12.2億元！德通西安摘地！

今年以來(lái)，在西安參與了多宗土地競(jìng)拍的德通，終于在西安拿地了。

來(lái)自榆林的德通，今天以12.2億元摘得西安航天基地102.33畝土地，這個(gè)項(xiàng)目成為德通在西安落地的第一個(gè)項(xiàng)目。

(資料圖片)

同時(shí)，德通也成為繼泰發(fā)祥等房企之后，又一家在西安拿地的陜北企業(yè)。

樓面地價(jià)5941元/㎡

德通今天在西安所摘得的地塊編號(hào)為HT01-27-4宗地。

這塊地位于西安航天基地航天南路與神舟六路交匯處西北角，土地面積102.33畝，分為住宅地塊、商業(yè)地塊。

其中，住宅地塊為71.628畝，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上建筑面積不大于133706平方米（住宅不大于124983平方米+幼兒園3150平方米+老年人日間照料中心約750平方米），地下建筑面積不小于56172平方米。

商業(yè)地塊為30.702畝，容積率不大于3.5（計(jì)容容積率不大于3.7），建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。地上建筑面積不大于71634平方米（計(jì)容建筑面積不大于75727平方米），地下商業(yè)建筑面積不大于4093平方米，地下停車建筑面積不小于26788平方米。

71.628畝的住宅地塊在2022年11月份的時(shí)候曾經(jīng)進(jìn)行單獨(dú)出讓，當(dāng)時(shí)掛牌起始價(jià)為10.8億元、最高限價(jià)12.42億元，但最終流拍。

此次為該地塊回爐二次出讓，住宅地塊與西側(cè)的30.702畝商服地塊進(jìn)行捆綁出讓，掛牌起始價(jià)上調(diào)到了12.2億元，最高限價(jià)14.03億元，競(jìng)買保證金為2.5億元。

最終，中榆置業(yè)有限公司（德通置業(yè)）以12.2億元的底價(jià)摘得了這塊地，折合地價(jià)1192萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)5941元/㎡。

德通是誰(shuí)？

關(guān)注西安土地市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)西安土地市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多新面孔，其中就包括德通。

此前，德通曾經(jīng)參與過(guò)高新CID、航天基地等板塊土地的拍賣，觸頂搖號(hào)之后沒有搖中。

今天，德通終于在西安拿地。

公開信息顯示，德通控股成立于2006年4月，總部位于榆林。目前其產(chǎn)業(yè)布局包括德通建設(shè)、德通置業(yè)、中榆能源、中榆化工，資產(chǎn)總額約24億元。

建筑板塊，是德通的立身之本。

德通建設(shè)擁有公路工程施工總承包壹級(jí)、市政公用工程施工總承包壹 級(jí)、房屋建筑工程施工總承包壹級(jí)、礦山工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)，參與了國(guó)家、地方重大建設(shè)項(xiàng)目 200 多項(xiàng)。

德通置業(yè)是德通控股的地產(chǎn)開發(fā)板塊，2010年開始涉足地產(chǎn)開發(fā)，此前在榆林開發(fā)了育才雅居、?銀沙華庭、永和熹苑、新時(shí)代等項(xiàng)目，總開發(fā)面積約為 200 萬(wàn)㎡，涵蓋住宅、寫字樓等。

從上述信息可以看出德通的實(shí)力，以及在地產(chǎn)板塊開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)。

地鐵口，樓市熱點(diǎn)板塊

從德通此次在西安航天基地摘得的百畝地塊來(lái)看，緊鄰地鐵4號(hào)線神舟大道站，地鐵站D出口就在商服用地樓下，屬于一個(gè)地鐵盤。

地塊南側(cè)一路之隔是中國(guó)普天西安產(chǎn)業(yè)園，地塊東側(cè)一路之隔是陜西煤業(yè)化工技術(shù)研究院，另外周邊還有九鼎產(chǎn)業(yè)園、榮耀終端、中科遙感西安空間信息科技產(chǎn)業(yè)園、國(guó)家超算(西安)中心等等，周邊可以說(shuō)是產(chǎn)業(yè)聚集。

向南500多米則是西安市航天城第二中學(xué)、向西600多米是西安航天菁英學(xué)校（原交大附中、附小航天學(xué)校）、向東約1300米是西安航天城第二小學(xué)，教育資源也比較豐富。

地產(chǎn)開發(fā)方面，融創(chuàng)、招商、航天實(shí)業(yè)、大華等全國(guó)性房企以及本土房企此前在該地塊周邊有項(xiàng)目開發(fā)，該地塊向南不到1000米的一宗低容地塊5月份剛剛觸頂搖號(hào)。

地段優(yōu)勢(shì)之后，接下來(lái)考驗(yàn)德通的就是產(chǎn)品、品牌落地了。

雖然說(shuō)德通此前在榆林開發(fā)了很多項(xiàng)目，但畢竟對(duì)于西安人民來(lái)說(shuō)，德通還是一個(gè)新面孔。當(dāng)然，陜北人民對(duì)于德通很熟悉，陜北人在西安買房子的話德通可能就有優(yōu)勢(shì)了。

德通此次摘得的地塊雖然樓面地價(jià)要低于周邊地塊，但其中的商業(yè)地塊占比比較大，占比達(dá)到了30%，因此這個(gè)樓面地價(jià)僅作參考，對(duì)于住宅的售價(jià)不具有參照意義。

拿地之后，德通會(huì)自己開發(fā)，還是與其它品牌房企合作，大家不妨關(guān)注一下。

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