“萬元地”搖號！航天城“半山尖”，土拍大戲…… 全球新資訊

5月25日，航天城迎來“激情一刻”，“萬元地”竟然也要搖號！

在全國市場一片低靡，北方市場不少省市掉隊的情況之下，西安不僅實現(xiàn)了GDP增速領(lǐng)跑，在房地產(chǎn)市場也是相對穩(wěn)健，并沒有出現(xiàn)大面積的促銷和降價，反倒是新房市場“千人搖”屢屢出現(xiàn)，二手房出現(xiàn)了“八千套成交”、“過萬套成交”。

宗地編號HT01-31-16-1的國有建設(shè)用地使用權(quán)在網(wǎng)上掛牌活動中達(dá)到最高限價，且上述宗地通過系統(tǒng)確認(rèn)為兩個或兩個以上競買人接受最高報價并參與后續(xù)搖號活動。5月25日上午10時30分搖號。

(資料圖)

2021年以來，航天城地價不斷攀升，藍(lán)光、招商、華宇、融創(chuàng)等相繼摘地，最高樓面地價1.3萬/㎡。今天編號HT01-31-16-1近90畝土地低調(diào)供應(yīng)，地價輕松過萬，還要“搖號搶地”，按照成本反算，航天城必將再添一個2萬+案例。

可以說，從2021年“萬元地”風(fēng)潮之后，進(jìn)入2023年，今天是航天城土拍最聚焦的一天！

仔細(xì)一看，宗地位于航天基地南部塬邊，屬于航天城“半山豪宅”頂尖處！

這塊地的位置，就是學(xué)校多，北側(cè)是航天城第二中學(xué)，西側(cè)航天城第十二小學(xué)，東側(cè)西安航天國際會議中心，城市路網(wǎng)配套完善。

宗地地籍編號為HT01-31-16-1，位于航天基地航飛路與神舟大道十字西南角，凈用地面積59386.5平方米（折合89.08畝）。

用途為住宅、商服，容積率不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%；地上建筑面積不大于118772平方米，其中住宅建筑面積不大于111646平方米，配套設(shè)施面積不小于4835平方米（含公辦預(yù)留幼兒園建筑面積2200平方米，老年人日間照料中心約350平方米），商業(yè)設(shè)施面積不大于2291平方米；地下建筑面積不小于49330平方米（最終以審批為準(zhǔn)）。

按照建筑面積分?jǐn)?，其中住宅用?8240.99平方米（折合87.362畝），商服用地1145.51平方米（折合1.718畝），設(shè)為共用宗，土地使用年限為住宅70年，商服40年。

宗地競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實施細(xì)則》（市政辦發(fā)〔2014〕35號）要求，將宗地內(nèi)配套的公辦幼兒園、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無償移交航天基地管委會相關(guān)部門，由航天基地住建局監(jiān)管落實。

宗地須按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）及《西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)

的通知》（市政辦函〔2022〕62號）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè)。宗地建筑設(shè)計須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號）。

目前，航天城板塊再次裂變，各個區(qū)域都有不同看點，如同一出大戲，處處上演三國演義，但對于樓市來說，精彩正好在線！

從板塊來看，雁塔南路核心區(qū)有保利·天珺；航天大道有碧桂園云頂、綠城春和印月，東長安街有泰發(fā)祥時光雅境、龍湖云和頌；攬月閣板塊有融創(chuàng)攬月府剩余地塊、金旅城、科為攬月臺、宸閱瀾山、藍(lán)光恒志芙蓉觀辰等。

目前，攬月閣板塊主要是以小高、洋房、疊拼為主，容積率比較低，因此，在西安市場上享有一定的呼聲，屬于城南的高端板塊。

但我們也要看到，樓市“板塊論”，并不是萬年不變，有時候一個項目，一條地鐵，對于片區(qū)的標(biāo)注和改造，也是意義重大！

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