官方數(shù)據(jù)：全國回落！西安新房二手房“雙漲”！ 天天視訊

今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月70個大中城市商品住宅銷售價格情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)！

(資料圖)

數(shù)據(jù)顯示：4月新房價格環(huán)比上漲的城市比3月減少了2個，二手房價格環(huán)比上漲的城市比3月減少了21個！

在全國一片回落的時候，西安樓市卻在上演例外！

為什么說西安是一個例外，因為根據(jù)國統(tǒng)局的數(shù)據(jù)，西安在2023年4月新房價格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.6%，二手住宅價格環(huán)比上漲了0.3%，同比與去年4月上漲0.4%！

對于西安4月的數(shù)據(jù)“逆勢狂飆”，很多人的直觀感受估計都是疑惑不解，怎么數(shù)據(jù)又打破常規(guī)了？

從全國來看，70城中有62個城市的新房價格環(huán)比上漲，比3月減少2個，其中銀川以1%的環(huán)比漲幅領跑全國；環(huán)比下降的城市為7個，較2月增加2個。

二手房價格：70城中二手房價格環(huán)比上漲的城市為36個，較3月減少21個，其中成都以0.7%的環(huán)比漲幅領跑全國；環(huán)比下降的城市為34個，較3月增加21個。

環(huán)比：一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；

二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由3月上漲轉(zhuǎn)為持平。

同比：一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比3月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比3月回落0.2個百分點；

二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比3月收窄0.2個百分點；

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比3月分別收窄0.8和0.3個百分點。

而來自國家統(tǒng)計局另一份數(shù)據(jù)顯示：

4月商品房銷售面積7690萬㎡，同比增長5.5%，環(huán)比大跌48%，商品房銷售金額9205億元，同比增長28%，環(huán)比下降39%。

其中，商品住宅銷售面積6715萬㎡，銷售金額8373億元，同比分別增長8.1%和30.1%，環(huán)比下跌48%和38%！

面對4月數(shù)據(jù)的銷售腰斬！基于此我們不難理解，2月、3月的“小陽春”行情確實沒能持續(xù)！這也同時說明前期積累的剛需需求基本釋放完畢，市場整體供求或迎來“拐點”。

事實上，正如大家感知，市場熱度回落非常明顯！

南京、武漢、天津、重慶等強二線城市成交環(huán)比跌幅超過30%，南寧、昆明、長春等弱二線成交近“腰斬”，僅北京、深圳、成都等城市熱度尚能維持。

這也和國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)不謀而和。

具體到西安的數(shù)據(jù)。

4月，西安新房價格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.6%，二手住宅價格環(huán)比上漲了0.3%，同比與去年4月上漲0.4%！

其中，新房約90㎡以下的新房價格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲0.7%，90-144㎡的新房價格環(huán)比上漲0.8%、同比上漲1.7%，144㎡以上的戶型環(huán)比上漲0.1%、同比上漲1.6%。

二手房方面，約90㎡以下戶型價格環(huán)比持平、同比增長0.7%；90-144㎡戶型環(huán)比上漲0.5%、同比上漲0.3%；144㎡以上戶型價格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲0.3%。

坦白講，從4月的情況看，全國房價漲幅回落，西安能在全國70城中走出了“特立獨行”的行情，但實際所面臨的壓力，也不??！

因為西安4月樓市供應結構逐漸成熟，市場上主打的都是高端項目，統(tǒng)計出的房價自然也比較高！

那么當前西安市場又處于什么態(tài)勢呢？

其一、普通住宅110-130㎡面積段的戶型最搶手。130-150㎡的戶型面積段次之。90㎡以下和180㎡以上的戶型市場接受度并不高。

其二、中低價位盤占市場份額越來越少。無論物價局價格公示，還是預售證發(fā)放，均價在14000元/㎡左右的盤屈指可數(shù)。意向登記時，這些盤也是人滿為患。

其三、高價盤相對滯銷。比如主城區(qū)均價2萬/㎡以上的盤，意向登記人數(shù)少，銷售周期拉長，短期成交量不大，備案周期也會延后，反映在月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計上則相對滯后。

去年我們就無數(shù)次提醒，很多人長期被心理暗示所支配：覺得始終要“搶”的才是最好的。

其實，西安新房的上車窗口期不會很長。不要看到行情變冷，就不敢買了，尤其是自住購房者，有住房需求，還是可以出手的！

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