今日精選：御錦城19期價(jià)格公示！高層約1.5W、小高約1.6W！

西安三環(huán)內(nèi)超級(jí)老盤(pán)、千畝大盤(pán)御錦城的住宅，迎來(lái)收官之作，19期6棟高層、3棟小高層今天迎來(lái)了價(jià)格公示。

(資料圖片)

高層1.5萬(wàn)元/㎡左右的價(jià)格、小高層1.6萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，在目前的西安房?jī)r(jià)情況下優(yōu)勢(shì)明顯。更重要的是，19期的戶(hù)型面積段為約115-143㎡，均是目前市場(chǎng)上的主力需求面積段，客群更為龐大。

當(dāng)然，能不能買(mǎi)到就看運(yùn)氣了，搖號(hào)是肯定的了。

超級(jí)老盤(pán)收官之作

御錦城首次亮相的時(shí)間是在2008年，距今已經(jīng)15年時(shí)間。

15年時(shí)間，這個(gè)項(xiàng)目硬生生的在當(dāng)時(shí)看起來(lái)還比較偏僻的浐河?xùn)|岸造了一座城市，只有當(dāng)年去過(guò)這個(gè)項(xiàng)目的人，才懂得當(dāng)時(shí)的這個(gè)位置有多么的偏。

但如今，隨著項(xiàng)目周邊的地鐵，以及項(xiàng)目本身配套的凱德廣場(chǎng)、幼兒園到中學(xué)的教育配套兌現(xiàn)，以及超過(guò)2萬(wàn)戶(hù)已經(jīng)交付，整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)成熟。

同時(shí)，西安城市發(fā)展輪廓不斷擴(kuò)大之下，地處三環(huán)內(nèi)、地鐵口、品牌房企開(kāi)發(fā)的御錦城，優(yōu)勢(shì)更為明顯。

因此，這個(gè)項(xiàng)目在過(guò)去幾年時(shí)間一直是西安逢加推必?fù)u號(hào)的樓盤(pán)，每次都是要通過(guò)搖號(hào)才能買(mǎi)到的。

15年時(shí)間開(kāi)發(fā)至今，御錦城僅剩下一個(gè)住宅地塊待入市，那就是今天迎來(lái)價(jià)格公示的19期，這也是這座千畝大盤(pán)的住宅收官之作。

19期位于16期、11期的南側(cè)，凱德廣場(chǎng)的北側(cè)，位置比較好，距離地鐵、商場(chǎng)、浐河都非常近，東北側(cè)一路之隔就是浐灞御錦城小學(xué)（二校區(qū)）、南側(cè)是社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，并且這個(gè)地塊不臨三環(huán)，因此可以說(shuō)一塊優(yōu)質(zhì)地塊。

這塊地占地面積為76畝，總戶(hù)數(shù)1281戶(hù)，綠地率40％，容積率3.38，小區(qū)共有9棟樓，3棟小高(17層)，6棟高層(20-33層)，全部是兩梯三戶(hù)。

其中，高層戶(hù)型面積約115㎡、133㎡，小高層戶(hù)型面積約122㎡、143㎡，全部是市場(chǎng)上的主力需求面積段。

約115㎡、122㎡為純南戶(hù)型，三室兩衛(wèi)設(shè)計(jì)；133㎡? 143㎡均為南北通透，三室兩衛(wèi)、四室兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)。

從此次公示的價(jià)格來(lái)看，高層基本上在1.5萬(wàn)元/㎡左右，均價(jià)最低的是15#，均價(jià)為14953.35元/㎡，最高的是17#，均價(jià)15575.52元/㎡。17#位于小區(qū)中央位置，因此價(jià)格要高一點(diǎn)。

小高層的均價(jià)基本在1.6萬(wàn)元/㎡左右，臨河并且位于小區(qū)中央位置的18#價(jià)格最高，均價(jià)16099.87元/㎡。

高層約115㎡的戶(hù)型總價(jià)在175萬(wàn)元左右，三成首付的話不到53萬(wàn)元就可以買(mǎi)到，在三環(huán)內(nèi)品牌房企的項(xiàng)目，并且還有地鐵、商業(yè)、教育等配套，這個(gè)機(jī)會(huì)是比較難的。

