【天天報(bào)資訊】環(huán)比下降19.21％！4月份西安二手住宅網(wǎng)簽9662套！

今年以來(lái)，西安的二手房市場(chǎng)成交一片火爆，成交量持續(xù)增長(zhǎng)。而關(guān)于這種增長(zhǎng)，到底能夠保持多久，一直是大家所關(guān)注的。

(資料圖片僅供參考)

就在今天下午，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了2023年4月份西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。經(jīng)歷3月份的高位之后，4月份的網(wǎng)簽量環(huán)比開(kāi)始回調(diào)，不過(guò)同比依然保持大幅增長(zhǎng)。

實(shí)際上，不僅僅是西安，從全國(guó)熱點(diǎn)城市4月份的二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比基本都呈現(xiàn)下降，同比則保持大幅增長(zhǎng)。

今年3月份的數(shù)據(jù)，或許是短期的一個(gè)高點(diǎn)，要想超越比較難了。

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4月份網(wǎng)簽9662套

根據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局今天發(fā)布的數(shù)據(jù)：4月份，西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積103.93萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19.58%，同比增長(zhǎng)76.21%。

其中，住宅網(wǎng)簽備案面積95.49萬(wàn)平方米（9662套），環(huán)比下降19.21%，同比增長(zhǎng)83.25%。

也就是說(shuō)，4月份的網(wǎng)簽量較今年3月份環(huán)比有所回調(diào)，但與去年4月份則繼續(xù)保持大幅增長(zhǎng)。

注意，我們這里用的關(guān)鍵詞是“網(wǎng)簽”。

一般來(lái)講，在二手房市場(chǎng)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性。今年以來(lái)，西安的二手住宅網(wǎng)簽量一直保持著環(huán)比上漲，在去年10月到今年1月每月基本徘徊在5000套左右，到今年2月份的時(shí)候攀升到了8161套，環(huán)比增幅超過(guò)50%，同比增幅超過(guò)100%。

3月份，西安的二手住宅網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下了一個(gè)高點(diǎn)，當(dāng)月網(wǎng)簽量突破1萬(wàn)套，達(dá)到了12151套，環(huán)比上漲60.06%、同比上漲105.14%。

4月份9662套的網(wǎng)簽量看似環(huán)比有所下降，但實(shí)際上依然處于一個(gè)高位，是去年8月份以來(lái)近9個(gè)月的第二高！畢竟，在3月份1.2萬(wàn)套的基礎(chǔ)之上要想繼續(xù)保持環(huán)比增長(zhǎng)是比較難的，不可能一直那樣大幅增長(zhǎng)下去。

照此計(jì)算，今年1-4月西安二手住宅網(wǎng)簽面積共計(jì)為343.56萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽套數(shù)為35122套，平均每月的網(wǎng)簽面積為85.89萬(wàn)㎡、網(wǎng)簽套數(shù)為8780套。

而今年一季度，西安新房市場(chǎng)的商品住宅成交面積為237萬(wàn)㎡，平均每月成交量為79萬(wàn)㎡。

很明顯，二手住宅在西安住宅市場(chǎng)中的占比已經(jīng)越來(lái)越大，與新房的市場(chǎng)占比平分秋色。

沒(méi)辦法，誰(shuí)讓西安的住宅新房市場(chǎng)供應(yīng)不足呢，只能將部分需求擠壓至二手房市場(chǎng)。

當(dāng)然，目前西安二手住宅的網(wǎng)簽量，也存在一定量的內(nèi)部倒手過(guò)戶交易，從一定程度上拉高了數(shù)據(jù)。

總之，不管怎樣，西安二手住宅在整個(gè)市場(chǎng)中的占比提升是非常明顯的。

02

4月份，市場(chǎng)降溫

實(shí)際上，不僅僅是西安，從全國(guó)其它熱點(diǎn)城市來(lái)看，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷3月份的火爆之后，4月份都有一定程度的降溫。

4月份，成都二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降15.6%、北京環(huán)比下降37.24%、南京環(huán)比下降13%、廣州環(huán)比下降18.1%、杭州環(huán)比下降28.68%、廈門(mén)環(huán)比下降17.52%……

同比，則繼續(xù)保持比較高幅度增長(zhǎng)的。

另外，從百?gòu)?qiáng)房企的銷售額來(lái)看，來(lái)自中指研究院的數(shù)據(jù)，TOP100房企1-4月總體銷售額保持增長(zhǎng)12.8%，但4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%，同比上升29.9%。

今年3月份市場(chǎng)的爆發(fā)，與前期積壓的需求集中釋放有關(guān)，當(dāng)這部分需求釋放之后，進(jìn)入到4月份之后市場(chǎng)活躍度就有所下降。

從A股上市房企發(fā)布的一季度報(bào)告來(lái)看，基本都屬于增收不增利，即使是凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，增幅也是小于營(yíng)收增幅，更多的房企凈利潤(rùn)則處于下降，藍(lán)光、陽(yáng)光城、金科等出險(xiǎn)房企，在一季度繼續(xù)虧損。

其中，藍(lán)光發(fā)展由于截止2022年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負(fù)值，已經(jīng)帶帽st。

實(shí)際上，藍(lán)光發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了退市倒計(jì)時(shí)，因?yàn)閺?023年4月6日藍(lán)光發(fā)展股價(jià)低于1元/股算起，已經(jīng)連續(xù)18個(gè)交易日股價(jià)低于1元。

根據(jù)上交所規(guī)定，若公司股票連續(xù)20個(gè)交易日股票收盤(pán)價(jià)均低于1元，將被終止上市。如果被強(qiáng)制退市，公司股票將不能進(jìn)入退市整理期交易。

截止今天收盤(pán)，st藍(lán)光收于0.44元/股，這意味著在接下來(lái)2個(gè)交易日，即使藍(lán)光發(fā)展連續(xù)漲停，也將面臨被強(qiáng)制退市。

藍(lán)光，或?qū)⒊蔀槔^新力之后，這輪樓市周期中第二家被強(qiáng)制退市的房企！

另外，目前st帶帽風(fēng)險(xiǎn)警示的還有*ST嘉凱、ST美置、ST陽(yáng)光城、ST世茂……

不過(guò)，各家?guī)钡脑虿煌?/p>

陽(yáng)光城則是由于立信中聯(lián)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）對(duì)公司出具了否定意見(jiàn)的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第九章第八節(jié)第 9.8.1 條規(guī)定，公司觸及被實(shí)施“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”的情形，因此帶帽。

美好置業(yè)是因?yàn)檫B續(xù)3個(gè)會(huì)計(jì)年度扣非后平均凈利潤(rùn)為負(fù)值，觸及其它風(fēng)險(xiǎn)警示，被帶帽。ST美置已經(jīng)連續(xù)5個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)低于1元/股，留給美好置業(yè)的時(shí)間不多了……

目前的樓市大環(huán)境，還在谷底徘徊之中。正如一位朋友今天發(fā)朋友圈說(shuō)的：這個(gè)五一假期，地產(chǎn)人朋友圈發(fā)賣房子火爆的少了，發(fā)旅游的多了……

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