西安港務(wù)區(qū)“地王”除了帶來價格焦慮！還有哪些值得關(guān)注的信號？

地價推動房價，房價反哺地價！

這個現(xiàn)象在各個板塊都很普遍，猶如郭靖“左腳踩右腳”，遲早得上天.....

(相關(guān)資料圖)

這幾天的熱點(diǎn)無疑是土地拍賣；比如5月8日港務(wù)區(qū)管委會旗下公司陸港愿景4.679億元拿下港務(wù)區(qū)34.029畝（GW1-21-9）住宅用地，以8250元/㎡的價格刷新了港務(wù)區(qū)整體樓面價，成為新的“地王”。

不過此次的“地王”似乎不太硬，宗地為底價成交，比之前山東頤養(yǎng)健康地塊8175元/㎡樓面價只漲了75元/㎡，加之又是管委會旗下公司拿地，難免有“左右互搏”的嫌疑。

5月9日中糧大悅城控股攜手陸港集團(tuán)以5.468億元摘得40.951畝住宅用地，樓面價8012元/㎡。

“上漲的樓面價”搞的大家很焦慮！但要明白這也不是一朝一夕就變高的。

很多人可能已經(jīng)忘記2021年10月份的集中供地，電建地產(chǎn)以7331元/㎡樓面價摘地68.911畝，陸港愿景以15%的溢價率7634元/㎡樓面價摘地37.026畝；西安西港地產(chǎn)以7759元/㎡樓面價摘地30.575畝。

當(dāng)時也寫過相關(guān)的文章，說明港務(wù)區(qū)開啟地價7000+元時代；但兩年之后港務(wù)區(qū)已經(jīng)有7000+元地塊10宗，8000+元地塊3宗。

在2022年12月28山東頤養(yǎng)健康摘得的82.581畝就已經(jīng)以8175元樓面價刷新板塊，那么按照港務(wù)區(qū)這樣的推地節(jié)奏，在2023年年底是否會更進(jìn)一步讓樓面價突破9000元/㎡呢？

在土地價格持上漲的情況下新房價格又怎么會降呢？從拿地樓面價看港務(wù)區(qū)房價已經(jīng)預(yù)定2萬+，買房人能做的也只是先合適的產(chǎn)品盡快入手，否則只能被驅(qū)趕向更偏遠(yuǎn)、配套更薄弱的區(qū)域板塊買房。

其實(shí)除了“地王”帶來的價格焦慮之外，更值得購房者們關(guān)注的是民營房企回歸土拍市場。

僅在5月份已經(jīng)有金花集團(tuán)、萬科、南飛鴻、安康建輝地產(chǎn)、陜西誠僑置業(yè)、中頤地產(chǎn)6家民營房企先后摘地，在西安長安、雁塔、港務(wù)區(qū)總共成交了404.509畝住宅用地，土地出讓金總額達(dá)26.169億元。

加上此前拿地民營房企業(yè)，摘地港務(wù)區(qū)的龍翔，摘地浐灞生態(tài)區(qū)的金地、龍湖，摘地新城區(qū)的銀泰置業(yè)、摘地長安區(qū)的惠爾地產(chǎn)，似乎越來越多的民營房企重新開始在西安這片熱土上活躍，在一定程度上反映出對西安這座城市的認(rèn)可，也看好西安樓市未來的前景。

除此之外5月份中下旬仍有經(jīng)開區(qū)21.673畝（JK3-16-18）商住、浐灞50畝（CB3-1-87）住宅、曲江大明宮82.938畝（QJ11-5-99）住宅、高新CID59.798畝（GX3-42-73-2)住宅、航天

基地89.08畝（HT01-31-16-1）商住、曲江59.994畝（QJ7-3-21）住宅合計(jì)共363.483畝土地出讓，起拍價合計(jì)達(dá)52.886億元。

在這些地塊中像曲江二期、曲江大明宮、高新CID的幾宗地塊，或許還會有新的“驚喜”出現(xiàn)。

看完這篇文章，肯定又會有粉絲們質(zhì)疑：老羊變了！筆者只想說，變的不是老羊，而是形勢。

從2020年到2023年，整個市場從高潮到低谷，再到現(xiàn)在出現(xiàn)的逐漸回暖；我們經(jīng)歷了市場的癲狂，見識了調(diào)控的凌厲，看到了救市的決心......

筆者用鍵盤穿越了大半個樓市周期，樓市已經(jīng)發(fā)生巨變；既然作為一個幫大家買房的自媒體，不想用過多情緒化的東西誤導(dǎo)大家，分享一些樓市的現(xiàn)象、個人的觀點(diǎn)供大家參考避坑才是筆者的初衷。

我們的粉絲大家庭為什么命名“互助”，希望大家在買房路上不孤單、不迷茫，用各自的智慧、學(xué)識、常握的信息打敗一些無良房企挖的坑，買到適合自己的好房。

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