西安還有哪些超級(jí)老盤(pán)？

首先我們?cè)谶@里要給超級(jí)老盤(pán)做一個(gè)定義，這些項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)周期超過(guò)10年的項(xiàng)目。

由于開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，因此這些項(xiàng)目體量一般比較大，在千畝以上，2010年之前這些千畝大盤(pán)比較多，大多數(shù)是在2008年左右亮相的，現(xiàn)如今大部分都迎來(lái)了收尾。

那么，除了御錦城之外，西安還有哪些超級(jí)老盤(pán)？

第一個(gè)就是與御錦城同處浐河沿線、三環(huán)內(nèi)的自然界。

這個(gè)項(xiàng)目體量也在千畝，位于浐河、灞河交匯處，建設(shè)有住宅、商業(yè)、酒店、學(xué)校等，目前其正在開(kāi)發(fā)的是自然界河山2、江月，沿著灞河，產(chǎn)品為大平層、疊拼，其中疊拼在千萬(wàn)元級(jí)別。

自然界目前待開(kāi)發(fā)的地塊位于江月的北側(cè)，同樣沿著灞河，大概率也會(huì)打造豪宅產(chǎn)品。

位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)的陽(yáng)光城壹號(hào)，開(kāi)發(fā)周期也超過(guò)了10年，當(dāng)年還屬于咸陽(yáng)，開(kāi)發(fā)建設(shè)了住宅、學(xué)校、商業(yè)等，目前這個(gè)板塊已經(jīng)成為西咸新區(qū)的白菜心。

陽(yáng)光城壹號(hào)之前的規(guī)劃用地更大，后來(lái)西咸新區(qū)成立后規(guī)劃調(diào)整，這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際上已經(jīng)縮水，但其總體量依然在千畝以上。

目前在開(kāi)發(fā)的是陽(yáng)光城壹號(hào)薔薇溪谷，也就是灃灣五路與金科五路交匯處西南角的地塊，產(chǎn)品是洋房、高層，在售的是102-129㎡的高層，均價(jià)1.75萬(wàn)元/㎡。

世紀(jì)大道上陳陽(yáng)寨轉(zhuǎn)盤(pán)東北角的林凱城，開(kāi)發(fā)周期今年剛好10年時(shí)間，目前還有地塊待開(kāi)發(fā)。

這個(gè)項(xiàng)目的住宅全部為高層，另外配套建設(shè)了林凱城小學(xué)。待開(kāi)發(fā)的地塊是前段時(shí)間剛剛公示的地塊，包括高層住宅、大盒子商業(yè)，大盒子商業(yè)據(jù)說(shuō)引進(jìn)王府井。

灞河濕地公園旁的中鐵琉森水岸，開(kāi)發(fā)周期馬上10年了，目前還在開(kāi)發(fā)。

這個(gè)項(xiàng)目這些年一直不溫不火，一方面可能與區(qū)位有關(guān)，這個(gè)板塊只有這一個(gè)項(xiàng)目；另一方面可能也與開(kāi)發(fā)商在推廣方面比較少有關(guān)，市場(chǎng)上的聲音比較小，導(dǎo)致很多人以為這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣(mài)完了，新來(lái)西安的人還沒(méi)聽(tīng)過(guò)這個(gè)項(xiàng)目。

總體來(lái)講，這些超級(jí)老盤(pán)基本都進(jìn)入收官階段了。從當(dāng)年購(gòu)房者壓根看不上的地方，變成了今天大家已經(jīng)高攀不起、搖不上的地方。

這是城市發(fā)展的必然，很多時(shí)候我們要用發(fā)展的眼光看待事物，可以想象5年后、10年后一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，這個(gè)時(shí)候很多事情就很好理解了。

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