上海億萬富豪暴曬排隊(duì)買房！西安千萬級豪宅同樣走熱！-全球新消息

近期，全國最火、熱議度最高的樓盤，當(dāng)屬上海東航云錦東方。

如果聽過這個(gè)樓盤的話，那就努力賺錢；如果沒聽過的話，那就仔細(xì)看這篇文章。

(相關(guān)資料圖)

這個(gè)被稱為打中就賺2000萬的項(xiàng)目，不但引發(fā)上海億萬富豪冒著烈日暴曬排隊(duì)買房，并且更是有“抓人結(jié)婚”參與認(rèn)購的說法，瘋狂程度遠(yuǎn)超我們想象。

實(shí)際上，不僅僅是上海，全國各地一線城市、新一線城市，豪宅市場同步走熱，包括西安。

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打中就賺2000萬，富豪排隊(duì)買房

東航云錦東方這個(gè)項(xiàng)目地產(chǎn)房劍2021年7月份曾經(jīng)去參觀過，項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期是2013年入市的、二期2015年入市銷售，早已經(jīng)交付。

最近大家所看到的富豪排隊(duì)買房，是云錦東方三期，三期位于一期、二期的南側(cè)，建面約15.5萬㎡，容積率1.0，北側(cè)為8層洋房、南面為4層聯(lián)排，共計(jì)222套住宅。

2021年，云錦東方三期首推95套176-570㎡房源，剩余127套多層和別墅產(chǎn)品，本次四批次將推出105套房源，推完105套后，整盤還剩22套房源。

本批次推售的105套房源中：洋房共計(jì)42套，戶型面積約177-409㎡，備案價(jià)格11.7-14.8萬元/㎡，備案均價(jià)13.2萬元/㎡，單套總價(jià)在2457-6047萬元；聯(lián)排共計(jì)63套，戶型面積約384-467㎡，備案均價(jià)17.82萬元/㎡，單套總價(jià)在6273-9618萬元。

而該項(xiàng)目一期、二期今年成交的2套高層、小高層二手房，成交均價(jià)在23萬元/㎡以上，去年成交的1套高層單價(jià)達(dá)到了26.4萬元/㎡！

一二手房價(jià)格倒掛有多厲害，大家可以算一下！也就是說，只要打中一套云錦東方，就能穩(wěn)賺2000多萬！

據(jù)一些購房指南分析，以本次的均套面積355平為例，按照當(dāng)下二手房的成交價(jià)，用最最最保守的倒掛：每平米6萬來計(jì)算，355㎡*6萬/㎡?= 2130萬！

有太多的人在等待這個(gè)項(xiàng)目，因此云錦東方有著“史上最嚴(yán)”的凍資要求：500萬認(rèn)購金，首套900萬、二套2900萬的凍資，凍結(jié)時(shí)間長達(dá)20多天。并且凍資證明需要徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)，外加要求一年內(nèi)的流水單，也是上海積分制以來首個(gè)要求銀行流水的新盤。

但即使在如此嚴(yán)的要求和門檻之下，云錦東方本批次105套房源總認(rèn)購數(shù)依然超過700組，認(rèn)購率達(dá)667%。

甚至有消息稱，為了獲取購房資格，一些購房人采取了“假結(jié)婚”方式，專門辦理假結(jié)婚的“黃?！币惨呀?jīng)入場。

據(jù)稱，根據(jù)此次的認(rèn)購火爆程度，預(yù)計(jì)該批次的云錦東方會成為上海積分制以來第一個(gè)真正的滿分盤。

02

不止是價(jià)格倒掛那么簡單

不可否認(rèn)，價(jià)格倒掛是上海富豪涌入云錦東方打新最為重要、最為核心的因素，但如果你仔細(xì)分析這個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目的爆火，也離不開以下幾大因素：

1.項(xiàng)目本身的區(qū)位價(jià)值。

云錦東方所處的位置是上海徐匯濱江文化地標(biāo)核心的位置。

項(xiàng)目東南向一路之隔除了多棟超高層之外，更重要的是西岸傳媒港位于這里。西岸傳媒港總建面100萬㎡，其核心“九宮格”（即核心的九個(gè)地塊）項(xiàng)目包括：F、L、M地塊-央視華東總部；E地塊-騰訊華東總部；J地塊-諾布置業(yè)；K地塊-湘芒果；O地塊-大眾濱江；N地塊-國盛；G地塊-游族網(wǎng)絡(luò)。

另外，該項(xiàng)目距離西岸藝術(shù)中心、余德耀美術(shù)館等也近在咫尺。周邊還有人工智能雙塔，華為、阿里、小米、微軟都已經(jīng)簽約入駐，這些企業(yè)不僅將引領(lǐng)上海、中國乃至世界產(chǎn)業(yè)、科技的未來，其造富能力更將為上海帶來源源不斷的新貴，而且是巨富的新貴。

