180輪報(bào)價(jià)、溢價(jià)率170.69％！西安兩家“面館”被爭搶！

之前大家更多關(guān)注的是西安的住宅房源法拍，今年曲江多套“500萬+”法拍房均拍出了高溢價(jià)。

實(shí)際上，除了住宅之外，商業(yè)類房源也是被爭搶，頻頻拍出高溢價(jià)。

(資料圖)

就在本周，西安兩個(gè)“面館”164萬元起拍，17人經(jīng)過180輪報(bào)價(jià)，超高溢價(jià)成交！

17人西安搶“面館”

2023年6月4日上午10點(diǎn)，阿里司法拍賣平臺上一處建面164.47㎡的商鋪進(jìn)行拍賣。

該商鋪位于西安市雁塔區(qū)團(tuán)結(jié)南路以西、科技路以北17幢10104室房屋，也就是中建國熙臺小區(qū)南門旁沿街的商業(yè)，標(biāo)的物位于一層，登記日期為2017年10月27日。

這套商鋪的評估價(jià)為205.0557萬元，起拍價(jià)為164.04萬元，相當(dāng)于按照評估價(jià)的8折進(jìn)行起拍。

目前，這套商鋪在經(jīng)營的是兩家面館，租期為2018年8月23日-2023年8月22日，租金已交至2023年8月。另外，該商鋪拍賣所產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由買受人承擔(dān)。

共計(jì)有17人報(bào)名參與該商鋪的拍賣，6月4日上午10點(diǎn)開拍后，經(jīng)過128次延時(shí)、180次出價(jià)，直至6月5日下午1點(diǎn)多才拍賣結(jié)束，拍賣了超過1天時(shí)間，最終成交價(jià)格為444.04萬元。

照此計(jì)算，成交溢價(jià)率為170.69%，成交價(jià)格為2.7萬元/㎡。

為什么這么搶手？

實(shí)際上，當(dāng)我們看懂了這套商鋪的基本面信息，就不難理解這兩個(gè)“面館”這么搶手的原因了。

在地產(chǎn)房劍看來，這套上普遍之所以能夠拍出高溢價(jià)、吸引那么多人爭搶，主要有以下幾個(gè)方面的原因：

第一，起拍價(jià)非常低。

這套商鋪的起拍價(jià)164.04萬元，折合1萬元/㎡，這個(gè)價(jià)格別說買商鋪了，都不到同區(qū)域住宅價(jià)格的一半，價(jià)格可以說是非常便宜。因此拍出了比較高的溢價(jià)率，真正體現(xiàn)出了商鋪的價(jià)值。即使是最后2.7萬元/㎡的成交價(jià)格，也就比這個(gè)小區(qū)的住宅二手房掛牌價(jià)格高了一點(diǎn)。

第二，商鋪本身的地段，有足夠的人口支撐。

中建國熙臺所處的區(qū)域，是居住人口比較密集的區(qū)域，這個(gè)小區(qū)本身有1563戶，當(dāng)年是同區(qū)域賣的比較貴的房子。同時(shí)，中建國熙臺周邊還有紫薇臻品、偉業(yè)公館、中華世紀(jì)城、中建群賢匯等小區(qū)，也都是當(dāng)年房價(jià)比較高的小區(qū)，整個(gè)區(qū)域的常住居民支撐下，擁有足夠的消費(fèi)人群。

同時(shí)，這個(gè)商鋪的位置在中建國熙臺的南門旁邊，占據(jù)小區(qū)主入口的位置，在人流量等方面優(yōu)勢也非常明顯。

第三，租金回報(bào)率可觀。

地產(chǎn)房劍專門查了一下，58同城上中建國熙臺臨街一層商鋪的租金目前基本在120-170元/月·㎡，我們按照150元/月·㎡的租金水平來計(jì)算，這套164.47㎡的商鋪年租金收入為29.6萬元，年租金收益率在6.67%。從投資回報(bào)的角度來講，在當(dāng)前的環(huán)境之下，這個(gè)收益率是非常不錯(cuò)的，并且比較穩(wěn)定。

看懂了上述三點(diǎn)，就不難理解這套商鋪被爭搶的原因了。

其它小區(qū)商鋪也被爭搶

其實(shí)，翻開阿里法拍平臺就會發(fā)現(xiàn)，近期西安被爭搶的商鋪，不僅僅是中建國熙臺的這套商鋪，多個(gè)位置比較好的小區(qū)底商法拍也都被爭搶。

6月2日，中貿(mào)廣場旁沿著友誼西路一套566.32㎡沿街一層商鋪法拍，評估價(jià)991.41萬元，起拍價(jià)793.13萬元，6人報(bào)名參與競買，經(jīng)過51次出價(jià)，最終以1013.13萬元成交，溢價(jià)率27.73%。

今年4月24日，中海凱旋門一套19.12㎡的沿街商鋪法拍，評估價(jià)163.8萬元，起拍價(jià)163.8萬元，18人報(bào)名競買，經(jīng)過217次出價(jià)，最終以485.41萬元成交，溢價(jià)率高達(dá)196.34%。

今年4月23日，與4月24日成交的那套商鋪緊鄰的一套72.1㎡的商鋪拍賣，評估價(jià)211.35萬元，起拍價(jià)211.35萬元，14人報(bào)名參與競買，經(jīng)過107次出價(jià)，最終以525.35萬元成交，溢價(jià)率148.56%。

4月23日，還是中海凱旋門的商鋪，與前述的2套緊鄰，78.8㎡的一套商鋪，評估價(jià)233.57萬元，起拍價(jià)233.57萬元，8人報(bào)名、85次出價(jià)，以372.57萬元成交，溢價(jià)率59.51%。

今年3月12日，鳳城二路云天大廈一套405.99㎡的沿街底商法拍，評估價(jià)527萬元，起拍價(jià)368.9萬元，13人報(bào)名、589次出價(jià)，最終以740.9萬元成交，溢價(jià)率100.84%。

還有今年3月初，北大街名流大廈3套6.21㎡的商鋪進(jìn)行拍賣，也引發(fā)了爭搶……

從上述信息可以看出，手握現(xiàn)金、投資渠道狹窄的情況下，很多人已經(jīng)將目光瞄向了西安主城區(qū)地段不錯(cuò)、風(fēng)險(xiǎn)較低、價(jià)值被低估的沿街商鋪。大家的投資邏輯，也從曾經(jīng)的投資住宅價(jià)格上漲，轉(zhuǎn)向了靠租金收益的長期投資。

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