西安第一批供地時(shí)間截止！26宗地尚未供應(yīng)！

今年2月份，西安市發(fā)布了《西安市2023年度出讓住宅地塊詳細(xì)清單（第一批）》。

(資料圖片)

當(dāng)時(shí)，第一批擬出讓地塊計(jì)劃出讓時(shí)間為2023年2月14日至2023年5月14日。

如今，擬出讓時(shí)間段已經(jīng)結(jié)束，3個(gè)多月前計(jì)劃出讓的這些地塊供地進(jìn)展如何？第一批已經(jīng)供應(yīng)的土地，各地塊溢價(jià)率情況如何？又有哪些大牌房企出手拿地？

對(duì)此，我們不妨予以關(guān)注。

01

47宗已供應(yīng)，26宗土地未供應(yīng)

西安市2023年第一批計(jì)劃出讓的地塊共計(jì)73宗，土地面積共計(jì)4915畝，計(jì)劃供地大戶是高新區(qū)、港務(wù)區(qū)。

截止2023年5月20日，這73宗土地的供應(yīng)情況如下：

1、已經(jīng)供應(yīng)并且成交的地塊共計(jì)36宗，土地面積為2454.24畝。其中，溢價(jià)成交的地塊有3宗，其余地塊底價(jià)成交。位于高新區(qū)的2宗土地，是觸頂搖號(hào)成交的。

2、位于高陵的2宗地宣布流拍，共計(jì)120.6畝。

3、目前有9宗土地正在掛牌之中，土地面積共計(jì)880.95畝，這些地塊在5月下旬、6月初將會(huì)陸續(xù)迎來成交。

4、尚有26宗土地尚未供應(yīng)，尚未供應(yīng)的土地共計(jì)1459.35畝。其中，浐灞有2宗共計(jì)67.35畝，城東有2宗共計(jì)59.85畝，城南有2宗共計(jì)106.02畝，灃東有5宗共計(jì)431.7畝，灃西有1宗82.2畝，港務(wù)區(qū)有3宗共計(jì)100.2畝，高新有4宗共計(jì)231畝，鄠邑區(qū)有1宗36.6畝，經(jīng)開有2宗共計(jì)229.5畝，長安有3宗共計(jì)108.15畝。

從上述信息可以看出，2023年西安第一批擬出讓的地塊中，有47宗共計(jì)3455.79畝土地已經(jīng)供應(yīng)，也就是說70%的土地已經(jīng)供應(yīng)，約30%的土地尚未供應(yīng)。

未供應(yīng)的土地中，灃東、高新未供應(yīng)的土地最多，經(jīng)開也有超過200畝計(jì)劃供應(yīng)的地塊尚未供應(yīng)。

土地未供應(yīng)有很多原因，有的是因?yàn)橐?guī)劃審批流程還沒有完成，因此尚未進(jìn)入供應(yīng)階段，例如位于幸福南路與咸寧東路東南角的省四院周邊改造項(xiàng)目用地。

同時(shí)，有的地塊未供應(yīng)也與今年前幾個(gè)月的土地市場大環(huán)境有關(guān)，在沒有企業(yè)明確有摘地意向的情況下，土地掛牌后就會(huì)面臨流拍的尷尬，因此一些區(qū)域也就選擇暫緩供地，待土地市場回暖時(shí)再供地。

當(dāng)然，還有的城改地塊未供地，有可能是摘地方資金還沒準(zhǔn)備好。

02

萬科、龍湖、綠城、保利等房企拿地

從已經(jīng)成交的36宗土地拿地企業(yè)來看，萬科、龍湖、綠城、保利、金地等一線房企在西安均有出手拿地，這些房企拿地以城改開發(fā)用地為主。

其中，綠城拿地量最大，摘得高新區(qū)絲路軟件城3宗共計(jì)222.3畝土地，這幾宗地塊是陳林村城改用地，綠城已經(jīng)儲(chǔ)備多年，在2023年終于迎來供地和摘地，這幾宗地的樓面地價(jià)在1.1萬元/㎡左右，總貨值在百億元。

萬科摘得東等駕坡125.4畝城改地塊，屬于萬科東望后期開發(fā)用地。萬科東望首批次地塊是在2021年12月底摘地，2022年5月份入市銷售，毛坯高層售價(jià)在1.8萬元/㎡左右。

龍湖、金地則分別摘得87.75畝、58.59畝地塊，這兩宗地為草北村城改項(xiàng)目用地。龍湖的地塊在龍湖天街西側(cè)一路之隔，金地的地塊在龍湖香醍國際社區(qū)一期北側(cè)。目前，龍湖的項(xiàng)目龍湖硯熙臺(tái)展廳已經(jīng)開放，這個(gè)項(xiàng)目將打造建面約109-196㎡的高層產(chǎn)品。

大悅城則聯(lián)合陸港愿景摘得港務(wù)區(qū)40.95畝地塊，繼續(xù)在港務(wù)區(qū)增儲(chǔ)；龍翔今年在港務(wù)區(qū)也多次拿地，除了1月份拿地之外，今年第一批計(jì)劃供應(yīng)的地塊中，龍翔還摘得了1宗土地。

保利則通過觸頂搖號(hào)的方式，搖中高新軟件新城118.8畝地塊，樓面地價(jià)約1.4萬元/㎡，是截止目前絲路軟件城樓面地價(jià)“第二高”！南通亞倫房地產(chǎn)則通過觸頂搖號(hào)方式在高新CID拿地62.25畝，樓面地價(jià)約1.42萬元/㎡，坊間傳聞該項(xiàng)目將與龍湖合作開發(fā)。

其它典型房企拿地方面，銀泰摘得幸福林帶板塊地鐵1號(hào)線與8號(hào)線交匯處95.25畝住宅、商服混合用地，銀泰已經(jīng)官宣該地塊上將打造中國第四座銀泰中心！

整體來看，今年前4個(gè)多月，土地供應(yīng)以城改用地為主，這些土地掛牌基本是走個(gè)流程。真正意義上公開出讓的地塊比較少，高新等熱門板塊公開出讓的地塊則上演搶地大戰(zhàn)，除了通過搖號(hào)有所收獲的保利、南通亞倫之外，中國鐵建、招商蛇口、華潤置地、碧桂園、中海地產(chǎn)等龍頭房企也參與了高新區(qū)其他幾塊土地的競拍。

站在目前來看，碧桂園、招商蛇口等龍頭房企目前在西安主城區(qū)面臨土儲(chǔ)不足，預(yù)計(jì)接下來西安公開出讓的土地中，大家還將看到這些房企參與競拍的身影！中海手握多個(gè)熱銷盤，快速去化后手握資金，預(yù)計(jì)也繼續(xù)會(huì)在西安參與土地競拍。

在此，我們也期待第一批尚未供應(yīng)的地塊中，幾宗優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)出讓，也期待今年第二批供地有更多的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)！

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