5月西安土地關(guān)注度攀升 新房市場(chǎng)登記欠火候

已經(jīng)結(jié)束的5月，西安土地市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的升溫，多個(gè)區(qū)域供出好地塊，也有多家房企在土拍市場(chǎng)上摘得心儀地塊。而新房市場(chǎng)，既有中海·學(xué)仕里的今年首個(gè)“五千人搖”的火爆，也有近八成項(xiàng)目不需搖號(hào)的冷淡。業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)分化將越來(lái)越明顯。

(資料圖)

搖號(hào)、2萬(wàn)+地塊重現(xiàn)土地市場(chǎng)迎來(lái)小高峰

進(jìn)入5月份，西安的土地市場(chǎng)迎來(lái)一波小高峰，港務(wù)區(qū)的接連成交、高新區(qū)的大批量供應(yīng)、搖號(hào)成交以及又一塊2萬(wàn)+地塊的成交，無(wú)不昭示著5月份西安土地市場(chǎng)的火熱。

從成交端來(lái)看，成交數(shù)量最多的依舊是港務(wù)區(qū)。

5月23日，華潤(rùn)置地底價(jià)摘得曲江大明宮板塊住宅用地，地籍編號(hào)為QJ11-5-99，位于西安曲江大明宮遺址區(qū)建華路以東、紗廠街以北、白樺林·明天（北區(qū)）以南，凈用地面積82.938畝，容積率不大于2.0，總價(jià)為10.45億元，折合地價(jià)1259.98萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)9449.91元/㎡。

5月29日，港務(wù)區(qū)拍賣(mài)成交1宗82.412畝住宅用地，宗地位于港豐路（原廣場(chǎng)南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西，最終由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華中有限公司摘得。容積率不大于2.5，成交總價(jià)款103490萬(wàn)元，樓面價(jià)7535元/㎡。這是中鐵建首次進(jìn)入港務(wù)區(qū)。

另外，5月份，中糧、陸港愿景、安康建輝地產(chǎn)、陜西誠(chéng)僑置業(yè)、西安中頤尚信房地產(chǎn)等公司也在港務(wù)區(qū)摘得地塊。

5月份最受關(guān)注的就是高新區(qū)集中供地的推介會(huì)，共推出33宗總計(jì)2355畝地，吸引了天地源、招商蛇口、金茂、龍湖、首創(chuàng)城發(fā)、陜建、中海等60余家房企現(xiàn)場(chǎng)參與。5月25日，就搖號(hào)成交了該批次的第一塊住宅用地。該地塊地籍編號(hào)為GX3-42-73-2，位于絲路科學(xué)城共59.798畝住宅用地，經(jīng)過(guò)龍湖、中海、華潤(rùn)、招商蛇口等16家房企角逐，最終西安茂安房地產(chǎn)有限公司（招商蛇口）以土地最高限價(jià)117000萬(wàn)元搖中，樓面價(jià)12229元/㎡，溢價(jià)率14.71%。

在航天基地和曲江新區(qū)也有兩宗高價(jià)地產(chǎn)生。航天基地的地籍編號(hào)為HT01-31-16-1的地塊，約89畝，位于航飛路與神舟大道十字西南角，最終被成都華建益錦置業(yè)以10360元/㎡的樓面地價(jià)競(jìng)得。5月25日，曲江新區(qū)地籍編號(hào)QJ7-3-21的地塊順利成交，由萬(wàn)眾摘得，總共約60畝，最終成交樓面價(jià)20753元/㎡。

5月登記冷熱不均34個(gè)項(xiàng)目?jī)H8個(gè)需搖號(hào)開(kāi)盤(pán)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月西安約有34個(gè)樓盤(pán)結(jié)束登記，新增供貨共計(jì)5467套，登記人數(shù)超1.1萬(wàn)人。

僅從供應(yīng)量上看，5月份的供貨量比較充足，是今年前5個(gè)月中最多的。數(shù)據(jù)顯示，5月份供貨量較4月份環(huán)比增加17.10%，與去年同期相比上漲2.32%。但是從登記結(jié)果來(lái)看，并不是很理想，冷熱不均現(xiàn)象依舊嚴(yán)重。

