官方數(shù)據(jù)：全國(guó)回落！西安新房二手房“雙漲”！ 天天視訊

今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)！

(資料圖)

數(shù)據(jù)顯示：4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市比3月減少了2個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市比3月減少了21個(gè)！

在全國(guó)一片回落的時(shí)候，西安樓市卻在上演例外！

為什么說(shuō)西安是一個(gè)例外，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)統(tǒng)局的數(shù)據(jù)，西安在2023年4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.6%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.3%，同比與去年4月上漲0.4%！

對(duì)于西安4月的數(shù)據(jù)“逆勢(shì)狂飆”，很多人的直觀感受估計(jì)都是疑惑不解，怎么數(shù)據(jù)又打破常規(guī)了？

從全國(guó)來(lái)看，70城中有62個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比3月減少2個(gè)，其中銀川以1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)；環(huán)比下降的城市為7個(gè)，較2月增加2個(gè)。

二手房?jī)r(jià)格：70城中二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為36個(gè)，較3月減少21個(gè)，其中成都以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)；環(huán)比下降的城市為34個(gè)，較3月增加21個(gè)。

環(huán)比：一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；

二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%。

一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%；二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均由3月上漲轉(zhuǎn)為持平。

同比：一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比3月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比3月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比3月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比3月分別收窄0.8和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

而來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局另一份數(shù)據(jù)顯示：

4月商品房銷(xiāo)售面積7690萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)5.5%，環(huán)比大跌48%，商品房銷(xiāo)售金額9205億元，同比增長(zhǎng)28%，環(huán)比下降39%。

其中，商品住宅銷(xiāo)售面積6715萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售金額8373億元，同比分別增長(zhǎng)8.1%和30.1%，環(huán)比下跌48%和38%！

面對(duì)4月數(shù)據(jù)的銷(xiāo)售腰斬！基于此我們不難理解，2月、3月的“小陽(yáng)春”行情確實(shí)沒(méi)能持續(xù)！這也同時(shí)說(shuō)明前期積累的剛需需求基本釋放完畢，市場(chǎng)整體供求或迎來(lái)“拐點(diǎn)”。

事實(shí)上，正如大家感知，市場(chǎng)熱度回落非常明顯！

南京、武漢、天津、重慶等強(qiáng)二線城市成交環(huán)比跌幅超過(guò)30%，南寧、昆明、長(zhǎng)春等弱二線成交近“腰斬”，僅北京、深圳、成都等城市熱度尚能維持。

這也和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)不謀而和。

具體到西安的數(shù)據(jù)。

4月，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%、同比上漲1.6%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.3%，同比與去年4月上漲0.4%！

其中，新房約90㎡以下的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲0.7%，90-144㎡的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%、同比上漲1.7%，144㎡以上的戶型環(huán)比上漲0.1%、同比上漲1.6%。

二手房方面，約90㎡以下戶型價(jià)格環(huán)比持平、同比增長(zhǎng)0.7%；90-144㎡戶型環(huán)比上漲0.5%、同比上漲0.3%；144㎡以上戶型價(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲0.3%。

坦白講，從4月的情況看，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅回落，西安能在全國(guó)70城中走出了“特立獨(dú)行”的行情，但實(shí)際所面臨的壓力，也不?。?/p>

因?yàn)槲靼?月樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐漸成熟，市場(chǎng)上主打的都是高端項(xiàng)目，統(tǒng)計(jì)出的房?jī)r(jià)自然也比較高！

那么當(dāng)前西安市場(chǎng)又處于什么態(tài)勢(shì)呢？

其一、普通住宅110-130㎡面積段的戶型最搶手。130-150㎡的戶型面積段次之。90㎡以下和180㎡以上的戶型市場(chǎng)接受度并不高。

其二、中低價(jià)位盤(pán)占市場(chǎng)份額越來(lái)越少。無(wú)論物價(jià)局價(jià)格公示，還是預(yù)售證發(fā)放，均價(jià)在14000元/㎡左右的盤(pán)屈指可數(shù)。意向登記時(shí)，這些盤(pán)也是人滿為患。

其三、高價(jià)盤(pán)相對(duì)滯銷(xiāo)。比如主城區(qū)均價(jià)2萬(wàn)/㎡以上的盤(pán)，意向登記人數(shù)少，銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)，短期成交量不大，備案周期也會(huì)延后，反映在月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上則相對(duì)滯后。

去年我們就無(wú)數(shù)次提醒，很多人長(zhǎng)期被心理暗示所支配：覺(jué)得始終要“搶”的才是最好的。

其實(shí)，西安新房的上車(chē)窗口期不會(huì)很長(zhǎng)。不要看到行情變冷，就不敢買(mǎi)了，尤其是自住購(gòu)房者，有住房需求，還是可以出手的！

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