西安一批“倒掛盤”正在入市，最高達5萬/㎡！ 動態(tài)

今年以來，大家能感覺到，倒掛盤很少！??????

老盤的推售殆盡、新盤地價的高升，讓“倒掛”這件事情變得不再明顯，“打新”這個詞在重點城市出現(xiàn)的頻次越來越低。??????????

(資料圖片僅供參考)

那么，西安現(xiàn)在還有哪些倒掛盤？????

1、西安恒大養(yǎng)生谷

位于長安區(qū)子午大道與神禾二路交匯處向東300米，目前正在登記9/11層的毛坯洋房，戶型面積88-160㎡，均價15057元/㎡。

項目周邊有常寧公園、譎河生態(tài)濕地公園等，一路之隔是長安八小，周邊還有多所高校環(huán)伺。

該盤截止目前已經(jīng)飄紅，值得關(guān)注的是，價格倒掛。

西安恒大養(yǎng)生谷的二手房掛牌價在約1.8萬/㎡左右。周邊的金地常寧府約1.9萬/㎡左右；綠地城約2.5萬/㎡；雅居樂湖居筆記約1.7萬/㎡。

不過，要說神級倒掛還得看高新。??????????

2、天地源·丹軒梓園還有2棟洋房待售（總高10F），戶型面積在221-357㎡，僅32套，均價約29200元/㎡。

目前該盤的二手房掛牌均價約6萬/㎡，洋房更是掛到了8.5萬/㎡，如此來看，此次加推產(chǎn)品倒掛幅度超5萬/㎡。???

3、還有正在銷售的御錦城，倒掛近5000元/㎡。

這是項目19期產(chǎn)品，也是御錦城最后一個住宅地塊，收官之作。在凱德廣場北側(cè)，約500米左右是地鐵1號線浐河站。

此次推售的539套房，戶型面積33-180㎡，均價15530元/㎡，吸引了2000多組家庭登記，最終千人搖開盤。

這個價格在主城區(qū)有著極高的性價比和大幅的倒掛，即使在目前周邊二手房掛盤價來看，存在2000-5000元/㎡的倒掛。

4、今年3月融創(chuàng)南長安街壹號加推，以現(xiàn)房+倒掛，直接拿下千人搖。

預(yù)計下批次將推出DK-2的45#樓，戶型面積約85-107㎡，目前價格已經(jīng)公示，均價1.43萬/㎡。

目前融創(chuàng)南長安街壹號一期二手房均價在1.8-2萬/㎡左右，倒掛約3000-5000元/㎡左右。

5、城南純新盤，倒掛最高6000元/㎡

五龍·悅世紀項目位于西部大道與西灃路十字交匯處東北角。優(yōu)勢在于緊靠高新，一路之隔是高新實驗小學(xué)和高新一中。

首批開盤預(yù)計會推出2#、3#樓，兩棟高層，戶型面積109-180㎡，放風(fēng)價1.7萬/㎡，目前價格暫未公示，該盤現(xiàn)房銷售，預(yù)計將在今年9月交房。

目前周邊融創(chuàng)、萬科、雅居樂的二手房均價約在2-2.3萬/㎡，若以放風(fēng)價，那么與周邊二手房存在3000-6000元/㎡的倒掛幅度。

倒掛盤的推售，幾家歡喜幾家愁？

有的老盤也曾經(jīng)歷從當初看不上，到如今搖不上，賣著賣著“性價比”就變高了，出現(xiàn)了“翹尾效應(yīng)”。

而有的盤本以為憑借低價可以實現(xiàn)“熱銷”，結(jié)果卻并不盡人意。

其中的選擇邏輯正在改變，既要倒掛，也得要“品質(zhì)”！此外，還有交付保障、戶型面積的大小等，綜合所致。

對于剛需而言，考慮房子的交付是關(guān)鍵，如果預(yù)算有限，在選擇時得有所取舍，不能又選地段，又挑戶型，還想便宜。

尤其是年輕人首次買房，如果首付不用擔(dān)心，就必須要考慮月供壓力。正如前面所言，或許同小區(qū)的二手房更香，換幾件家具家電，即買即住。

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