結(jié)束登記的34個(gè)樓盤(pán)中，有8個(gè)登記核驗(yàn)通過(guò)量大于房源量，需要搖號(hào)，另外26個(gè)樓盤(pán)則不用搖號(hào)。需要搖號(hào)的項(xiàng)目中，僅有3個(gè)“千人搖”項(xiàng)目，分別是中?！W(xué)仕里、御錦城19期、綠城全運(yùn)村丹桂苑，這樣的數(shù)量和去年同期相比有所下降。登記項(xiàng)目中比較受關(guān)注的是中海·學(xué)仕里，720套房源意向登記了5671組家庭，剛需的中簽率為19.18%，普通家庭的中簽率為6.78%，也是今年的第一個(gè)“五千人搖”項(xiàng)目。該項(xiàng)目屬于純新盤(pán)入市，位于高新CID板塊，戶型面積為112—143㎡，銷(xiāo)售均價(jià)27194元/㎡，毛坯交付。除中?！W(xué)仕里外，另外一個(gè)項(xiàng)目也很受關(guān)注，那就是疊拼產(chǎn)品還需搖號(hào)的自然界河山。該項(xiàng)目推售的產(chǎn)品為精裝大平層、毛坯疊拼，戶型面積起步200㎡，備案均價(jià)27203元/㎡。56套房源吸引了164個(gè)家庭登記并核驗(yàn)通過(guò)，也就是說(shuō)，總價(jià)500萬(wàn)元的房源也是需要搖號(hào)的。

再看價(jià)格方面，5月份結(jié)束意向登記的34個(gè)樓盤(pán)中，僅有2個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在1.5萬(wàn)元/㎡以下，一個(gè)是經(jīng)開(kāi)的老盤(pán)雨潤(rùn)華府，一個(gè)是港務(wù)區(qū)龍翔·奧城瓏樾府云祥府。另有16個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡以上，其中9個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/㎡之上，占登記樓盤(pán)總數(shù)的25%。

另外，從預(yù)售證取得上看，5月份項(xiàng)目扎堆拿證，48個(gè)項(xiàng)目在5月陸續(xù)取得了預(yù)售許可證，并且多個(gè)項(xiàng)目在取得預(yù)售證后，第一時(shí)間就進(jìn)入登記平臺(tái)。在此提醒廣大購(gòu)房者，如果對(duì)哪個(gè)項(xiàng)目感興趣，就要隨時(shí)關(guān)注信息，及時(shí)登記。

市場(chǎng)進(jìn)一步分化加劇“資源型”項(xiàng)目獲購(gòu)房者青睞

土地端的大放量以及眾多優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，受到了房企的青睞。那么，這一波土地端的供應(yīng)和成交，預(yù)示著怎樣的拿地趨勢(shì)呢？

沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，經(jīng)歷了2017-2021年的樓市、地市高熱，以及2022年國(guó)央企、城投公司托舉，2023年的土地市場(chǎng)就必須要拿壓箱底的好地來(lái)。例如曲江雁翔路、CID瞳南、曲江大明宮、航天南部這些地塊，都是優(yōu)質(zhì)地塊，周邊城市界面、生活配套、區(qū)域規(guī)劃已經(jīng)非常明晰。而且在價(jià)格端，即便是“最高限價(jià)成交”，今年的樓面價(jià)也比2021年、2022年同區(qū)域內(nèi)的地塊有所回調(diào)。另外，房企經(jīng)過(guò)洗牌之后，逐漸恢復(fù)元?dú)?，或迎?lái)抄底良機(jī)，今年預(yù)計(jì)還將會(huì)是國(guó)央企、優(yōu)質(zhì)民企擴(kuò)充規(guī)模的一年。

西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁認(rèn)為，土地市場(chǎng)修復(fù)期企穩(wěn)升溫表現(xiàn)搶眼，個(gè)別區(qū)域、板塊的熱點(diǎn)宗地，也吸引了異地城市、本地民營(yíng)資本的關(guān)注和介入，體現(xiàn)了市場(chǎng)積極向好態(tài)勢(shì)。近期成交的土地將會(huì)拔升后續(xù)產(chǎn)品、客群、價(jià)格等預(yù)期。

在市場(chǎng)銷(xiāo)售端，情況又如何？朱郁表示，5月市場(chǎng)登記量、核驗(yàn)量、實(shí)際成交量及首開(kāi)轉(zhuǎn)化率的結(jié)果綜合比較而言，體現(xiàn)出市場(chǎng)進(jìn)一步分化加劇的特征。尤其是占據(jù)“資源型”，比如區(qū)域均好性、自然景觀、產(chǎn)品業(yè)態(tài)稀缺性、價(jià)格倒掛關(guān)系、品牌與物業(yè)服務(wù)、教育及生活配套等優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，受到購(gòu)房者青睞。這種置業(yè)形態(tài)，將呈“伴隨式”發(fā)展，于市場(chǎng)、房企而言，無(wú)疑下半年的競(jìng)爭(zhēng)將趨向嚴(yán)峻。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則存在多點(diǎn)置業(yè)利好。 華商報(bào)記者 黨蘭 張毅

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