2.項(xiàng)目極致的品質(zhì)。

云錦東方已經(jīng)交付的一期、二期，不管是建筑外立面，還是園林景觀，以及小區(qū)內(nèi)部配套，均令人贊嘆。

具體到三期，1.0的容積率之下打造的洋房、聯(lián)排，更是滬上稀缺品。在二期的基礎(chǔ)上，除了土地天賦的拔高，三期蘊(yùn)含的藝術(shù)價(jià)值也獲得進(jìn)一步提升。

云錦東方三期沿襲Belgravia的伊頓廣場、格羅夫納、上海老洋房等建筑地標(biāo)精髓，融合東方文化和西方美學(xué)，將新古典元素植入現(xiàn)代建筑體系。黃金比例：完美比例立面分割，理性藝術(shù)之美；中軸對稱：致敬帕拉迪奧別墅，構(gòu)建平衡秩序；花崗巖石材干掛：糖霜般立面，質(zhì)感厚重，辨識度高；柱廊：源自羅馬萬神殿的靈感，氣勢恢弘、歷久彌新。

仔細(xì)看外立面，云錦東方三期通過大面積落地窗、八角窗、露臺等設(shè)計(jì)手法，讓外觀優(yōu)雅華麗，也讓室內(nèi)獲得更多陽光。

園林方面，項(xiàng)目借鑒傳統(tǒng)英式園林，糅合里弄?dú)w家巷道文化。高墻圍合、以水為脈，銜水造墅，打造富有海派氣質(zhì)的英倫風(fēng)情花園。

3.圈層效應(yīng)。

買房子買的不僅僅是房子本身，特別是豪宅，還要看你與誰住在同一個(gè)小區(qū)。

“口紅一哥”李佳琦1.3億元買入云錦東方豪宅的消息大家都聽說過，另外據(jù)傳胡歌、唐嫣也住在云錦東方。

03

各地豪宅市場紛紛走熱

各渠道數(shù)據(jù)顯示，4月份全國各城市的樓市熱度，較3月份有所下降。但對于豪宅市場來說，即使在去年樓市的最低點(diǎn)，全國各地的豪宅市場依然處于一個(gè)較高的熱度之中。

近期，除了備受關(guān)注的上海東航云錦東方之外，其它城市豪宅市場同樣熱度較高。

今年一季度，廈門千萬級豪宅成交約269套，同比去年上漲了105%！成交總價(jià)超35.6億，同比上漲97.8%！

2023年1-4月，武漢“4萬＋”豪宅網(wǎng)簽830套，同比上漲39%，走出了獨(dú)立行情。

今年一季度，廣州1000萬以上的一手住宅共計(jì)網(wǎng)簽了1258套，同比大增115%。

今年1-4月份，東莞千萬豪宅成交已達(dá)到511套。而2022年全年，東莞千萬豪宅才賣了648套。

……

西安的豪宅市場，從去年到今年也表現(xiàn)的非常搶眼，呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。

曲江的星河灣星睿，約341-430㎡的復(fù)式豪宅，售價(jià)4.5-5.5萬元/㎡，單套總價(jià)1500萬元起步，據(jù)悉總房源量去化已經(jīng)超過一半！

浐灞的自然界河山Ⅱ、江月，5月初剛剛加推38套695-1030萬元/套的精裝大平層、10套1124-1557萬元/套的疊拼，共計(jì)吸引了108個(gè)家庭意向登記并且核驗(yàn)通過，千萬級豪宅在西安是需要通過搖號才能買到的！

曲江大明宮板塊的大明宮金茂府二期，約470-900萬元/套的大平層，五一假期首開賣了約8.2億元！

除了新房市場之外，還有一部分客戶將目光瞄向了法拍市場。

阿里司法拍賣平臺上的信息顯示，今年（截止5月18日）西安“500萬+”二手房已經(jīng)成交17套，其中1000萬元/套以上的房源有3套。在這17套房源中，有14套是溢價(jià)成交的，最高溢價(jià)率達(dá)到了159%。

從法拍市場上成交的這些“500萬+”房源分布來看，主要位于曲江一期。由于曲江一期已無新建住宅供應(yīng)，因此對于想買這個(gè)板塊的購房者來說，只能將目光瞄向二手房市場、法拍市場。而法拍市場中，有的房源以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)格起拍，這也就給了大家撿漏的機(jī)會。

所以說，當(dāng)我們在關(guān)注樓市降溫、等待降價(jià)的時(shí)候，豪宅市場則始終堅(jiān)持獨(dú)立行情，有錢人通過新房市場、二手房市場、法拍市場在繼續(xù)買買買。

畢竟，在主城區(qū)核心位置占據(jù)稀缺資源的豪宅，以及以后再無供應(yīng)的別墅豪宅，屬于抗通脹、抗風(fēng)險(xiǎn)、保值升值的“壓艙石”，能夠穿越經(jīng)濟(jì)周期的“硬通貨。

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