目前臨潼對于西安的重要性體現(xiàn)在其歷史文化遺產(chǎn)、旅游資源以及經(jīng)濟發(fā)展等方面。
它是西安的一張重要名片,也是吸引游客和促進地區(qū)繁榮的重要因素之一。
根據(jù)規(guī)劃,預計到2025年,合作共建區(qū)的建設初見成效,產(chǎn)業(yè)體系初步構建;2035年,旅游品牌效應基本形成,城市宜居度和吸引力顯著提升;2050年全面建成“關中城市群先進制造業(yè)核心引領區(qū)”。
其中,臨潼最為值得重點關注的區(qū)域就在于:共建秦創(chuàng)原渭北新城先進制造業(yè)示范區(qū);協(xié)同港務區(qū)構建智慧化新豐國際物流園區(qū);共建曲江國際旅游度假區(qū)。
這些區(qū)域將協(xié)同港務區(qū)、高陵、閻良、渭南等地進行合作共建,以發(fā)展產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。
渭北新城:高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)
主導產(chǎn)業(yè)以汽車零部件產(chǎn)業(yè)、新能源新材料、高端裝備制造、航空產(chǎn)業(yè)、食品新經(jīng)濟……等為主。
臨潼新區(qū):創(chuàng)新田園新都市、生態(tài)智慧健康城
主導產(chǎn)業(yè)以現(xiàn)代服務、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)……等為主,特色產(chǎn)業(yè)為文旅康養(yǎng)。
代新片區(qū):世界一流旅游目的地,
核心產(chǎn)品為:數(shù)字體驗中心、秦文化演藝中心、六國文化街區(qū)、軍事主題樂園、漢文化演藝中心、民俗文化街區(qū)、文創(chuàng)研發(fā)基地……等。
不僅如此,在規(guī)劃中,還會加強與主城區(qū)的交通路網(wǎng)系統(tǒng),對接安市城市軌道網(wǎng),未來還將在此基礎上,將規(guī)劃地鐵14號線延伸至臨潼區(qū)內(nèi),并連接9號線,延伸至秦始皇陵東側。
基于此,未來臨潼將具備承載港務置業(yè)需求外溢的基礎設施和水準,房企在此布局,也并不難以理解。
包括該地塊在內(nèi),自去年以來有不少地塊就曾在流拍后,再次掛牌后順利出讓。
例如HT01-18-10-2,就在流拍后,進行拆分,單獨出讓居住用地,最終由陜西耀勝置業(yè)有限公司以底價競得,成交樓面價7898元/㎡。
這樣的例子還有三四個,甚至流拍之后從新掛牌后,溢價成交的案例也有。
這無疑是房企,對于自今年以來西安房產(chǎn)市場的看好,以及隨著發(fā)展格局的改變,地塊的價值提升所帶來的。
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